Myšlení při rozvoji nemovitostí
Jediná věc, kterou potřebujete, než pochopíte proces rozvoje nemovitostí
Než se vlastně dostanu k tomu, kde začít a k due diligence a proveditelnosti, což je součást vize a konceptu. Vlastně jsem to rozdělil do dalších kroků, které můžete provádět průběžně. Myslím, že nejdůležitější věcí pro každého developera je umět hlavně správně myslet, a pokud nemáte správné myšlení, skončíte v polovině cesty a nakonec promarníte své peníze, promarníte svůj čas a to nechci, abyste udělali. Musíte mít správné myšlení, abyste byli schopni projít kompletním procesem vývoje nemovitosti. Důvod, proč říkám kompletní, je ten, že pokud přeskočíte fáze nebo etapy vývoje nemovitosti, doženou vás.
Vítězové vs. poražení
Jsou lidé, kteří jsou vítězové, a jsou lidé, kteří jsou poražení, ale jsou také lidé, kteří se vlastně ještě nenaučili vyhrávat. Nemůžete je kategorizovat na vítěze a poražené, jako černé a bílé. Jsou lidé, kteří mají tu velikost v sobě a jediné, co potřebují, je správný systém, jediné, co potřebují, je správné vzdělání, jediné, co potřebují, je, aby je někdo držel za ruku a řekl jim, co je třeba udělat, a oni půjdou a udělají to. Musíte se ujistit, že se ztotožňujete s tím, jaký jste člověk. Pokud jste takový člověk, který se chce učit a dostat se dopředu, pak musíte investovat svůj čas do toho, abyste se správným způsobem učili developmentu.
Je jedno přísloví,
Okolnosti člověka nedělají, pouze ho samy odhalují.
Jistota a nejistota v developmentu
Tento citát je vhodný pro development, protože jakmile se pustíte do developerského projektu, tento projekt vás odhalí. Je zde tolik rozhodnutí, která budete muset učinit. Mohou nastat situace, kdy nebudete mít stoprocentně jasno v tom, co se stane a co se nestane. Mám tím na mysli srovnání s prací od devíti do pěti, kdy chodíte do zaměstnání od devíti do pěti a bez ohledu na to, co tam děláte, víte, že příští měsíc dostanete na bankovní účet stejný šek s výplatou. Je tam určitá míra jistoty.
V oblasti developmentu je tam poměrně dost nejistoty. Vlastně ji přijímám, protože mě to udržuje ve střehu, udržuje mě to ve střehu a brání mi to polevit. Spousta lidí to nemá ráda.
Pokud patříte mezi lidi, kteří touží po jistotě, takže víte, co se stane příští měsíc, pak pro vás development nebude to pravé. Ve skutečnosti pro vás nebude vhodný žádný druh podnikání, protože nakonec i development je podnikání.
Jestliže však dokážete přijmout trochu nejistoty, dokážete si natáhnout ponožky a říct si: „Budu to dělat bez ohledu na to, co se stane“ – pak se vám v oblasti developmentu může dařit velmi dobře. Pokud jste ochotni věnovat potřebný čas navíc, abyste získali vzdělání v oblasti developmentu, abyste opravdu dobře porozuměli developmentu, pak vám nic nebrání v tom, abyste se stali developerem.
Můj kurz developmentu obsahuje vše, co potřebujete k tomu, abyste se stali developerem. Pokud začínáte, začněte s krátkým kurzem developmentu nemovitostí.
Záleží na vás, ale rozhodněte se a zeptejte se sami sebe, jak se vidíte. Pokud nemáte důvěru ve své znalosti o developmentu, pak budete v tomto odvětví bojovat, protože je zde spousta věcí, které musíte předpokládat a umožnit, než se skutečně pustíte do realitního projektu. Když jste v zaměstnání, ano, je tu spousta nejistoty, se kterou se potýkáte. Tuto nejistotu nebo důsledky této nejistoty však ve skutečnosti nese společnost, a ne vy. Jinými slovy, pokud se něco nepovede, nepostihne to vaši zadní kapsu, ale ve skutečnosti to postihne zadní kapsu společnosti, pro kterou pracujete.
Pokud jste ten typ člověka, který nerad přebírá tuto odpovědnost nebo toto dělá, nebál bych se sledovat zbytek videí v tomto článku. Budete si muset najít něco, co bude vyhovovat vaší osobnosti. Na druhou stranu, pokud jste ochotni jednat, pokud jste typ člověka, který dokáže přijímat výzvy, pokud jste typ člověka, který dokáže řešit problémy, pokud jste typ člověka, který je vynalézavý, řekl bych, že vývoj nemovitostí pro vás může být nejlukrativnějším oborem ve srovnání s jakýmkoli jiným oborem. Ujistěte se, že máte to správné myšlení.
Najdete svůj první developerský projekt
Je několik věcí, které předchází tomu, abyste měli vizi svého webu. A to je vlastně nalezení správného místa pro váš první vývojový projekt. Důležitější je, abyste dokázali porozumět celému developerskému procesu.
Poslouchání signálů trhu s nemovitostmi
Je velmi důležité porozumět signálům trhu s nemovitostmi, které vám dávají puls trhu. Existuje mnoho věcí, které můžete udělat, když tyto signály uslyšíte v médiích, a právě to vás odliší od ostatních developerů. Protože pochopení těchto signálů o koloběhu nemovitostí vám pomůže lépe se rozhodovat při výběru první lokality pro váš první developerský projekt.
Due Diligence
Abyste se mohli dostat do fáze své vize a konceptu, musíte provést hloubkovou kontrolu nemovitosti v plném rozsahu. Což je v podstatě určení nejvýše založeného možného využití, což je vaše vize. To vám dává možnost určit, kolik městských domů můžete umístit na blok pozemku nebo kolik bytů můžete umístit na blok pozemku a tak dále.
Výběr lokality / analýza
Jak vlastně vybíráte lokalitu? Tato fáze se zabývá pochopením územního plánování a překryvů. Dalším krokem je shromáždění dat a analýza všech těchto údajů o lokalitě, abyste mohli učinit informované rozhodnutí.
Prostorová analýza
Prostorová analýza je v podstatě to, že se podíváte na své předměstí z ptačí perspektivy a pochopíte, jak se nachází vzhledem ke všem ostatním nemovitostem, které ho obklopují.
V mém kurzu rozvoje nemovitostí vás naučím, jak zakreslit všechny údaje o prodeji do map, abyste viděli, jak vypadají, a také určit konečnou hodnotu vašich řadových domů, bytů nebo jednotek, které se chystáte rozvíjet. Je to velmi podobné tomu, co dělají odhadci majetku nebo nemovitostí. Postupuji stejným systémem, získám všechny relevantní údaje o prodejích, zakreslím je tam a hledám důkazy, které mi pomohou podpořit mé rozhodnutí, zda budu schopen prodat své řadové domy řekněme za 600 tisíc, až budou dokončeny.
Moje rozhodnutí je založeno na skutečných faktech, na takových věcech, jako je nalezení důkazů, které mi říkají, že ano, protože 2 bloky od mé cílové lokality byly řadové domy, které měly 3 ložnice a 2 koupelny, které se prodaly za 600 tisíc. To je jen asi 700 metrů od mého rozvojového místa. Pak zjistím, zda je to dosažitelné, nebo ne. Cvičení, jako je toto, mi pomáhají upevnit mé předpoklady a mít vizuální pohled na to, jak to vypadá, dává úplně jinou perspektivu.
Lokalizační analýza
Když jste developer, nechodíte a neděláte stále dokola finanční proveditelnost každého projektu rezidenčního developmentu, který vám přijde na stůl. Je to kontraproduktivní. Chcete mít zavedeny mechanismy, díky nimž můžete rychle provést dvouminutovou proveditelnost projektu, abyste byli schopni určit, zda se vám vyplatí v projektu od tohoto okamžiku pokračovat. Věci jako čtení architektonických výkresů. Tento modul mám v kurzu, protože když jsem začínal, neuměl jsem číst výkresy a musel jsem se na ně dívat a škrábat se na hlavě?
V průběhu času získáte pochopení pro různé architektonické symboly, které se na výkresech používají.
.