Ačkoli je ještě příliš brzy na to, abychom viděli plný dopad COVID-19 na trh s pronájmy, není pochyb o tom, že toto odvětví bude vážně ovlivněno.
Podle dubnové zprávy o nájemném od Zumperu, agregátoru nájemních nabídek, se tradiční zásoby snížily přibližně o 12 % a krátkodobé pronájmy vzrostly o 20 až 25 %. „Zdá se, že majitelé krátkodobých nemovitostí, které původně pronajímali hostům na cestách, nyní v reakci na kolaps poptávky ze strany cestovatelů nabízejí své nemovitosti k dlouhodobějším flexi-pobytům,“ uvádí se ve zprávě.
Podle údajů z více než milionu aktivních nabídek v zemi zjistila společnost Zumper celkový nárůst nákladů na pronájem jedné ložnice v celé zemi o 0,2 %, přičemž pronájmy dvou ložnic vzrostly o 0,6 %. Od počátku roku vzrostly ceny jednopokojových a dvoupokojových bytů o 0,4 %, resp. 1,1 %.
Studie zaznamenala pokles nájmů na celém východním pobřeží, přičemž k největšímu měsíčnímu propadu došlo v Rochesteru ve státě New York, kde nájemné za jednopokojový byt kleslo o 5,2 %. Na prvním místě žebříčku meziročních poklesů se umístil Seattle s 8,5% poklesem nájmů bytů s jednou ložnicí.
Nájemné v Chicagu ve skutečnosti v průběhu měsíce vzrostlo, a to u bytů s jednou ložnicí o 3,4 % a u bytů se dvěma ložnicemi o 2,4 %. V meziročním srovnání se však nájemné snížilo o 2 % u jednopokojových jednotek a o 7,4 % u dvoupokojových.
Crystal Chen ze společnosti Zumper ve svém blogovém příspěvku analyzujícím výsledky poznamenal, že ačkoli dlouhodobé dopady jsou stále trochu ve hvězdách, společnost zůstává ohledně tohoto sektoru celkově optimistická. „Je ještě příliš brzy na to, abychom viděli plný dopad COVID-19 na ceny nájemného celkově, protože část března skutečně proměnil americké trhy,“ napsala. „Z dlouhodobého hlediska máme optimistický pohled, protože trh s nájemným nebude zasažen tak hluboce jako odvětví jako cestovní ruch a pohostinství. Trh s nájemními byty má tendenci být poměrně proticyklický, takže v případě zpomalení ekonomiky si trh s nájemními byty historicky vedl dobře, protože pronajímatelé utráceli, aby si udrželi své nájemníky, a protože Američané se rozhodli pronajímat, nikoli kupovat.“