Tax Assessor

Často požadované formuláře

Žádost o odpočet daně z nemovitosti na obytný dům oprávněného seniora s trvalým pobytem v NJ, osoby se zdravotním postižením, nebo pozůstalého manžela/manželky/partnera v občanském svazku

Žádost o odpočet daně z nemovitosti veterána nebo pozůstalého manžela/manželky/partnera v občanském svazku/partnera v domácnosti veterána nebo vojáka

Doplňkový formulář pro mírovou misi

Tento formulář je doplňkem k formuláři DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge (Hlášení ozbrojených sil Spojených států o přeložení nebo propuštění), pokud DD-214 není specifický pro účast v mírové misi

Často kladené otázky (FAQ)

Q: Co dělá správce daně?
A: Jsme zodpovědní za to, že každý rok je každý pozemek s nemovitým a osobním majetkem ve městě Rahway uveden v daňových seznamech a oceněn podle jeho reálné tržní hodnoty.

Q: Co znamená „reálná tržní hodnota“?
A: Většina hodnot nemovitostí je založena na tržní hodnotě. Obecně se za tržní hodnotu považuje cena, kterou by nemovitost vynesla po přiměřeném vystavení na trhu, kdy kupující i prodávající jsou ochotni kupovat a prodávat, nejednají pod nátlakem a jsou přiměřeně informováni o způsobech využití a účelech, k nimž je nemovitost uzpůsobena a může být využívána. To znamená, že hypotetický ochotný kupující, který nemusel kupovat, by zaplatil za vaši nemovitost hypotetickému ochotnému prodávajícímu, který nemusel prodávat. Víme, že jste svůj dům nekupovali jako spekulaci, ale k bydlení. Ale jednání lidí, kteří kupují a prodávají nemovitosti, jako je ta Vaše, určuje hodnotu Vaší nemovitosti.

V: Může být ocenění mé nemovitosti změněno, i když odhadce nebyl uvnitř mé nemovitosti?
A: Pro správné ocenění budovy je žádoucí, aby odhadce viděl vnitřek i vnějšek nemovitosti. Zákon vyžaduje, aby nemovitost byla oceněna podle skutečného pohledu nebo podle nejlepších dostupných informací. Odhadce vede záznamy o fyzických vlastnostech každé nemovitosti ve městě. I když si odhadce nemohl vaši nemovitost prohlédnout, odhad bude přesto přezkoumán na základě existujících záznamů a prodejů podobných nemovitostí.

V: Budu potrestán, když odhadce nevpustím dovnitř, když je požadována prohlídka?
A: Když není umožněna prohlídka interiéru, odhadce se pokusí aktualizovat záznamy pohledem na nemovitost zvenčí a s využitím dalších dostupných informací. Aby bylo zajištěno přesné ocenění, je ve váš prospěch, abyste odhadce pustili dovnitř vaší nemovitosti, když je požadována prohlídka. Odmítnutím prohlídky můžete ztratit právo na odvolání proti odhadu.

Q: Co se stane s mým odhadem, pokud svou nemovitost zlepším?
A: Obecně platí, že zlepšení, která zvýší tržní hodnotu nemovitosti, zvýší odhadní hodnotu. Níže jsou uvedeny typické položky, které zvýší odhadní hodnotu vaší nemovitosti:

• Přidané místnosti nebo garáže
• Výměna azbestového nebo dřevěného obložení za vinylové
• Zásadní modernizace kuchyně nebo koupelny
• Centrální klimatizace
• Krby
• Rozsáhlá přestavba

Q: Jak se může změnit můj odhad, když jsem na své nemovitosti nic neudělal?
O: Hodnotu nemovitosti ovlivňují obecné ekonomické podmínky, jako jsou úrokové sazby, míra inflace, nabídka a poptávka a změny daňových zákonů. Jak se mění hodnoty nemovitostí na trhu, musí se tyto změny promítnout do odhadní hodnoty nemovitostí v Rahway.

Q: Mění se všechny odhady stejným tempem?
A: Existují rozdíly mezi jednotlivými nemovitostmi a mezi čtvrtěmi. V jedné oblasti mohou prodeje v daném roce znamenat výrazný nárůst hodnoty. V jiné čtvrti nemusí dojít k žádné změně hodnoty, nebo dokonce k poklesu hodnoty nemovitostí. Různé typy nemovitostí ve stejné čtvrti mohou také vykazovat různé změny hodnoty. U každé nemovitosti je třeba vzít v úvahu řadu faktorů, které způsobí, že se hodnota domů bude lišit. Některé z těchto faktorů jsou: poloha, stav, velikost, kvalita a počet koupelen, dokončení sklepa, garáže a mnoho dalších.

Otázka: Kdo stanovuje sazby daní?
Odpověď: Výše daňového účtu závisí na dvou faktorech. Prvním je odhadní hodnota (na základě klasifikace) vaší nemovitosti, což je práce daňového odhadce. Druhým je sazba daně, vyjádřená v dolarech na sto, pro každý daňový subjekt, v němž se nemovitost nachází. Tato sazba je stanovena na základě stanovených rozpočtů daňových subjektů (tj. okresu, obcí a školských rad), v nichž se nemovitost nachází. Daňová rada okresu Union pak sazbu daně vyškrtne z celkové částky daní, které je třeba vybrat.

Q: Nesouhlasím s odhadem své nemovitosti a chtěl bych jej nechat přezkoumat.
A: Vzhledem k množství dotazů týkajících se odhadu, které tento úřad dostává, si prosím sjednejte schůzku s daňovým odhadcem. Jsme schopni vám pomoci efektivněji, pokud si domluvíte schůzku

Q: Souhlasím s oceněním pozemku, ale nesouhlasím s oceněním budovy. Mohu se odvolat proti jednomu, ale ne proti druhému?
A: Proti vyměření daně z pozemku a ze stavby se nelze odvolat samostatně.

Q: Mohu se odvolat proti vyúčtování daně z nemovitosti?
A: Odvolání proti vyměření daně není odvoláním proti vyúčtování daně. Výše daně, kterou platíte, není při odvolání nikdy předmětem sporu, protože správce daně ani daňová rada okresu Union nemají kontrolu nad rozpočty předkládanými obcemi, školami, okresy nebo hasičskými okrsky.

Q: Mohu podat formulář odvolání k dani u správce daně?
A: Ne. Obec nemůže přijímat odvolání k dani. Váš formulář odvolání by měl být podán u daňového úřadu okresu Union.

Q: Jaká je lhůta pro podání daňového odvolání?
A: Lhůta pro podání odvolání je 1. dubna daného daňového roku. To znamená, že formulář odvolání musí být doručen 1. dubna nebo dříve. Datum odeslání se při určování, zda je odvolání podáno včas, nepoužívá.

Q: Podávám odvolání proti platebnímu výměru a chci svůj případ doložit srovnatelnými výměry. Je to přijatelné?
A: Ne. Srovnatelné posudky nejsou přijatelným důkazem hodnoty vaší nemovitosti. Měli byste předložit alespoň tři nedávné srovnatelné prodeje jiných nemovitostí podobného typu ve stejném sousedství.

Q: Nepožádal jsem o vydání kolaudačního rozhodnutí, ale obdržel jsem oznámení o vyměření daně.
A: Vyměření daně se nelze vyhnout odložením vydání kolaudačního rozhodnutí. Pokud je stavba „v podstatě dokončena“, podléhá vyměření.

Q: Odvolávám se proti vyměření a domnívám se, že bych neměl platit daně, dokud nebude mé odvolání projednáno a vyřešeno.
A: Zaplacení daní za první čtvrtletí a dalších obecních poplatků (např. vodné, stočné atd.) je podmínkou odvolacího řízení. Vaše odvolání nebude přijato, pokud nebudou zaplaceny daně a další obecní poplatky.

Q: Můžeme se se správcem daně dohodnout na mém odvolání před projednáním?
A: Pokud to bude eticky možné, pokusíme se vyřešit nesrovnalosti dohodou. Dohoda o narovnání vyplněná v dostatečném předstihu před plánovaným slyšením poslouží k tomu, aby se předešlo zbytečnému vystoupení před daňovou komisí okresu Union. Pokud je však vyměření daně podle našeho názoru obhajitelné, poskytneme vám důkazy, které naše stanovisko podporují.

Q: Jak mohu požádat o úhradu daně z nemovitosti pro seniory a/nebo veterány?
A: Úhrada daně z nemovitosti pro seniory a veterány (včetně vdovy/vdovce po veteránovi) činí 250 USD pro každého. Žádosti jsou k dispozici v kanceláři správce daně. Další informace – včetně požadavků na způsobilost – naleznete na stránkách Odboru daní státu New Jersey. Termín pro podání žádosti o vrácení daně z nemovitosti pro seniory a zdravotně postižené občany je 31. prosince. Lhůta pro podání žádosti o vrácení daně z nemovitosti pro veterány je 31. prosince. Formuláře pro každou z těchto žádostí jsou k dispozici v kanceláři správce daně.

Pro zobrazení daňových sazeb v Rahway z let 1991-2010 klikněte zde

Klikněte zde pro vyhledávání v záznamech o dani z nemovitostí v New Jersey

Prodej nemovitostí v Rahway
Prodej nemovitostí od 1. července 2010 do 30. června, 2011
Neprodejné prodeje 1. července 2010 do 30. června 2011

Prodejné prodeje 1. července 2011 do 30. června 2012
Neprodejné prodeje 1. července 2011 do 30. června 2012
Kategorie neprodejných prodejů