Jestliže jste nájemcem, je velmi pravděpodobné, že jste se již někdy ptali: Může vás pronajímatel bezdůvodně vystěhovat?
Má smysl se tím zabývat. Nikdo nechce skončit vystěhováním, zejména pokud to nečekal. Ale je neshoda s pronajímatelem kvůli něčemu nevinnému, jako je nastavení topení, důvodem k tomu, abyste byli vyhozeni na ulici? A co když bude chtít pronajímatel zvýšit cenu a pronajmout byt někomu jinému? A hlavně, za co vás může pronajímatel vystěhovat?
Začněme tedy těmi dobrými zprávami: Ne, pronajímatel vás nemůže vystěhovat bezdůvodně. Vystěhování je právní proces a pronajímatel, který řekne, že vás chce vystěhovat – aniž by to podložil právním důvodem -, nebude schopen dosáhnout toho, aby soud vystěhování schválil.
Jak již bylo řečeno, důvody, proč může pronajímatel nájemníka vystěhovat, jsou možná širší, než si myslíte. Zde jsou některé důvody pro vystěhování, které mají právní oporu:
- Vám končí nájemní smlouva a pronajímatel vám ji nechce prodloužit.
- Porušíte podmínku v nájemní smlouvě (včetně neplacení nájemného).
- Zjistí se, že v bytě pácháte nezákonnou činnost.
- Způsobíte v bytě rozsáhlou škodu na majetku.
Pochopení procesu vystěhování
Abyste pochopili důvody, proč vás pronajímatel může vystěhovat, pomůže vám pochopit, jak proces vystěhování funguje. I když se v různých státech liší (například proces vystěhování v New Yorku se bude lišit od procesu v Kalifornii atd.), základy jsou obecně stejné:
- Vaše nájemní smlouva bude ukončena s řádnou výpovědní lhůtou stanovenou vaším státem – ta může činit 7 až 30 dní.
- Pokud po ukončení nájemní smlouvy nemovitost nevyklidíte (což byste, pokud si myslíte, že výpověď není platná, pravděpodobně neudělali), bude podána žaloba na místní soud pro vystěhování.
- Proběhne soudní jednání, na kterém vy i váš pronajímatel uvedete své požadavky. Pokud soudce shledá, že pro vystěhování není právní opora, bude případ uzavřen ve váš prospěch a proces zde skončí. V opačném případě bude stanoveno formální datum, do kterého musíte nemovitost vyklidit, a bude vyrozuměn šerif. Obvykle se ve stanovený den vystěhování vymění zámky.
Teď co dál?
Pokud váš pronajímatel skutečně podá návrh na vystěhování a u soudu bude shledán oprávněným, bude vaší povinností nemovitost vyklidit k určenému datu vystěhování. A právě zde přicházíme na řadu my. Společnost Bennett Movers nabízí stěhovací služby při vystěhování se specializací na New York, které vám pomohou vyklidit nemovitost rychle a za přijatelnou cenu. Kromě pomoci se stěhováním vám také pomůžeme vyplnit potřebné dokumenty k vystěhování a zajistit krátkodobé uskladnění vašich věcí, zatímco si budete hledat nové bydlení.
Pokud procházíte procesem vystěhování nebo se domníváte, že můžete být brzy vystěhováni, kontaktujte nás a dozvíte se více o našich službách a o tom, jak vám můžeme pomoci.