Om du inte har haft mycket tur som hantverkare eller entreprenör har du förmodligen haft problem med att försöka få betalt. Det finns tyvärr projektägare som är långsamma med att betala – eller som inte betalar alls.
För att skydda entreprenörer och andra hantverkare erbjuder varje delstat rättslig prövning i form av en mekanisk panträtt. För att dra nytta av detta skydd finns det dock en rad steg som du måste följa, oavsett var du bor. Ett vanligt och mycket viktigt inslag i de flesta stater är att ge ett preliminärt meddelande.
Vad är preliminärt meddelande?
Förhandsbesked är ett meddelande till ägaren eller generalentreprenören av ett byggprojekt för att informera dem om att en entreprenör, underentreprenör, materialleverantör eller annan part förbehåller sig rätten att lämna in en mekanisk panträtt i händelse av utebliven betalning.
Meddelandet i sig självt är inte en mekanisk panträtt. I stället är det ett meddelande som används för att bevara rätten att lämna in en panträtt om behovet skulle uppstå. I stater där förhandsbesked krävs kan underlåtenhet att skicka ett meddelande kosta dig rätten att lämna in en mekanisk panträtt senare.
Beroende på var projektet utförs kan ett förhandsbesked också kallas Materialmans Notice to Owner (materialmans meddelande till ägaren), Notice of Furnishing (meddelande om tillhandahållande) eller helt enkelt Notice to Owner (meddelande till ägaren).
Är reglerna desamma i alla stater?
Inte alla stater kräver förhandsbesked, men majoriteten av dem gör det. Fyrtio stater kräver för närvarande att ett preliminärt meddelande ska lämnas in för att bevara din rätt att lämna in en mekanisk panträtt vid ett senare tillfälle.
Det är viktigt att göra efterforskningar för din stat för att förstå vad som krävs för meddelande. Även om de flesta stater kräver meddelande är många krav unika när det gäller tidpunkt och utförande.
Momentet för ditt meddelande är vanligtvis beroende antingen av när du började arbeta eller den sista dagen du tillhandahöll tjänster i ett projekt. Du kan vara skyldig att lämna in anmälan inom 10 dagar efter att du började arbeta, eller upp till 120 dagar från din sista dag på arbetsplatsen. Allt beror på lagarna i den stat där jobbet är beläget.
I Texas till exempel är det beroende av din roll på jobbet när du skickar meddelande, och för de flesta hantverkare måste flera meddelanden skickas. I Kalifornien måste meddelandet lämnas in 20 dagar efter det att arbetet påbörjats.
Vad händer om jag inte lämnar in meddelandet?
Om byggprojektet ligger i en stat som inte kräver meddelande kan du ändå lämna in en panträtt om du inte får betalt.
Men om du befinner dig i en av de fyrtio delstater där det krävs meddelande och du inte lämnade in en anmälan har du med största sannolikhet förlorat din rätt att lämna in en mekanisk panträtt.
Om du nu får reda på att du måste lämna ett preliminärt meddelande och du fortfarande tillhandahåller tjänster för jobbet, är dock inte allt förlorat. En sen anmälan kan innebära att du förlorar dina rättigheter för vissa arbeten, men du behåller din panträtt för allt arbete som utförts inom ramen för anmälningstiden.
BICA kan hjälpa dig med alla dina anmälningsbehov. Läs mer om våra tjänster för panträtt.