Vyberte si projekt domu
Existuje mnoho možností, jak si postavit dům, od balíčků domů a pozemků a projektových domů až po nemovitosti postavené na zakázku nebo stavebnice pro kutily. Každá z nich má své výhody, nevýhody a náklady, proto je důležité si ujasnit, kde chcete stavět, co si můžete dovolit a která varianta nejlépe vyhovuje vašim potřebám.
Vyhledejte si pozemek
Pokud nebudete stavět na svém stávajícím bloku, ujistěte se, že váš stavební projekt je kompatibilní s pozemkem, který chcete koupit. To může mít značný vliv na náklady na stavbu, proto je dobré najmout si odborníka, který pozemek prověří, než se zavážete ke koupi pozemku nebo návrhu stavby.
Vyberte si stavitele
Je důležité věnovat čas hledání vhodného stavitele pro váš projekt. Získejte doporučení od přátel, obraťte se na Asociaci mistrů stavitelů a Asociaci bytového průmyslu a pozvěte různé licencované stavitele, aby vám předložili cenovou nabídku na váš nový dům.
Ujistěte se, že smlouva, kterou vám předloží, zahrnuje vše, a dohodněte se na časovém plánu dokončení. Než cokoli podepíšete, měli byste si také nechat zkontrolovat přípravu smlouvy o plánech, pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s bydlením, smlouvu o výstavbě a dohodu o změnách smlouvy od právníka nebo převodce.
Zažádejte si o úvěr na bydlení
Klíčem k úspěšné výstavbě vašeho domu je mít přehled o svých financích. Zjistěte si, kolik to bude pravděpodobně stát, a ujistěte se, že máte úvěr na bydlení vyřízený ještě předtím, než začnete.
Zjistěte si, jak vysokou zálohu budete muset zaplatit, a nechte si od právníka nebo conveyancera zkontrolovat smlouvu a zjistěte, jak budou stanoveny průběžné platby.
Předtím, než požádáte o úvěr na bydlení, nezapomeňte zvážit další náklady, jako je kolkovné, právní poplatky a náklady spojené s úvěrem.
Můžete také zvážit podání žádosti o stavební úvěr, který vám umožní přístup k penězům postupně, jak budete dokončovat různé fáze výstavby.
Podepište smlouvu
Jakmile se dohodnete na nákladech, pečlivě si smlouvu prostudujte se svým právníkem nebo převodcem. Mnoho častých chyb při stavbě je způsobeno chybami ve smlouvě, proto se ujistěte, že se při podpisu dokumentů cítíte jistě, protože pozdější změny mohou být nákladné.
Měli byste si také ověřit zákony a požadavky zastupitelstva ve vaší oblasti, abyste zjistili, zda je smlouva v souladu s těmito normami, a ujistit se, že váš stavitel je zodpovědný za zajištění stavebních licencí a povolení od příslušných úřadů.
Před zahájením stavby si raději sjednejte pojištění, abyste ochránili svůj pozemek, novou nemovitost a bezpečnost lidí, kteří stavbu navštíví.
Sledujte stavbu
Je důležité, abyste byli zapojeni do každé fáze stavby, abyste mohli vybírat konstrukční prvky a ujistit se, že bude probíhat včas a v rámci rozpočtu.
Můžete si vést deník, do kterého budete písemně zaznamenávat důležité detaily projektu, například rozhovory se stavitelem, aktuální informace o postupu prací, počasí, kopie dopisů a oznámení a také fotografie stavby v průběhu projektu.
Pokud se necítíte jistí při řízení dodavatele nebo řemeslníků, kteří staví váš dům, můžete si najmout nezávislého stavebního poradce, který bude stavbu sledovat vaším jménem.
Předání domu
Přibližně týden po praktickém dokončení domu byste měli být připraveni převzít klíče, provést poslední platby a nastěhovat se. Měli byste obdržet kopie všech příslušných záruk a certifikátů podle smlouvy. Ujistěte se, že máte písemné pověření stavitele, že stavba je dokončena a je bezpečná k nastěhování.
.