Proč kupující potřebuje získat „DU“ (Desktop Underwriting) schválení, a ne pouze předschválení. Mezi nimi je velký rozdíl:
Bez dobré přípravy si mnoho kupujících myslí, že pokud je věřitel předběžně kvalifikuje nebo předběžně schválí pro hypotéku, je pro ně získání úvěru na bydlení hotovou věcí. Bohužel mezi těmito dvěma pojmy je velký rozdíl. Pokud vás někdy tyto dva pojmy zmátly, přiblížíme vám, v čem se tyto pojmy liší – a proč může jejich nepochopení znamenat pro dlužníky katastrofu.
Předběžné schválení:
- Vyplníte oficiální žádost o hypotéku
- Poskytnete věřiteli potřebnou dokumentaci
- Věřitel provede rozsáhlou kontrolu vašeho aktuálního úvěrového hodnocení
Z tohoto bodu vám věřitel může sdělit výši hypotéky, pro kterou jste předběžně schváleni. Budete mít také lepší představu o úrokové sazbě, která vám bude z úvěru účtována. Při předběžném schválení obdržíte dopis o předběžném schválení s konkrétní maximální kupní cenou, což vám umožní hledat dům v této cenové hladině nebo pod ní.
DU je to, oč tu běží — Je to výkonný automatizovaný systém pro upisování úvěrů
DU (Desktop Underwriter) a také Loan Prospector jsou dvě počítačové aplikace, které se používají při analýze vaší žádosti o úvěr a úvěru. V podstatě jsou do DU vloženy všechny vaše finanční, osobní a pracovní informace, které analyzuje a vrátí doporučení, zda váš úvěr splňuje minimální požadavky.
- DU pomáhá věřitelům činit informovaná úvěrová rozhodnutí o konvenčních konformních, nekonformních a státních úvěrech.
- U některých úvěrů předložených DU společnost Fannie Mae rovněž upustí od některých požadavků na underwriting, které jsou obvykle vyžadovány od věřitelů při poskytování úvěrů společnosti Fannie Mae.
- Kompenzační faktory jsou povoleny, pokud vám DU dá příznivé doporučení. DU může například povolit o něco vyšší poměr zadlužení, pokud má dlužník/kupující v bance dodatečné hotovostní rezervy nebo může složit vyšší zálohu.
- Pokud je doporučení „refer“, což znamená, že úvěr nesplňuje podmínky podle směrnic, DU uvede, proč úvěr nesplnil minimální kritéria.
Mít DU vám může dát výhodu při přijímání nabídek
- Při předkládání nabídek na koupi domu a přiložení nejen dopisu o předběžném schválení, ale i schválení DU, ukáže prodávajícímu, že vaše finanční situace skutečně splňuje směrnice
- Ukáže mu, že spolupracujete s věřitelem, který udělá něco navíc, aby se ujistil, že jste dobře kvalifikovaní.
- Prodávající mají pocit, že když dostanou nabídky od kupujících se schválením DU, „vypadnutí“ je méně pravděpodobné
Ačkoli, mít schválení DU není vždy zárukou pro ÚPLNÉ schválení úvěru…. je vždy podmíněno předběžnou zprávou o vlastnictví nemovitosti, oceněním a všechny informace musí být ověřeny skutečným upisovatelem. Pokud by informace, které byly vloženy do systému, byly nesprávné, pak by to mohlo vést k zamítnutí.
Takže kupující… Realitní kanceláře….. požádejte svého věřitele o schválení DU! Nebo ještě lépe, zavolejte mi, v mém týmu je to běžná praxe!
Julie Chroust
Senior Mortgage Consultant
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588
.