Odhadnout rozpočet stavby není nikdy snadné. Sestavení rozpočtu stavby pro podnikatelský projekt je obzvlášť obtížné, protože ve hře je ještě více proměnných. Typ komerční budovy má obrovský význam – ať už se jedná o nákupní centrum, zábavní park, restauraci nebo továrnu, všechny tyto budovy budou mít jedinečné požadavky a náklady.
Naštěstí existuje několik pravidel, která vám mohou pomoci začít při sestavování rozpočtu pro jakoukoli plánovanou stavbu.
Kvalita stavby
Třída A
Budovy třídy A mají nejvyšší kvalitu. Jejich vzhled je příjemný na pohled a mají nejvíce (a nejlepší) vybavení. Budovy třídy A jsou také nejdražší a obvykle se nacházejí v oblastech města s vysokými nájmy. Mrakodrapy a výškové budovy jsou budovy třídy A.
Třída B
Komerční budovy třídy B jsou považovány za estetický „průměr“. Jejich architektura a vybavení jsou méně působivé než u třídy A, ale stále se v nich nachází občanská vybavenost. Obvykle mají méně než 5 podlaží. Náklady na tyto typy budov jsou mírné.
Třída C
Budovy třídy C mají minimum vybavení a méně moderní zařízení. Jejich náklady jsou výrazně nižší než u budov třídy B nebo A a obvykle se nacházejí v částech města s nižšími nájmy. Příkladem staveb třídy C jsou byty s nízkými příjmy.
Architektura
Přirozeně platí, že čím složitější je architektura budovy, tím více stojí její výstavba. Mnoho architektů je považováno za inženýrské umělce, ale žádné dobré umění nebývá levné. Architektonický návrh komerční stavby zahrnuje nejen designové prvky (např. tvar oken) a technologické vybavení, ale také základy stavby, jako je počet podlaží budovy a podlahová a stěnová plocha. Cena za metr čtvereční jednopatrové skladovací budovy se může pohybovat od 25 do 40 dolarů, zatímco u dvoupatrové budovy se může vyšplhat až na 70 dolarů a více.
Čím složitější je konstrukce budovy, tím více stojí metr čtvereční. Zvažte, jakou úroveň složitosti potřebujete nebo chcete, když si necháváte navrhnout a postavit budovu.
Práce
Práce se liší s velkou rezervou v závislosti na metru nebo oblasti, ve které stavíte, na počasí a na úrovni dovedností této pracovní síly. Nízkokvalifikovaní pracovníci jsou samozřejmě nejlevnější, ale pokud máte složitý stavební plán nebo chcete zajistit dokončení projektu včas a v rámci rozpočtu, levná pracovní síla není nejlepší volbou.
Práce ve špatných nebo extrémních povětrnostních podmínkách si také vyžádá vyšší mzdu. Dělníci mohou potřebovat rizikovou mzdu nebo jednoduše požadovat více za práci v nepříznivých povětrnostních podmínkách. Lokalita hraje velkou roli při určování výše mzdy pracovníků. A pozemky mimo hustě obydlená městská centra jsou často levnější na stavbu, protože pracovní síla je tam levnější a stroje se mohou na staveništi snadněji pohybovat.
Dobrá pracovní síla bude zahrnovat určité školení pro dělníky, stejně jako obsazené požární stanice a lidi po ruce pro nouzový protokol.
Materiál
Podnikatel, který plánuje stavbu nové budovy, musí zvážit následující náklady týkající se materiálu:
- Kolik bude materiál stát v první řadě?
- Jaké budou náklady na dopravu materiálu na místo stavby? Volně ložené materiály mohou být levné, ale jejich přeprava v gigantickém množství obvykle levná není.
- Pokud stavební díly přicházejí přes mezinárodní nebo státní hranice, mohou se objevit další náklady.
- Volně ložené materiály jsou levnější, hotové výrobky jsou dražší a zakázkové kusy jsou v některých případech vyloženě drahé. Pokud však víte, co chcete, bude přínos těchto kvalitnějších armatur, materiálů a povrchových úprav zřejmý.
- Kolik potřebujete? Větší budova vyžaduje více téměř všeho. Složitá a zdobnější nebo propracovanější budova bude potřebovat i více specializovaných materiálů, jako jsou určité řezy skla, kámen atd.
Mechanické a elektrické systémy
Klimatizace, internet, světla, elektrické rozvody, bezbariérový přístup a mnoho dalšího musí být také součástí plánu budovy. Majitelé firem by měli znát potřebné mechanické systémy, jejich nastavení, zákony týkající se elektrických systémů v komerčních budovách a (samozřejmě) náklady na ně.
Komerční budovy mají celé spektrum, pokud jde o elektrické a mechanické požadavky. Například serverovna IT se zaměřuje na napájení, internet a chlazení, zatímco kancelář nebo byt bude mít mnohem širší škálu požadavků.
Nakonec musí budova splňovat státní a federální předpisy, pokud jde o elektrické systémy.
Licence a povolení
Požadavky na licence pro budovy se výrazně liší podle typu projektu a jeho umístění. Různé lokality mají různá pravidla a předpisy, proto si ověřte místní zákony týkající se povolení, poplatků a sazebníků poplatků.
Chcete-li si ověřit, zda má texaský dodavatel licenci, podívejte se sem.
Lokalita
Lokalita je pravděpodobně nejdůležitějším faktorem. Rozhoduje o mnohém ohledně vaší stavby, například:
- O ceně pozemku. Lidé žijí na předměstí, protože je to levnější než ve městě. Totéž platí pro mnoho podniků.
- Povolení a licence. Náklady na to, abyste mohli vše dělat se správnými povoleními, se budou v jednotlivých lokalitách lišit.
- Doprava/dodání materiálu. Ve venkovské oblasti může být levnější získání licencí a práce, ale doprava stavebních materiálů do této oblasti může být někdy nákladově neúnosná.
- Je jednodušší stavět někde, kde nehrozí hurikány a tornáda.
Rychlý průvodce odhadem nákladů na komerční stavební projekt
I. Náklady na čtvereční stopu
Vynásobte celkovou plochu budovy nákladem. Tu vynásobte plochou každého podlaží. S tím by vám měl pomoci váš dodavatel stavby, protože toto číslo zahrnuje i náklady na práci.
II. Nákup materiálu a doprava
Kolik stojí nákup veškerého materiálu a jeho doprava na staveniště
II. Přidejte poplatky
Přičtěte náklady na instalaci mechanických systémů, elektrických systémů a poplatky za povolení.
Vypočítejte si přibližnou částku
I plus II plus III by vám mělo dát základní představu o vašich nákladech.
Tady je podrobný rozpis rozpočtu stavebního projektu se vzorem, podle kterého můžete postupovat.
Další náklady
Vždy se mohou vyskytnout neočekávané náklady – mimořádné události, nehody, záplavy nebo počasí. V podstatě jediné, co můžete očekávat, je, že se tyto neočekávané náklady objeví. Z tohoto a dalších důvodů není výpočet stavebních nákladů nikdy jednoduchý a přímočarý. Tyto problémy si mohou vyžádat dodatečné stavební práce a nákup materiálu a způsobit vyšší náklady na pracovní sílu.
Hledáte pomoc?“
Pokud vás odhad nákladů na komerční výstavbu zahltil, najděte si někoho spolehlivého. Vyplatí se pořídit si dodavatele stavebních prací a pokládky dlažby, kteří vědí, co dělají. Profesionálové ze společnosti Reliable Commercial Construction s více než 35 lety zkušeností využívají své odborné znalosti k tomu, aby se váš vysněný projekt stal skutečností. Kontaktujte nás a získejte bezplatnou kalkulaci projektu.