Povolené práce jsou práce, které byly provedeny v souladu s předpisy, s kontrolami místních úředníků, které zajišťují bezpečnost stavby. Nepovolené práce jsou práce, které nebyly certifikovány místními inspektory. U nepovolených prací nelze zaručit bezpečnost a kvalitu.
V důsledku toho se mnoho kupujících domů vyhýbá nepovoleným pracím. I pro kupující, kteří jsou ochotni osobně riskovat, že stavba nemusí být bezpečná, mohou nepovolené práce ztížit získání úvěru. Proto mohou nepovolené práce představovat výzvu i pro prodejce domů. Vědět, co dělat v případě nepovolené stavby, vám může pomoci při prodeji vaší nemovitosti.
Musíte zveřejnit nepovolené práce?
Pokud víte o nepovolených pracích provedených na vašem domě, musíte tyto informace řádně zveřejnit. V mnoha státech může nezveřejnění informací při prodeji vystavit prodávajícího tvrzení o podvodu ze strany kupujícího. Realitní makléři obvykle nesmějí prodávajícím pomáhat s vyplňováním formulářů pro zveřejnění informací z důvodu odpovědnosti. Otázky týkající se správného zveřejnění, které nejsou řešeny ve formuláři pro zveřejnění, doporučujeme prodávajícímu konzultovat se zkušeným právníkem.
Co dělat, když zjistíte nepovolené práce
Prodejci domů, kteří vlastní dům s nepovolenou stavbou, mají obvykle tři možnosti: nechat stavbu dodatečně povolit, stavbu zcela odstranit nebo dům prodat tak, jak je. Nejlepší možnost závisí na typu provedené stavby a také na rozpočtu prodávajícího domu.
Odstranění nepovolených prací z domu
Někdy je odstranění nepovolené změny nejjednodušší. Například garáž, která byla přestavěna na další ložnici, může sestávat ze stěny před garážovými vraty a koberce na betonu. Pro prodávajícího domu, který doufá, že za svou nemovitost dostane nejvyšší cenu, může být odstranění nepovolených prací nejlevnějším a nejjednodušším způsobem, jak prodat dům za plnou cenu.
Vyžádání zpětného povolení pro nepovolené úpravy
Některé oblasti umožní majitelům domů požádat o zpětné povolení. Proces získání zpětného povolení se může v jednotlivých oblastech lišit, takže pokud se majitel domu rozhodne získat stavební povolení až po provedení prací, je nezbytné prozkoumat svůj stát a zjistit, zda je pro vás získání zpětného stavebního povolení možné. V závislosti na tom, co bylo na domě provedeno, to může zahrnovat spolupráci s kvalifikovaným dodavatelem, který otevře stěny nebo střechu, aby odhalil konstrukci pod nimi. Jakmile to bude provedeno, inspektor se na práci podívá. Pokud byly práce provedeny v souladu s předpisy, lze stěny vyměnit, až inspektor stavbu schválí. Pokud práce nebyly provedeny v souladu s předpisy, bude třeba je opravit, aby mohly být schváleny.
Ačkoli získání zpětných povolení může být nákladné a práce mohou být také drahé, některým majitelům domů se to nakonec vyplatí, protože to majiteli domu umožní prodat špičkový dům za jeho plnou hodnotu. Rozhodování o tom, zda vyžádat povolení až po provedení prací, může být obtížné, takže majitelé domů s nepovolenými pracemi ve svých domech by měli spolupracovat s realitním makléřem a projednat podrobnosti o nepovolených pracích ve svém domě. Realitní makléř vám může pomoci zvážit výhody a nevýhody získání povolení po provedení prací.
Prodej v původním stavu bez sanace nepovolených úprav
Prodej domu s nepovolenými pracemi v původním stavu může být nejjednodušší možností. Nicméně dům s nepovolenými pracemi, který se prodává tak, jak je, bude pravděpodobně muset být hluboce zlevněn, aby našel kupce. Chcete-li zjistit, jakou cenu má váš dům s nepovolenou stavbou, obraťte se na realitního makléře.
Co se stane, když majitelé domů nezískají povolení?
Vzhledem k tomu, jak obtížné může být pro majitele domů odstranit nebo zpětně získat povolení pro nepovolené práce, může být lákavé nechat práce tak, jak jsou, a neprovádět opravy. Pokud jsou však v domě provedeny nepovolené práce, může majitel domu čelit vysokým pokutám, pokud bude přistižen. Co se stane, pokud je majitel domu přistižen bez stavebního povolení? Pokud je projekt stále ve výstavbě, mohou být majitelé domů vyzváni k zastavení stavby, dokud nezískají povolení, což může trvat týdny nebo měsíce. Pokud jsou nepovolené práce na pozemku zjištěny dodatečně, mohou být majitelé domů potrestáni vysokými pokutami a mohou být vyzváni, aby stavbu buď odstranili, nebo zaplatili za její uvedení do souladu s předpisy. Obě možnosti mohou majitele domů přijít na stovky nebo dokonce tisíce dolarů.
Pracujte s realitním makléřem
Prodej domu s nepovolenými pracemi může být náročný. Důležitá je spolupráce se schopným realitním agentem Palos Verdes Estates. Pokud uvažujete o prodeji domu, který má nepovolené stavební práce, obraťte se co nejdříve na realitního makléře.