Dostupné bydlení bylo problémem už před rokem 2020, ale pandemie zhoršila rostoucí problém. Jednou z oblastí, která byla zdrojem obav, je oblast Sanfranciského zálivu a Silicon Valley. V posledních několika letech se San Francisco a San Jose pravidelně umisťovaly na předních místech žebříčků nejdražších míst k bydlení.
Tento rok měl dramatický dopad na výši nájemného v Bay Area. Listopadové údaje serveru Realtor.com ukázaly, že na prvním místě žebříčku poklesu nájemného se stejně jako před několika měsíci umístilo San Francisco, kde se nájemné za garsoniéry meziročně snížilo o více než 35 %. Nicméně s nájemným za byt s jednou ložnicí, jehož medián činí 2 716 dolarů měsíčně, má San Francisco před sebou ještě dlouhou cestu, aby mohlo být považováno za cenově dostupné pro většinu obyvatel.
Technika na pomoc?“
Vzhledem k této situaci se mnoho společností, které v oblasti začaly působit, zavázalo situaci změnit. Společnost Facebook již dříve oznámila, že se zavázala poskytnout 1 miliardu dolarů na dostupné bydlení v oblasti Bay Area. Nyní oficiálně vyčlenila 150 milionů dolarů na vytvoření nejméně 2 000 cenově dostupných bytů v oblasti pro rodiny s příjmem nižším než 30 % mediánu příjmů v oblasti. Mediánový příjem domácností v této oblasti je vyšší než v jiných obcích a v současné době se pohybuje kolem 112 376 dolarů. Společnost Facebook předpokládá, že celých 150 milionů dolarů utratí do roku 2026.
Zpět do kanceláře: Zaměstnanci Facebooku se nebudou muset nechat očkovat vakcínou COVID-19
Více: Trumpova administrativa obviňuje Facebook z diskriminace amerických zaměstnanců
Tato práce je oddělena od Chan Zuckerberg Initiative Marka Zuckerberga, nadace, kterou založil se svou ženou Priscillou Chan. Ta prostřednictvím svého komunitního fondu oznámila granty ve výši 4 milionů dolarů na rok 2021 pro 56 organizací v oblasti Bay Area. Mnoho z vybraných skupin se zaměřuje na bydlení. Chan Zuckerberg Initiative a Facebook jsou také součástí skupiny Partnership for the Bay’s Future, která zahrnuje i další nadace a organizace, jež se zavázaly dát dohromady přes 500 milionů dolarů na výstavbu více než 8 000 domů během příštích deseti let.
Facebook není jedinou technologickou společností, která se zabývá problémem bydlení v San Francisku. K problematice bezdomovectví a dostupnosti bydlení se zavázala také společnost Salesforce. V roce 2019 věnoval generální ředitel společnosti Salesforce Marc Benioff 30 milionů dolarů na vytvoření programu na Kalifornské univerzitě v San Francisku, který se zabývá studiem řešení bezdomovectví.
V roce 2019 oznámila společnost Google rozsáhlé úsilí o pomoc při řešení problému bydlení v oblasti Bay Area. K červenci 2020 poskytla 115 milionů dolarů z plánovaného investičního fondu ve výši 250 milionů dolarů, který má do roku 2029 vytvořit až 24 000 dostupných bytových jednotek. Google.org věnoval 7,75 milionu dolarů neziskovým organizacím, které pomáhají jednotlivcům bez domova. Google investuje zejména do modulárního bydlení, aby urychlil výrobu bytů, a spolupracuje se společností Factory_OS na možnostech modulárního bydlení. V roce 2019 také společnost Apple oznámila závazek ve výši 2,5 miliardy dolarů, který zahrnoval 1 miliardu dolarů na hypoteční pomoc pro první zájemce o bydlení.
Řešení bytové krize v Seattlu
Zálivová oblast není jediným místem, kde rozšíření bohatých technologických společností zatěžuje dostupnost bydlení. Nájemné v Seattlu v posledních měsících kleslo, ale Seattle byl jedním z míst, kde ceny v posledních letech rostly nejvíce. Společnost Microsoft vytvořila Iniciativu pro dostupné bydlení, v rámci které se zavázala k vytvoření dostupného bydlení ve výši 750 milionů dolarů. V listopadu 2020 oznámil, že investoval 65 milionů dolarů do výstavby 1 000 nových cenově dostupných bytů v Seattlu.
Amazon přispěl na iniciativy v oblasti bydlení v Seattlu a v Arlingtonu ve Virginii, kde se nachází jeho projekt HQ2, ale byl kritizován za to, že nedělá dost. Společnost Zillow věnovala více než 7 milionů dolarů neziskovým organizacím, které poskytují komunitní pomoc.
Soukromé, veřejné nebo obojí?
Když jde o dostupné bydlení, kde leží odpovědnost? Jsou technologické společnosti zodpovědné za problémy s bydlením, pokud příliv vysoce placených pracovníků ve městě skončí zvýšením cen a vyhnáním stávajících obyvatel? Kalifornská vláda zařadila do státního rozpočtu více než 5 miliard dolarů na pomoc při řešení této krize, ale soukromé společnosti mohou postupovat rychleji. V prosinci 2020 ohlásil Seattle dalších 55,8 milionu dolarů na 840 cenově dostupných bytů.
Pro investory v těchto oblastech může mít smysl věnovat pozornost tomu, co tyto velké společnosti dělají. I když většina jejich práce probíhá ve spolupráci s neziskovými organizacemi, spolupracují také s nejrůznějšími architekty, staviteli a všemi, kteří mají vizi, jak vyrábět dostupné bydlení ve velkém. Objem peněz vyčleněných na tato řešení se může zdát velký, ale vzhledem k potenciální krizi, která hrozí v roce 2021, nemusí stačit k naplnění vize bezpečného a dostupného bydlení pro všechny.