Washington LawHelp

• Vem vänder sig detta till?
• Vad lär du dig genom att läsa det?
• Sheriffens vräkningsbesked kallas ”Writ of Restitution”.
• Kan man på något sätt hindra sheriffen från att komma tillbaka?
• Om du gick till vräkningsförhandlingen och förlorade:
• Om du vräktes för att du var skyldig hyra:
• Om du kan betala av domen i en klumpsumma kan du be domaren att ”återinföra ditt hyresavtal”:
• Om du behöver mer tid för att betala hyresvärden kan du be domaren om en betalningsplan
• Om du vräktes på grund av brott mot hyresavtalet eller för att du stannade för länge:
• Om du gick till förhöret, men vill ha ett nytt förhör:
• Om du inte gick till vräkningsförhöret:
• Om du inte kan gå tillbaka till domstolen, utan bara behöver mer tid för att flytta:
• Få juridisk hjälp

Vem vänder sig detta till?

En hyresgäst som just har fått ett meddelande från sheriffen på sin dörr.

*COVID-19 Update! Lagstiftningen om vräkning förändras snabbt. Det finns tillfälliga förbud och förändringar i hur domstolarna hanterar vräkningar. Saker och ting kan skilja sig åt beroende på var du bor. Få den senaste informationen och lär dig om hjälp vid vräkningar i ditt område på WashingtonLawHelp.org: Coronavirus (COVID-19): Det finns bara några få anledningar till att din hyresvärd kan vräka dig just nu

Vad kommer du att lära dig genom att läsa den?

• Vad kan hända härnäst (och när) efter att sheriffen satt upp ett vräkningsmeddelande på din dörr

• Vilka typer av ”överklaganden” är tillåtna efter att du förlorat. vid en vräkningsförhandling

• Hur du kan få juridisk hjälp efter att du fått ett sheriffmeddelande

Sheriffens vräkningsmeddelande kallas för en ”Writ of Restitution”.”

När en hyresvärd vinner en vräkningsprocess kommer domaren att underteckna ett beslut som tillåter sheriffen att se till att hyresgästen fysiskt lämnar platsen (och tar bort alla sina ägodelar).

Därefter kommer sheriffen att sätta upp en ”Writ of Restitution” på hyresgästens dörr. I ”Writ” anges en tidsfrist inom vilken hyresgästen måste flytta ut innan sheriffen kommer tillbaka och låter hyresvärden gå in i lägenheten och avlägsna alla hyresgästens ägodelar (ofta läggs allt på närmaste trottoar).

När ”Writ of Restitution” anslås på dörren måste sheriffen ge hyresgästen minst tre dagar på sig att flytta ut. Ibland har hyresgästen mer än tre dagar på sig att flytta ut, men sällan mer än en vecka. Ofta står det i ”Writ” att tidsfristen för att flytta är klockan 23.59 en viss dag, men vanligtvis kommer sheriffen faktiskt inte tillbaka vid midnatt (utan kommer tidigt nästa morgon).

Finns det något sätt att hindra sheriffen från att komma tillbaka?

Dina rättsliga möjligheter beror på vad som hände i vräkningsrättegången. Vissa av dem är mycket svåra utan en advokat. Försök att få juridisk hjälp så snart som möjligt.

Om du gick till vräkningsförhandlingen och förlorade:

För det mesta postar sheriffen Writ of Restitution efter att en hyresgäst förlorat vid en vräkningsförhandling. Om du gick till en förhandling och förlorade kanske du undrar om du kan ”överklaga” vräkningsmålet. Dina juridiska alternativ beror på vad som hände vid förhöret och även om du vräktes för att du var skyldig hyra eller inte.

Om du vräktes för att du var skyldig hyra:

Om du vräktes endast för att du var skyldig hyra i efterskott kan du kanske ”återupprätta ditt hyresavtal” och stanna kvar i din bostad om du kan betala tillbaka till hyresvärden vad du är skyldig och sedan lämna in en ”Motion to Reinstate” (ansökan om återupprättande) till domstolen.

Du kanske också kan lämna in en annan typ av motion och be om en betalningsplan, så att du kan betala tillbaka pengarna under tre månader.

Dessa motioner kan vara svåra att göra på egen hand, så försök att få juridisk hjälp (se nedan).

Om du kan betala av domen i en klumpsumma kan du be domaren att ”återupprätta ditt hyresavtal”:

Om du blev vräkt endast på grund av att du var skyldig en efterskottshyra kan du kanske ”återupprätta ditt hyresavtal” och stanna kvar i ditt hem om du kan betala tillbaka till hyresvärden vad du är skyldig och sedan lämna in en ”Motion to Reinstate” till domstolen. Se RCW 59.18.410(2).

**Hyra” kan betyda hyresbetalningar och andra återkommande och månatliga avgifter, t.ex. för allmännyttiga tjänster.

*Från och med den 11 juni 2020 kan begreppet ”hyra” även omfatta en utebliven betalning på en avbetalningsplan för deposition.

För det första måste du snabbt samla ihop alla pengar för att betala tillbaka till hyresvärden. Detta kommer troligen att inkludera efterhyra, plus en förseningsavgift, plus rättegångskostnader, plus vissa advokatkostnader.

För det andra måste du lämna in en formell begäran till domstolen, en så kallad ”Motion to Reinstate” (begäran om återinsättning). (Se exempelformuläret Motion #1 genom att ladda ner paketet).

Ringa 2-1-1 (eller 206-461-3610 för TTY) för att fråga om organ i ditt område som ger nödhjälp för att täcka hyran.

Om du har alla pengar som anges i vräkningsdomen (hyra + avgifter + rättegångskostnader + advokatkostnader), kontakta hyresvärden (eller hyresvärdens advokat) för att låta dem veta att du vill betala för att återinföra hyresavtalet och att du planerar att lämna in en ”Motion to Reinstate”.

När du har betalat hyresvärden (eller om du erbjuder alla pengar och hyresvärden vägrar att acceptera dem) kan du lämna in din Motion to Reinstate i domstolen. Fråga domstolssekreteraren hur du bokar in ett förhör inför en domare om din motion. Vid den utfrågningen bör du be domaren att underteckna exemplet Order #1. Om domaren godkänner din motion och undertecknar denna order bör sheriffens meddelande stoppas och du bör få stanna kvar. Du kan behöva ge sheriffen en kopia av domarens order. Du måste sedan fortsätta att betala all din hyra i tid varje månad, annars kan hyresvärden vräka dig igen.

Det kan vara svårt att lämna in ett yrkande om återinsättning. Försök att få juridisk hjälp så snart som möjligt (se kontaktuppgifter nedan).

Om du behöver mer tid för att betala hyresvärden kan du be domaren om en betalningsplan

Om du vräktes endast på grund av att du var skyldig efterskottshyra, och du har möjlighet att komma ikapp med hyran inom 90 dagar kan du be om en betalningsplan, genom en formell begäran till domaren, som kallas ”Motion to Stay the Writ of Restitution and for a Payment Plan”. Se RCW 59.18.410(3) och exempel på motion #2 och order #2 genom att ladda ner paketet.

RCW 59.18.410(3) förklarar vilka typer av faktorer domaren kan ta hänsyn till när han eller hon beslutar om du ska få en betalningsplan.

Var beredd att förklara för domaren:

• Varför du kom efter med hyran

• Varför du kom efter med din avbetalningsplan för depositionen

• Hur snabbt du skulle kunna betala det du är skyldig

• Vad. typ av betalningsplan skulle kunna fungera

• Om du har hamnat på efterkälken tidigare

• Vilken typ av hyresgäst du är

• Hur stora svårigheter du kommer att lida om du blir vräkt.

Domaren kan fråga om dina inkomster, bankkonton och andra fakta om ditt liv. Domaren kan beordra dig att betala under tre månader och kan fastställa ett strikt schema för när du ska göra betalningarna till hyresvärden.

Om du inte kan komma ikapp och behöver hjälp med att betala hyran kan du använda yrkande 2 för att be domaren att låta dig få ekonomisk hjälp från en välgörenhetsorganisation eller ett statligt organ som kan ge eller låna dig pengar för att betala din hyresvärd. Om du använder den här motionen kan staten kanske tillhandahålla en viss finansiering för att betala av din dom så att du inte kan vräkas. Om du ber domaren om denna hjälp ska du använda exempel på Order #3 genom att ladda ner paketet.

Ringa 2-1-1 (eller 206-461-3610 för TTY) för att fråga om organ i ditt område som ger akut hjälp för att täcka hyran. Du kan behöva ta med dig ett skriftligt erbjudande om hjälp från organet till domstolen när du lämnar in ditt yrkande om en betalningsplan.

Om du vräktes på grund av brott mot hyresavtalet eller för att du stannade för länge:

Om hyresvärden väckte talan om vräkning på grund av att de hävdade att du bröt mot reglerna eller för att du stannade för länge, kommer du inte att ha möjlighet att ”återupprätta hyresavtalet” som beskrivs ovan. Motioner och order nedan gäller endast hyresgäster som vräks på grund av hyran.

Om du gick till förhöret, men vill ha ett nytt förhör:

Många gånger efter ett vräkningsförhör känner hyresgästerna att de inte fick tid att förklara sin sida av saken eller att de inte fick en bra chans att visa upp alla de bevis som de hade med sig. Ofta vill dessa hyresgäster ”överklaga” fallet och få en ny utfrågning inför en ny domare.

I Washington är det möjligt att lämna in en formell begäran (kallad ”motion”) om en ny utfrågning. Att lämna in den här typen av motioner är dock sällsynt, riskabelt och kan vara svårt utan en advokat. Inte nog med det, att lämna in dessa typer av motioner hindrar inte automatiskt sheriffen från att komma tillbaka!

För det första är det möjligt att lämna in en ”Motion for Reconsideration” (begäran om omprövning) enligt Washington Court Civil Rule 59. Denna typ av motion är bäst i de mycket sällsynta fall då nya bevis dyker upp efter den första förhandlingen. Du måste läsa Washington Court Rule 59 för att se om du har någon anledning att begära ”reconsideration”

Den andra kallas ”Motion for Revision”. Du kan endast begära ”Revision” om din första utfrågning beslutades av en ”kommissionär” (inte en domare). Se RCW 2.24.050 och din länsdomstols lokala regler.

Frist för att lämna in dessa motioner är 10 dagar efter domen vid den första förhandlingen.

Om en domare beslutar att du lämnade in dessa typer av motioner bara för att fördröja vräkningen och du förlorar, kan det sluta med att du blir skyldig hyresvärden mer pengar och sheriffen kommer tillbaka för att vräka dig. Försök att få juridisk hjälp om du vill försöka ”överklaga” och få en ny vräkningsutfrågning.

Om du inte gick på vräkningsutfrågningen:

Om du inte kände till stämningen och inte ens fick gå på en vräkningsutfrågning kan du kanske lämna in en formell begäran till domstolen (som kallas ”Motion to Stay and Vacate”).

Motion to Stay and Vacate är bäst för personer som har en mycket god anledning till varför de inte gick till vräkningsutfrågningen och som också har ett bra försvar mot vräkningsstämningen. Om du inte har ett bra försvar kan det vara riskabelt. Det kan sluta med att du är skyldig hyresvärden mer pengar om du försöker lämna in en motion to Stay and Vacate och förlorar igen.

Om du inte kan gå tillbaka till domstolen utan bara behöver mer tid för att flytta:

Du kan fortfarande förhandla med din hyresvärd om mer tid för att flytta, även efter att sheriffen har lagt ut Writ of Restitution. Men vanligtvis vill hyresvärden inte längre förhandla när vräkningsmålet har avslutats på detta sätt.

Den ”Writ of Restitution” kommer att innehålla ett formulär som du kan fylla i för att formellt be din hyresvärd att lagra dina ägodelar om du inte hinner flytta dem innan sheriffen kommer tillbaka. Du måste ge detta formulär till din hyresvärd inom tre dagar efter det att Writ har postats. Hyresvärden får dock ta ut pengar av dig för att förvara dina saker. Se RCW 59.12.312.

Om du vill veta när sheriffen kommer tillbaka för att verkställa Writ of Restitution kan du ringa sheriffens avdelning. Ibland meddelar de dig när om de har planerats att komma ut.

Få juridisk hjälp

Besök Northwest Justice Project för att ta reda på hur du kan få juridisk hjälp.