Jedním z nejjednodušších způsobů výběru nájemného je nastavení přímého vkladu nájemného pronajímateli.
To usnadňuje vybírání nájemného každý měsíc, protože peníze jsou automaticky stahovány z bankovního účtu nájemce na účet pronajímatele.
Jen to, že je něco snadné, však vždy neznamená, že je to dobrý nápad.
Často kladenou otázkou nových i zkušených pronajímatelů je „Jak mám přijímat platby nájemného?“. Doby vypisování šeků se staly přežitkem, když existuje mnoho nových možností, které je třeba vzít v úvahu. Podívejte se na výhody a nevýhody, na které upozornil níže advokát Ronald L. Dunn, Esq.
Mnoho pronajímatelů si zařizuje přímé zálohy na nájemné od svých nájemců. Toho se dosahuje buď sjednáním následujících způsobů:
- Automatické výběry z bankovních účtů nájemců, nebo
- Přímé vklady nájemců na účty pronajímatelů.
Ty mohou být neocenitelnou strategií zejména pro pronajímatele mimo město, kteří nemají místní správu nemovitostí. Nejsou však bez rizika.
Automatické výběry
Při automatických výběrech je riziko pro pronajímatele malé, kromě toho, že nájemce nemá na účtu dostatek prostředků nebo nemá dostatečný kredit na své kreditní kartě. Pohodlí a snížení administrativních nákladů činí tuto možnost obzvláště atraktivní. Pronajímatelé by si měli překontrolovat strukturu poplatků své banky za provádění automatických výběrů, zejména v případě nedostatku peněžních prostředků nebo pokud se jedná o kreditní kartu.
Přímý vklad nájemného pronajímateli
Pokud však pronajímatel poskytne nájemci své bankovní údaje, existuje zde značné riziko. Za prvé, k jejím bankovním údajům má přístup osoba, kterou nezná a které nemá důvod důvěřovat. Vzhledem k rozmáhajícím se podvodům v dnešní digitální době je třeba věnovat mimořádnou pozornost omezení skutečného přístupu nájemce. Informujte se ve své bance, jak nejlépe zabezpečit své bankovní informace.
Druhým a možná nejvýznamnějším problémem je neplatič. Pokud je nájemce v prodlení, kontroluje, kdy platí a kolik platí. Pokud pronajímatel zahájil vystěhování, v některých státech je vystěhování neplatné po obdržení jakéhokoli nájemného – i částečného. Nutnost znovu zahájit vystěhování po obdržení přímé zálohy ve výši 20 USD může být nákladná a frustrující; ověřte si u svého právníka, zda to platí ve vašem státě, okrese a městě.
Tento problém můžete řešit pečlivou přípravou: přidejte do nájemních smluv poplatek za vytvoření a doručení případných oznámení o vystěhování. Zaplacení poplatku však nemusí vychytralého nájemníka dostatečně odradit.
PayPal platby nájemného
Jedním z průkopníků elektronických plateb na internetu je společnost PayPal, která je dodnes bezpečná a důvěryhodná. Pronajímatelé navíc nemusí svým nájemcům sdělovat své bankovní údaje, aby mohli přijímat platby nájemného prostřednictvím služby PayPal, stačí, když jim sdělí svou e-mailovou adresu. Služba PayPal je dostupná každému, kdo má běžný účet a připojení k internetu, a nabízí okamžité elektronické platby přes internet.
Přesto má služba PayPal své nevýhody:
- Uživatelé musí zvolit, že platba je „osobní“, aby se vyhnuli poplatku za transakci.
- Obvykle dochází ke zpoždění, když jdou uživatelé služby PayPal převést prostředky ze svého účtu PayPal na svůj běžný nebo spořicí účet.
- Poskytnutím kontroly nájemci nad tím, kdy a v jaké výši platbu nájemného odešle, pronajímatelé a správci nemovitostí riskují zneplatnění probíhajícího případu vystěhování, ačkoli vzhledem k tomu, že platba nájemného může být ve službě PayPal odmítnuta a vrácena, je méně jasné, zda byla platba „přijata“ pro právní účely.
Účtování
Mohou existovat místní právní požadavky na oddělení a účtování přijatého nájemného. V některých státech například nelze nájemné a kauce vést ani na stejném účtu. Při vytváření nájemních smluv si důkladně prostudujte naše informace o asistenčních státech a poraďte se s právníkem, zda musíte vést samostatný účet pro přímé vklady nebo automatické výběry inkasa nájemného.
Výhradně přímé vklady/automatické výběry
Existují odvětví, kde jsou automatické výběry z běžného účtu nebo kreditní karty jedinou možností pro nájemce: například skladovací jednotky. V případě rezidenčního bydlení jsou však ve hře jiné problémy. Místní nebo státní správa může přijmout a někdy i přijímá omezení, která omezují způsob, jakým může nájemník platit za bydlení. Informujte se u svého právníka, jaká pravidla platí v místě, kde vlastníte nájemní nemovitost.
Snadná dostupnost a pohodlí internetového bankovnictví, elektronických převodů, automatických výběrů a podobně otevírají pronajímatelům nové možnosti, jak zefektivnit výběr a účtování nájemného. Přestože existují rizika, lze je pečlivým plánováním a pochopením státních (a místních) zákonů minimalizovat.
Vyjádření: Informace zde uvedené jsou určeny jako obecná diskuse o právních otázkách týkajících se práva pronajímatele a nájemce. Poskytnuté informace nejsou právním poradenstvím ani právním názorem a doporučuje se, aby čtenář vyhledal nezávislého poradce pro jakýkoli konkrétní problém.
.