Shrnutí článku
- Ještě předtím, než vám poradce společnosti ooba Home Loans pomůže s předkvalifikací a získáním souhlasu se zástavou, nezapomeňte posoudit další náklady, které vám mohou vzniknout při koupi nebo modernizaci starého domu.
- Nejprve zkontrolujte střechu a okna. Ty jsou nejdůležitější.
- Na dalším místě je obvykle kuchyně a koupelna. Hodí se vám spotřebiče do prostoru kuchyně? Hodily by se do koupelny nové obklady?
- Pojištění je také faktor, který je třeba vzít v úvahu.
Mnoho mladých dospělých vychovaných rodiči, kteří vlastnili vlastní domy, případně i další rekreační domy nebo investiční byty, se již v raném věku naučí, že nemovitost je jedním z nejlepších způsobů, jak si zajistit finanční budoucnost.
Pokud patříte mezi tyto mladé dospělé, pravděpodobně jste si pořízení vlastního bydlení stanovili jako prioritu brzy po vstupu na trh práce – stanovili jste si cíl našetřit si na vklad nebo hospodařit s penězi natolik dobře, abyste zapůsobili na banky a ty vám poskytly 100% záruku. A pokud jste o něco starší a více etablovaní, možná se dokonce snažíte rozšířit své portfolio nemovitostí koupí druhé nemovitosti.
Je koupě starého domu tou správnou cestou?
Realitní agenti vám často doporučí koupi toho nejhoršího domu nebo bytu v té nejlepší oblasti. Vše záleží na lokalitě, což znamená, že byste se mohli poohlédnout po investici do opravené nemovitosti.
Byli jste však někdy tak odhodlaní vstoupit do světa vlastnictví nemovitostí, že jste si ukousli větší sousto, než jste dokázali rozkousat? Což znamená, že jste tak fixovaní na to, abyste se dostali přes předkvalifikační fázi a získali schválení dluhopisů, že zapomenete (nebo přimhouříte oči), na co se při koupi starého domu zaměřit?
Jako přední jihoafrická srovnávačka úvěrů na bydlení vás společnost ooba Home Loans provede předkvalifikačním procesem, pomůže vám zjistit, jakou měsíční splátku úvěru na bydlení si můžete dovolit, a zjistit, která z bank vám schválí dluhopisy.
Staré je zlato
V tomto scénáři, kdy máte z finančního hlediska vše v pořádku a můžete si skutečně dovolit koupit nemovitost, je to téměř snadná část. Tou složitější částí je renovace, jejíž provedení bude záviset na vašem rozpočtu, vaší kreativitě a trpělivosti.
Co se považuje za starý dům?
Obecně platí, že domy postavené před rokem 1990 jsou považovány za starší domy, zatímco domy postavené před rokem 1920 jsou považovány za starožitné.
Existuje několik poznávacích znamení pro identifikaci domu. Jedním z nich je samozřejmě stavební stav. Dalším je styl domu.
Při aktualizaci domu můžete zvážit zachování stylových prvků. Například dům v kapském holandském nebo viktoriánském stylu lze aktualizovat tak, aby zahrnoval moderní vybavení, a přitom zachovat určité stylistické prvky, jako je krb ve viktoriánském stylu nebo střecha v kapském holandském stylu, které dodávají domu zvláštní kouzlo.
Koupě starého domu:
Tady je 11 věcí, které byste měli vědět při koupi starého domu:
1. Potřebujete čas a peníze. Tady přichází na řadu trpělivost – pokud máte jednoho nebo druhého nedostatek, může realizace vaší vize chvíli trvat. Nezapomeňte, že můžete požádat o úvěr na bydlení, který zahrnuje i náklady na rekonstrukci, takže se na tuto možnost předem zeptejte svého ooba poradce.
2. Konstrukce starého domu může být trochu unavená – zkontrolujte věci, jako je hydroizolace, izolace střechy, jak dobře těsní okna, když jsou zavřená, a kořenové sítě, které mohou zasahovat do dlažby.
3. Pokud jste alergičtí na prach, možná budete chtít vytáhnout koberce. Jak vypadají podlahy pod nimi a co jsou zač – beton, který byste případně mohli obnovit aplikací moderní dekorativní stěrky? Dřevo, které potřebuje utěsnit a nalakovat?“
4. Jak moc chcete, aby byl váš nový domov udržitelný? Požádejte architekta, aby vám poradil, jaké ekologické systémy budou fungovat pro výrobu elektřiny a hospodaření s vodou a za jakou cenu.
5. Jaké jsou vaše možnosti? Jak je to s pojištěním? Bude pojištění staršího domu, který potřebuje opravu, dražší než pojištění nového domu? Nebo obsahuje starožitná zařízení, dveře a zárubně, jejichž výměna bude v případě poškození drahá, tedy pokud je bude možné vyměnit nebo opravit do původního stavu? Nechte si vypracovat nabídku od pojišťovacího makléře společnosti oobainsure, která vám pomůže se rozhodnout.
6. Kuchyně a koupelny jsou často první věcí, kterou chtějí lidé aktualizovat nebo změnit. To v případě, že střecha a okna jsou v dobrém stavu. Kolik práce kuchyně a koupelna potřebují, nebo je lze proměnit drobnými úpravami? Nátěr, nové obklady, modernější spotřebiče?“
7. Nezapomeňte, že ve starém domě můžete úspěšně kombinovat staré s novým. Můžete vytvořit svěží vzhled chytrým umístěním moderních dekoračních prvků, které vyváží kouzlo stávající stavby.
8. Bude se váš nábytek a spotřebiče hodit do nového prostoru? Pokud ne, kolik bude stát jejich výměna?
9. Jaké jsou náklady na jejich výměnu? Pokud kupujete památkově chráněnou budovu, je velmi důležité si ověřit, zda neexistují nějaká omezení plánovaných renovací, která by mohla být uložena památkovou společností.
10. Jaká jsou omezení? Pokud je v objektu krb na dřevo, jaká je jeho extrakce?“
11. Pokud je v objektu krb na dřevo, jaká je jeho extrakce? Zkontrolujte, zda se v domě nevyskytují prozrazující netěsnosti, které by mohly naznačovat problém s vlhkostí – nebo hledejte známky toho, že tyto byly v rámci přípravy domu na prodej upraveny čerstvým nátěrem. Stoupající vlhkost může být noční můrou, kterou je třeba odhalit a řádně opravit.
Poznámka: Pokud jste nikdy předtím rekonstrukci neprováděli, nezapomeňte si nechat vypracovat cenové nabídky na všechny práce, které hodláte provést, a na položky, které hodláte vyměnit, abyste měli jasnou představu, co vás čeká.
Uvolněte v sobě architekta
Koupě starého domu vám dává příležitost popustit uzdu své kreativitě, když si dům přetvoříte k obrazu svému.
Pokud máte pocit, že máte vše připraveno, jděte do toho. Přijměte tuto zkušenost a užijte si ji. Odměna je nekonečná.
ooba Home Loans vám může usnadnit proces nákupu bydlení tím, že vám poskytne řadu nástrojů. Začněte s jejich kalkulačkou dluhopisů a poté použijte ukazatel dluhopisů ooba Home Loans, abyste zjistili, co si můžete dovolit. A nakonec, až budete připraveni, můžete požádat o úvěr na bydlení.
Pomohlo vám to?
.