Washington LawHelp

• Komu je to určeno?
• Co se dozvíte, když si to přečtete?
• Oznámení šerifa o vystěhování se nazývá „Writ of Restitution“
• Je nějaký způsob, jak zabránit šerifovi, aby se vrátil?
• Pokud jste šli na soudní jednání o vystěhování a prohráli jste:
• Pokud jste byli vystěhováni, protože jste dlužili nájemné:
• Pokud můžete zaplatit rozsudek jednorázově, můžete požádat soudce o „obnovení nájemní smlouvy“:
• Pokud potřebujete více času na zaplacení nájmu, můžete soudce požádat o splátkový kalendář
• Pokud jste byli vystěhováni kvůli porušování nájemní smlouvy nebo kvůli tomu, že jste se v bytě zdržovali příliš dlouho:
• Jestliže jste se dostavili k soudu, ale chcete další jednání:
• Jestliže jste se nedostavili k jednání o vystěhování:
• Jestliže se nemůžete vrátit k soudu, ale potřebujete jen více času na přestěhování:
• Získejte právní pomoc

Komu je to určeno?

Nájemníkovi, kterému právě vyvěsili na dveře oznámení od šerifa.

*AKTUALIZACE COVID-19! Zákon o vystěhování se rychle mění. Existují dočasné zákazy a mění se způsob, jakým soudy řeší vystěhování. Věci se mohou lišit v závislosti na tom, kde žijete. Získejte nejnovější informace a informujte se o pomoci při vystěhování ve vaší oblasti na stránkách WashingtonLawHelp.org: Coronavirus (COVID-19): Existuje jen několik důvodů, proč vás pronajímatel může vystěhovat právě teď

Co se při čtení dozvíte?

• Co může následovat (a kdy) poté, co vám šerif vyvěsí na dveře oznámení o vystěhování

• Jaké druhy „odvolání“ jsou povoleny poté, co prohrajete. při soudním jednání o vystěhování

• Jak získat právní pomoc poté, co dostanete šerifovo oznámení

Šerifovo oznámení o vystěhování se nazývá „Writ of Restitution“.“

Poté, co pronajímatel vyhraje soudní spor o vystěhování, podepíše soudce příkaz, který umožní šerifovi zajistit, aby nájemník fyzicky odešel (a odnesl si veškerý svůj majetek)

Poté šerif vyvěsí „Writ of Restitution“ na dveře nájemníka. Na „Writ“ bude uvedena lhůta, do kdy se má nájemník vystěhovat, než se šerif vrátí a umožní pronajímateli vstoupit do jednotky a odstranit veškerý majetek nájemníka (často jej všechen položí na nejbližší chodník).

Po vyvěšení „Writ of Restitution“ na dveře musí šerif dát nájemníkovi nejméně 3 dny na vystěhování. Někdy má nájemce na vystěhování více než 3 dny, ale málokdy má více než týden. Často je v „Písemnosti“ uvedeno, že lhůta k vystěhování je do 23:59 určitého dne, ale obvykle šerif ve skutečnosti nepřijde o půlnoci (ale přijde brzy ráno následujícího dne).

Existuje nějaká možnost, jak zabránit šerifovi, aby se vrátil?

Vaše právní možnosti závisí na tom, co se stalo v soudním řízení o vystěhování. Některé z nich jsou bez právníka velmi obtížné. Pokuste se co nejdříve vyhledat právní pomoc.

Pokud jste šli na soudní jednání o vystěhování a prohráli jste:

Většinou šerif po prohře nájemníka na soudním jednání o vystěhování zveřejní Restituční příkaz. Pokud jste šli na slyšení a prohráli, možná vás zajímá, zda se můžete proti žalobě na vystěhování „odvolat“. Vaše právní možnosti závisí na tom, co se stalo na slyšení, a také na tom, zda jste byli vystěhováni, protože jste dlužili nájemné, nebo ne.

Pokud jste byli vystěhováni, protože jste dlužili nájemné:

Pokud jste byli vystěhováni pouze proto, že jste dlužili nájemné zpětně, můžete mít možnost „obnovit nájemní smlouvu“ a zůstat ve svém domě, pokud můžete pronajímateli vrátit to, co dlužíte, a poté podat k soudu „Návrh na obnovení“.

Můžete také podat jiný druh návrhu a požádat o splátkový kalendář, abyste mohli peníze splácet po dobu 3 měsíců.

Tyto návrhy může být obtížné podat samostatně, proto se pokuste získat právní pomoc (viz níže).

Pokud můžete rozsudek splatit jednorázově, můžete soudce požádat o „obnovení nájemní smlouvy“:

Pokud jste byli vystěhováni pouze proto, že jste dlužili nájemné zpětně, můžete mít možnost „obnovit nájemní smlouvu“ a zůstat ve svém domě, pokud můžete pronajímateli splatit to, co dlužíte, a poté podat soudu „Návrh na obnovení nájemní smlouvy“. Viz RCW 59.18.410(2).

*“Nájemné“ může znamenat platby nájemného a jakékoli další opakující se a měsíční poplatky, například za služby.

*Od 11. června 2020 může pojem „nájemné“ zahrnovat také zmeškanou platbu na splátkový kalendář zálohy.

Nejprve budete muset rychle sehnat všechny peníze, abyste je mohli pronajímateli vrátit. To bude pravděpodobně zahrnovat nájemné zpětně, plus poplatek z prodlení, plus soudní náklady, plus nějaké náklady na právní zastoupení.

Druhé, budete muset podat formální žádost k soudu, která se nazývá „Návrh na obnovení“. (Podívejte se na vzorový formulář Návrh č. 1, který si stáhněte z balíčku).

Zavolejte na číslo 2-1-1 (nebo 206-461-3610 pro TTY) a zeptejte se na agentury ve vašem okolí, které poskytují mimořádnou pomoc na úhradu nájemného.

Pokud máte všechny peníze uvedené v rozsudku o vystěhování (nájemné + poplatky + soudní výlohy + náklady na právní zastoupení), kontaktujte pronajímatele (nebo právníka pronajímatele) a oznamte mu, že chcete zaplatit za obnovení nájemní smlouvy a plánujete podat „Návrh na obnovení“.

Poté, co pronajímateli zaplatíte (nebo pokud nabídnete všechny peníze a pronajímatel je odmítne přijmout), můžete u soudu podat „Návrh na obnovení“. Zeptejte se soudního úředníka, jak si naplánovat jednání před soudcem o vašem Návrhu. Na tomto jednání byste měli soudce požádat o podepsání vzorového příkazu č. 1. Pokud soudce váš návrh schválí a podepíše tento příkaz, měla by být výpověď šerifa zastavena a vy byste měli dostat povolení k pobytu. Možná budete muset šerifovi předat kopii soudcova příkazu. Poté budete muset nadále každý měsíc včas platit veškeré nájemné, jinak vás pronajímatel může znovu vystěhovat.

Podání návrhu na obnovení bydlení může být obtížné. Pokuste se co nejdříve vyhledat právní pomoc (viz kontaktní informace níže).

Potřebujete-li na zaplacení nájemného pronajímateli více času, můžete soudce požádat o splátkový kalendář

Pokud jste byli vystěhováni pouze proto, že jste dlužili nájemné zpětně, a máte možnost do 90 dnů nájemné dorovnat, můžete požádat o splátkový kalendář, a to prostřednictvím formální žádosti soudci, která se nazývá „Návrh na pozastavení příkazu k obnově a na splátkový kalendář“. Podívejte se na RCW 59.18.410(3) a vzor návrhu č. 2 a příkazu č. 2 tak, že si stáhnete balíček.

RCW 59.18.410(3) vysvětluje, jaké druhy faktorů může soudce zvážit při rozhodování, zda byste měli dostat platební plán.

Připravte se na to, že to soudci vysvětlíte:

• Proč jste se dostali do prodlení s placením nájemného

• Proč jste se dostali do prodlení se splátkovým kalendářem záloh

• Jak rychle byste mohli zaplatit to, co dlužíte

• Jaké druh splátkového plánu by mohl fungovat

• Zda jste se již dříve dostal do prodlení

• Jaký druh nájemníka jste

• Jaké potíže budete mít, pokud budete vystěhován.

Soudce se může ptát na vaše příjmy, bankovní účty a další skutečnosti o vašem životě. Soudce vám může nařídit, abyste platili po dobu 3 měsíců, a může stanovit přísný harmonogram, kdy máte pronajímateli platit.

Pokud se nemůžete vyrovnat a potřebujete pomoc s placením nájemného, můžete použít návrh č. 2 a požádat soudce, aby vám umožnil získat finanční pomoc od charitativní organizace nebo vládní agentury, která vám může poskytnout nebo půjčit peníze na zaplacení pronajímateli. Pokud použijete tento Návrh, stát vám může poskytnout určité finanční prostředky na splacení rozsudku, abyste nemohli být vystěhováni. Pokud požádáte soudce o tuto pomoc, použijte vzor příkazu č. 3, který si stáhnete z balíčku.

Zavolejte na 2-1-1 (nebo 206-461-3610 pro TTY) a zeptejte se na agentury ve vašem okolí, které poskytují nouzovou pomoc na úhradu nájemného. Možná budete muset soudu přinést písemnou nabídku pomoci od agentury, až budete podávat návrh s žádostí o splátkový kalendář.

Pokud jste byli vystěhováni kvůli porušování nájemní smlouvy nebo kvůli příliš dlouhému pobytu:

Pokud pronajímatel podal žalobu na vystěhování, protože tvrdil, že porušujete pravidla nebo že jste zůstali příliš dlouho, nebudete mít možnost „obnovit nájemní smlouvu“, jak je popsáno výše. Níže uvedené návrhy a příkazy se týkají pouze nájemců vystěhovaných kvůli nájemnému.

Pokud jste byli na slyšení, ale chcete další slyšení:

Mnohdy se po slyšení o vystěhování nájemci cítí, že nedostali čas vysvětlit svou verzi věci nebo že nedostali dobrou příležitost ukázat všechny důkazy, které s sebou přinesli. Často by se tito nájemníci chtěli „odvolat“ a získat další slyšení před novým soudcem.

Ve Washingtonu je možné podat formální žádost (tzv. „návrh“), v níž požádají o nové slyšení. Podávání těchto druhů návrhů je však vzácné, riskantní a bez právníka může být obtížné. Nejen to, podání těchto druhů návrhů automaticky nezabrání tomu, aby se šerif vrátil!“

Nejprve je možné podat „návrh na přezkoumání“ podle občanského soudního řádu Washingtonského soudu č. 59. „Návrh na přezkoumání“ může být podán pouze v případě, že je podán v souladu s občanským soudním řádem Washingtonského soudu. Tento druh návrhu je nejlepší za těch velmi vzácných okolností, kdy se po prvním jednání objeví nové důkazy. Musíte si přečíst pravidlo 59 washingtonského soudu, abyste zjistili, zda máte nějaké důvody k žádosti o „přezkoumání“

Druhý se nazývá „návrh na revizi“. O „přezkoumání“ můžete požádat pouze v případě, že o vašem prvním slyšení rozhodoval „komisař“ (nikoli soudce). Viz RCW 2.24.050 a místní pravidla vašeho okresního soudu.

Lhůta pro podání těchto návrhů je 10 dní po vynesení rozsudku v prvním slyšení.

Pokud soudce rozhodne, že jste podali tento druh návrhů jen proto, abyste oddálili vystěhování, a vy prohrajete, můžete nakonec pronajímateli dlužit více peněz a šerif vás přijde znovu vystěhovat. Pokud se chcete pokusit „odvolat“ a dosáhnout nového jednání o vystěhování, zkuste vyhledat právní pomoc.

Pokud jste nešli na jednání o vystěhování:

Pokud jste o žalobě nevěděli a nedostali jste se ani na jednání o vystěhování, můžete podat formální žádost k soudu (tzv. „Návrh na odklad a vyklizení“).

Návrh na odklad a vyklizení je nejvhodnější pro osoby, které mají velmi dobrý důvod, proč se nedostavily na jednání o vystěhování, a zároveň mají dobrou obranu proti žalobě na vystěhování. Pokud nemáte dobrou obranu, může to být riskantní. Pokud se pokusíte podat návrh na zastavení a vyklizení a opět prohrajete, můžete nakonec pronajímateli dlužit více peněz.

Pokud se nemůžete vrátit k soudu, ale potřebujete jen více času na přestěhování:

Stále můžete s pronajímatelem vyjednávat o více času na přestěhování, a to i poté, co šerif vyvěsí soudní příkaz (Writ of Restitution). Ale obvykle v době, kdy žaloba na vystěhování tímto způsobem skončí, už pronajímatel nebude chtít vyjednávat.

„Writ of Restitution“ bude obsahovat formulář, který můžete vyplnit a formálně požádat pronajímatele o uskladnění svých věcí, pokud je nestihnete přestěhovat, než se šerif vrátí. Tento formulář musíte předat svému pronajímateli do 3 dnů po odeslání Writ. Pronajímatel vám však může za uskladnění vašich věcí účtovat peníze. Viz RCW 59.12.312.

Pokud chcete vědět, kdy se šerif vrátí, aby uplatnil Restituční příkaz, můžete zavolat na oddělení šerifa. Někdy vám dají vědět, kdy, pokud mají naplánovaný výjezd.

Získejte právní pomoc

Navštivte Northwest Justice Project a zjistěte, jak získat právní pomoc.