Pokud jste jako živnostník nebo dodavatel neměli velké štěstí, pravděpodobně jste se již setkali s tím, že jste se snažili dostat zaplaceno. Bohužel existují majitelé projektů, kteří platí pomalu – nebo neplatí vůbec.
K ochraně dodavatelů a dalších řemeslníků nabízí každý stát právní postih prostřednictvím mechanického zástavního práva. Abyste však mohli tuto ochranu využít, je třeba provést řadu kroků bez ohledu na to, kde žijete. Jedním ze společných a ve většině států zásadně důležitých prvků je poskytnutí předběžného oznámení.
Co je předběžné oznámení?
Předběžné oznámení je oznámení vlastníkovi nebo generálnímu dodavateli stavebního projektu s cílem upozornit ho, že zhotovitel, subdodavatel, dodavatel materiálu nebo jiná strana si vyhrazuje právo podat mechanické zástavní právo v případě nezaplacení.
Samotné oznámení není mechanickým zástavním právem. Místo toho se jedná o oznámení, které slouží k zachování práva podat zástavní právo, pokud by vznikla potřeba. Ve státech, kde je předběžné oznámení vyžadováno, vás nezaslání oznámení může stát právo podat později mechanické zástavní právo.
V závislosti na tom, kde je projekt realizován, se předběžné oznámení může nazývat také Materialmans Notice to Owner, Notice of Furnishing nebo jednoduše Notice to Owner.
Are the Rules the Same in Every State?
Ne každý stát vyžaduje předběžné oznámení, ale většina ano. Čtyřicet států v současné době vyžaduje podání předběžného oznámení, aby byla zachována vaše práva na pozdější podání mechanického zástavního práva.
Je důležité provést průzkum pro váš stát, abyste pochopili, co se pro oznámení vyžaduje. Ačkoli většina států vyžaduje oznámení, mnoho požadavků je jedinečných, pokud jde o načasování a provedení.
Načasování vašeho oznámení obvykle závisí buď na tom, kdy jste začali pracovat, nebo na posledním dni, kdy jste poskytli služby na projektu. Můžete být povinni podat žádost do 10 dnů od zahájení práce nebo až do 120 dnů od posledního dne vaší práce na staveništi. Vše záleží na zákonech státu, kde se práce nachází.
Například v Texasu závisí doba odeslání oznámení na vaší roli na zakázce a u většiny řemeslníků je třeba odeslat několik oznámení. V Kalifornii musí být oznámení podáno 20 dní po zahájení prací.
Co když oznámení nepodám?
Pokud se stavební projekt nachází ve státě, který oznámení nevyžaduje, můžete zástavní právo podat i v případě, že nedostanete zaplaceno.
Jestliže se však nacházíte v jednom ze čtyřiceti států, které oznámení vyžadují, a vy jste jej nepodali, je více než pravděpodobné, že jste ztratili právo podat mechanické zástavní právo.
Jestliže jste se však až nyní dozvěděli, že budete muset podat předběžné oznámení, a stále poskytujete služby pro danou práci, není vše ztraceno. Pozdní podání může znamenat, že přijdete o svá práva na některé práce, ale zachováte si zástavní práva na všechny práce provedené v rámci výpovědní lhůty.
BICA vám může pomoci se všemi vašimi výpovědními potřebami. Přečtěte si více o našich službách v oblasti zástavního práva.