Washington LawHelp

• Hvem er dette til?
• Hvad vil du lære ved at læse det?
• Sheriffens rømningsmeddelelse kaldes en “Writ of Restitution”.
• Er der nogen måde at forhindre sheriffen i at komme tilbage?
• Hvis du gik til udsættelseshøringen og tabte:
• Hvis du blev udsat, fordi du skyldte husleje:
• Hvis du kan betale dommen i et engangsbeløb, kan du bede dommeren om at “genindføre din lejekontrakt”:
• Hvis du har brug for mere tid til at betale udlejeren, kan du bede dommeren om en afdragsordning
• Hvis du blev smidt ud på grund af overtrædelse af lejekontrakten eller fordi du blev for længe:
• Hvis du var til høringen, men du ønsker en ny høring:
• Hvis du ikke var til udsættelseshøringen:
• Hvis du ikke kan gå tilbage til retten, men blot har brug for mere tid til at flytte:
• Få juridisk hjælp

Hvem er dette til?

En lejer, der lige har fået en sheriffens opsigelse hængt op på sin dør.

*COVID-19 Update! Lovgivningen om udsættelse ændrer sig hurtigt. Der er midlertidige forbud og ændringer i den måde, hvorpå domstolene håndterer udsættelser. Tingene kan være forskellige alt efter, hvor du bor. Få de seneste oplysninger og få mere at vide om hjælp til udsættelser i dit område på WashingtonLawHelp.org: Coronavirus (COVID-19): Der er kun få grunde til, at din udlejer kan smide dig ud lige nu

Hvad vil du lære ved at læse det?

• Hvad der kan ske næste gang (og hvornår), efter at sheriffen har sat en udsættelsesmeddelelse op på din dør

• Hvilke slags “appeller” er tilladt, efter at du har tabt ved en udsættelseshøring

• Hvordan du kan få juridisk hjælp, efter at du har fået en sheriffens meddelelse

Sheriffens udsættelsesmeddelelse kaldes en “Writ of Restitution”.”

Når en udlejer vinder en retssag om udsættelse, vil dommeren underskrive en kendelse, der tillader sheriffen at sørge for, at lejeren fysisk forlader stedet (og fjerner alle sine ejendele).

Så vil sheriffen sætte et “Writ of Restitution” op på lejers dør. “Writ” vil have en frist for lejeren til at flytte ud, før sheriffen kommer tilbage og tillader udlejeren at komme ind i lejligheden og fjerne alle lejers ejendele (ofte lægger det hele på det nærmeste fortov).

Når “Writ of Restitution” er hængt op på døren, skal sheriffen give lejeren mindst 3 dage til at flytte ud. Nogle gange vil lejeren have mere end 3 dage til at flytte ud, men sjældent vil de have mere end en uge. Ofte vil der i “Writ” stå, at fristen for at flytte er kl. 23.59 på en bestemt dag, men som regel kommer sheriffen faktisk ikke tilbage ved midnat (men kommer tidligt næste morgen).

Er der nogen måde at forhindre sheriffen i at komme tilbage?

Dine juridiske muligheder afhænger af, hvad der skete i udsættelsesretssagen. Nogle af dem er meget vanskelige uden en advokat. Prøv at få juridisk hjælp så hurtigt som muligt.

Hvis du gik til udsættelseshøringen og tabte:

For det meste udsender sheriffen et restiturkrav, efter at en lejer taber ved en udsættelseshøring. Hvis du gik til en høring og tabte, spekulerer du måske på, om du kan “appellere” rømningssagen. Dine juridiske muligheder afhænger af, hvad der skete ved høringen, og også om du blev smidt ud, fordi du skyldte husleje eller ej.

Hvis du blev smidt ud, fordi du skyldte husleje:

Hvis du kun blev smidt ud, fordi du skyldte husleje, kan du måske “genindføre din lejekontrakt” og blive boende i dit hjem, hvis du kan betale udlejeren det, du skylder, tilbage og derefter indgive en “Motion to Reinstate” til retten.

Du kan måske også indgive en anden form for anmodning og bede om en betalingsplan, så du kan betale pengene tilbage over tre måneder.

Disse anmodninger kan være vanskelige at gøre på egen hånd, så prøv at få juridisk hjælp (se nedenfor).

Hvis du kan betale dommen i et engangsbeløb, kan du bede dommeren om at “genindføre dit lejemål”:

Hvis du kun blev smidt ud, fordi du skyldte husleje i efterbetaling, kan du måske “genindføre dit lejemål” og blive boende i din bolig, hvis du kan betale udlejeren det, du skylder, tilbage og derefter indgive en “Motion to Reinstate” til retten. Se RCW 59.18.410(2).

*”Leje” kan betyde husleje og alle andre tilbagevendende og månedlige udgifter, f.eks. forsyningsselskaber.

*Fra den 11. juni 2020 kan begrebet “husleje” også omfatte en manglende betaling på en afdragsordning for depositum.

Først skal du hurtigt få samlet alle pengene sammen til at betale udlejeren tilbage. Dette vil sandsynligvis omfatte efterbetaling af husleje plus et gebyr for forsinkelse plus sagsomkostninger plus nogle advokatsalærer.

For det andet skal du indgive en formel anmodning til retten, kaldet en “Motion to Reinstate” (anmodning om genindsættelse). (Se prøveformularen Motion #1 ved at downloade pakken).

Ringe 2-1-1 (eller 206-461-3610 for TTY) for at spørge om organisationer i dit område, der giver nødhjælp til at dække huslejen.

Hvis du har alle de penge, der er anført i udsættelsesdommen (husleje + gebyrer + sagsomkostninger + advokatsalærer), skal du kontakte udlejeren (eller udlejers advokat) for at fortælle ham, at du ønsker at betale for at genindføre lejemålet, og at du planlægger at indgive en “Motion to Reinstate”.

Når du har betalt udlejeren (eller hvis du tilbyder alle pengene, og udlejeren nægter at acceptere dem), kan du indgive din “Motion to Reinstate” i retsbygningen. Spørg retssekretæren, hvordan du planlægger en høring foran en dommer om din anmodning. Ved denne høring skal du bede dommeren om at underskrive prøvekendelse nr. 1. Hvis dommeren godkender din anmodning og underskriver denne kendelse, bør sheriffens meddelelse stoppes, og du bør få lov til at blive boende. Du skal muligvis give sheriffen en kopi af dommerkendelsen. Du skal derefter fortsætte med at betale al din husleje til tiden hver måned, ellers kan udlejeren smide dig ud igen.

Det kan være vanskeligt at indgive en anmodning om genindsættelse. Prøv at få juridisk hjælp så hurtigt som muligt (se kontaktoplysninger nedenfor).

Hvis du har brug for mere tid til at betale udlejeren, kan du bede dommeren om en betalingsplan

Hvis du kun blev smidt ud, fordi du skyldte husleje i efterbetaling, og du har mulighed for at indhente huslejen inden for 90 dage, kan du bede om en betalingsplan ved hjælp af en formel anmodning til dommeren, kaldet en “Motion to Stay the Writ of Restitution and for a Payment Plan”. Se RCW 59.18.410(3) og eksemplet på Motion #2 og Order #2 ved at downloade pakken.

RCW 59.18.410(3) forklarer, hvilke typer faktorer dommeren kan tage hensyn til, når han beslutter, om du bør få en betalingsplan.

Vær forberedt på at forklare dommeren:

• Hvorfor du kom bagud med huslejen

• Hvorfor du kom bagud med din afdragsplan for depositum

• Hvor hurtigt du kunne betale det, du skylder

• Hvad form for afdragsordning kunne fungere

• Hvorvidt du er kommet bagud før

• Hvilken slags lejer du er

• Hvor store problemer du vil få, hvis du bliver smidt ud.

Dommeren kan spørge om din indkomst, dine bankkonti og andre fakta om dit liv. Dommeren kan beordre dig til at betale over 3 måneder og kan fastsætte en streng tidsplan for, hvornår du skal foretage betalinger til udlejeren.

Hvis du ikke kan indhente det og har brug for hjælp til at betale huslejen, kan du bruge forslag nr. 2 til at bede dommeren om at lade dig få økonomisk hjælp fra en velgørenhedsorganisation eller et statsligt organ, der kan give eller låne dig penge til at betale din udlejer. Hvis du bruger denne anmodning, kan staten måske stille nogle midler til rådighed til at betale din dom, så du ikke kan blive smidt ud. Hvis du beder dommeren om denne hjælp, skal du bruge eksempel på kendelse nr. 3 ved at downloade pakken.

Ringe 2-1-1 (eller 206-461-3610 for TTY) for at spørge om organisationer i dit område, der giver nødhjælp til at dække huslejen. Du skal muligvis medbringe et skriftligt tilbud om hjælp fra agenturet til retten, når du indgiver din anmodning om en betalingsplan.

Hvis du blev smidt ud på grund af brud på lejekontrakten eller for at blive for længe:

Hvis udlejeren anlagde en sag om udsættelse, fordi de hævdede, at du brød reglerne, eller fordi du blev for længe, har du ikke mulighed for at “genindføre lejekontrakten” som beskrevet ovenfor. Nedenstående forslag og kendelser gælder kun for lejere, der udsættes på grund af husleje.

Hvis du var til høringen, men ønsker en ny høring:

Flere gange efter en udsættelseshøring føler lejere, at de ikke fik tid til at forklare deres side af sagen, eller at de ikke fik en god chance for at vise alle de beviser, de havde medbragt. Ofte vil disse lejere gerne “appellere” sagen og få en ny høring foran en ny dommer.

I Washington er det muligt at indgive en formel anmodning (kaldet en “motion”) om at få en ny høring. Det er dog sjældent, risikabelt og kan være vanskeligt at indgive sådanne motionsansøgninger uden en advokat. Ikke nok med det, så forhindrer indgivelse af disse typer af motioner ikke automatisk sheriffen i at komme tilbage!

For det første er det muligt at indgive en “Motion for Reconsideration” i henhold til Washington Court Civil Rule 59. Denne form for anmodning er bedst i de meget sjældne tilfælde, hvor der kommer nye beviser frem efter den første høring. Du skal læse Washington Court Rule 59 for at se, om du har nogen grund til at anmode om “reconsideration”

Den anden kaldes en “Motion for Revision”. Du kan kun anmode om “Revision”, hvis din første høring blev afgjort af en “kommissær” (ikke en dommer). Se RCW 2.24.050 og din amtsdomstols lokale regler.

Den sidste frist for at indgive disse anmodninger er 10 dage efter dommen i den første høring.

Hvis en dommer beslutter, at du har indgivet disse typer anmodninger blot for at forsinke udsættelsen, og du taber, kan du ende med at skylde flere penge til udlejeren, og sheriffen vil komme tilbage for at udsætte dig. Prøv at få juridisk hjælp, hvis du vil forsøge at “appellere” og få en ny udsættelseshøring.

Hvis du ikke var til udsættelseshøringen:

Hvis du ikke kendte til retssagen og ikke engang fik mulighed for at gå til en udsættelseshøring, kan du muligvis indgive en formel anmodning til retten (kaldet en “Motion to Stay and Vacate”).

Den anmodning om at udsætte og ophæve er bedst for folk, der har en meget god grund til, at de ikke kom til udsættelseshøringen, og som også har et godt forsvar mod udsættelsesklagesagen. Hvis du ikke har et godt forsvar, kan det være risikabelt. Du kan ende med at skylde flere penge til udlejeren, hvis du forsøger at indgive en Motion to Stay and Vacate og taber igen.

Hvis du ikke kan gå tilbage til retten, men blot har brug for mere tid til at flytte:

Du kan stadig forhandle med din udlejer om mere tid til at flytte, selv efter at sheriffen har udsendt Writ of Restitution. Men normalt vil udlejeren ikke længere ønske at forhandle, når udsættelsessagen er afsluttet på denne måde.

Den “Writ of Restitution” vil indeholde en formular, som du kan udfylde for formelt at bede din udlejer om at opbevare dine ejendele, hvis du ikke har tid til at flytte dem, før sheriffen kommer tilbage. Du skal give denne formular til din udlejer senest 3 dage efter, at kendelsen er blevet sendt. Udlejeren har dog lov til at opkræve penge af dig for at opbevare dine ting. Se RCW 59.12.312.

Hvis du ønsker at vide, hvornår sheriffen kommer tilbage for at håndhæve Writ of Restitution, kan du ringe til sheriffens afdeling. Nogle gange vil de fortælle dig, hvornår, hvis de er blevet planlagt til at komme ud.

Få juridisk hjælp

Besøg Northwest Justice Project for at finde ud af, hvordan du kan få juridisk hjælp.