Las obras permitidas son aquellas que se han realizado de acuerdo con el código, con inspecciones de los funcionarios locales para garantizar que la construcción es segura. Las obras no permitidas son aquellas que no han sido certificadas por los inspectores locales. La seguridad y la calidad no pueden garantizarse en las obras sin permiso.
Como resultado, muchos compradores de viviendas evitan las obras sin permiso. Incluso para los compradores que están dispuestos a asumir el riesgo personal de que la construcción no sea segura, las obras sin permiso pueden dificultar la obtención de un préstamo. Por lo tanto, las obras sin permiso pueden suponer un reto para los vendedores de viviendas. Saber qué hacer con respecto a las obras no permitidas puede ayudarle a vender su propiedad.
¿Tiene que revelar las obras no permitidas?
Si tiene conocimiento de que se han realizado obras no permitidas en su casa, debe revelar esta información adecuadamente. En muchos estados, no revelar la información en el momento de la venta puede exponer al vendedor a reclamaciones de fraude por parte del comprador. Normalmente, los agentes inmobiliarios no pueden ayudar a los vendedores a rellenar los formularios de divulgación por razones de responsabilidad. Para las preguntas sobre la divulgación adecuada que no se abordan en el formulario de divulgación, se recomienda que el vendedor consulte con un abogado con experiencia.
Qué hacer cuando encuentre obras no permitidas
Los vendedores de viviendas que poseen una casa con una construcción no permitida suelen tener tres opciones: obtener el permiso de construcción con carácter retroactivo, eliminar la construcción por completo o vender la casa tal como está. La mejor opción dependerá del tipo de construcción realizada y también del presupuesto del vendedor de la vivienda.
Eliminar las obras no permitidas de su casa
A veces, eliminar una modificación no permitida es lo más fácil. Por ejemplo, un garaje que se ha convertido en un dormitorio extra puede consistir en una pared frente a la puerta del garaje y la alfombra sobre el hormigón. Para un vendedor de casas que espera obtener el máximo precio por su propiedad, eliminar las obras no permitidas puede ser la forma más barata y fácil de vender la casa por el precio completo.
Solicitar un permiso retroactivo para mejoras no permitidas
Algunas zonas permiten a los propietarios solicitar un permiso retroactivo. El proceso para obtener un permiso retroactivo puede variar de una zona a otra, por lo que si un propietario opta por obtener un permiso de construcción después de que el trabajo se hace, es esencial para investigar su estado para averiguar si la obtención de un permiso de construcción retroactiva es una opción para usted. Dependiendo de lo que se haya hecho en la casa, esto puede implicar trabajar con un contratista calificado para abrir las paredes o el techo para revelar la construcción debajo. Una vez hecho esto, un inspector examinará el trabajo. Si el trabajo se ha realizado conforme a la normativa, las paredes se pueden sustituir cuando el inspector haya aprobado la construcción. Si el trabajo no se realizó de acuerdo con el código, tendrá que ser arreglado con el fin de ser aprobado.
Aunque los permisos retroactivos pueden ser caros de obtener, y el trabajo puede ser caro también, algunos propietarios encuentran que esto vale la pena al final, ya que permite al propietario vender la casa de alta gama por su valor total. Decidir si se retiran o no los permisos una vez realizadas las obras puede ser difícil, por lo que los propietarios con obras no permitidas en sus casas deben trabajar con un agente inmobiliario para discutir los detalles de las obras no permitidas en su casa. Un agente inmobiliario puede ayudarle a sopesar los pros y los contras de la obtención de un permiso después de que se haya realizado el trabajo.
Vender tal cual sin remediar las mejoras no permitidas
Vender una casa con obras no permitidas tal cual puede ser la opción más fácil. Sin embargo, una casa con obras no permitidas que se venda tal cual es probable que necesite un gran descuento para encontrar un comprador. Para saber cuánto vale su casa con obras no permitidas, póngase en contacto con su agente inmobiliario.
¿Qué ocurre si los propietarios no obtienen un permiso?
Debido a lo difícil que puede ser para los propietarios eliminar o sacar retroactivamente los permisos para obras no permitidas, puede ser tentador dejar la obra tal cual y no hacer reparaciones. Sin embargo, si una casa tiene obras no permitidas, el propietario puede enfrentarse a fuertes sanciones si es descubierto. ¿Qué ocurre si un propietario es sorprendido sin permiso de construcción? Si el proyecto aún está en construcción, se puede exigir a los propietarios que detengan la construcción hasta que se obtenga el permiso, lo que podría llevar semanas o meses. Una vez descubierta la obra sin permiso en la propiedad, los propietarios pueden ser sancionados con multas elevadas y se les puede exigir que retiren la obra o que paguen para adaptarla a las normas. Ambas opciones pueden establecer los propietarios de cientos o incluso miles de dólares.
Trabajar con su agente de bienes raíces
Vender una casa con el trabajo no permitido puede ser un desafío. Trabajar con un agente inmobiliario capaz de Palos Verdes Estates es importante. Si usted está pensando en vender una casa que tiene una construcción no permitida, póngase en contacto con un agente de bienes raíces tan pronto como sea posible.