Pro ty, kteří se v oboru oceňování tolik neorientují, může být překvapením, že existuje mnoho typů posudků a znaleckých posudků. V minulosti jsme se zabývali metodami oceňování nemovitostí, nicméně pro různé typy nemovitostí i pro různé potřeby se objednávají různé zprávy. Budete-li vědět, jaké typy znaleckých posudků existují, budete lépe připraveni objednat přesně to, co váš klient nebo typ nemovitosti vyžaduje.
Nejprve určete typ posudku, který nejlépe odpovídá potřebám vaší nemovitosti.
Poznámka: kompletní posudek se liší od posudku pro omezené použití.
Nenechte se zmást názvem. Na rozdíl od toho, jak to zní, kompletní ocenění necituje jedno z ustanovení USPAP o odklonu. V podstatě může ocenění využívat jednu nebo dvě z metod oceňování majetku, ale ne všechny. Například při prodeji kostela může být použita metoda nákladového přístupu a metoda porovnání prodejů, ale ne metoda výnosového kapitálu. Ve většině úvěrových transakcí a soudních případů bude použito úplné ocenění.
Na rozdíl od úplného ocenění je však ocenění s omezeným použitím zpravidla určeno pro interní ocenění objednané vlastníky pro rychlé kupní smlouvy. Protože nejsou tak důkladné jako kompletní ocenění, jsou podle některých odborníků méně spolehlivé.
Po dokončení ocenění přichází čas na vypracování znaleckého posudku. Jaký je rozdíl mezi jednotlivými typy znaleckých posudků?
Co je to samostatný znalecký posudek?
V samostatném znaleckém posudku jsou plně zveřejněny všechny závěry znalce, odůvodnění a zdroje údajů. Obsah zprávy je důkladný a zdroje informací jsou citovány. Tyto zprávy se často používají při oceňování komerčních nemovitostí, ale jen zřídka se používají při oceňování obytných domů vzhledem k množství uváděných informací.
Co je to souhrnná zpráva?
Souhrnná zpráva na rozdíl od samostatné zprávy spíše shrnuje zjištění, než aby je důkladně popisovala. V důsledku toho jsou souhrnné zprávy mnohem kratší, ale jsou považovány za stejně spolehlivé a přijatelné. Běžně a často se používají u jednoduchých transakcí s komerčními nemovitostmi, protože jsou úsporné a včasné.
Co je to zpráva s omezeným přístupem?
Jak jsme již dříve upozorňovali, podle poradního stanoviska USPAP 11 je zpráva s omezeným přístupem určena výhradně pro potřeby klienta. Tyto zprávy jsou často stručné a obsahují pouze závěry odhadce. Neobsahují žádné vysvětlení, jak byly tyto závěry vyvozeny.
Chcete-li se podrobně seznámit s různými typy posudků, podívejte se na náš předchozí příspěvek na blogu věnovaný této problematice. Jako vždy nám neváhejte dát vědět, pokud máte nějaké dotazy. Jsme vždy připraveni si s vámi popovídat více.