Washington LawHelp

• Wie is dit voor?
• Wat leert u door het te lezen?
• Het uitzettingsbevel van de sheriff heet een “Writ of Restitution.”
• Is er een manier om de sheriff te beletten terug te komen?
• Als u naar de uitzettingszitting bent geweest en hebt verloren:
• Als u bent uitgezet omdat u huur verschuldigd was:
• Als u het vonnis in één keer kunt betalen, kunt u de rechter vragen uw huurcontract weer te verlengen:
• Als u meer tijd nodig heeft om de verhuurder te betalen, kunt u de rechter om een betalingsregeling vragen
• Als u bent uitgezet wegens overtreding van de huurovereenkomst of omdat u te lang bent gebleven:
• Als u naar de hoorzitting bent gegaan, maar u wilt nog een hoorzitting:
• Als u niet naar de uitzettingszitting bent gegaan:
• Als u niet terug kunt naar de rechter, maar gewoon meer tijd nodig hebt om te verhuizen:
• Krijg juridische hulp

Voor wie is dit bedoeld?

Een huurder die net een aanzegging van de sheriff op zijn deur heeft gekregen.

*COVID-19 Update! De uitzettingswetgeving verandert snel. Er zijn tijdelijke verboden en er zijn veranderingen in de manier waarop rechtbanken omgaan met uitzettingen. Afhankelijk van waar u woont, kunnen de zaken anders liggen. Op WashingtonLawHelp.org vindt u de meest recente informatie en informatie over hulp bij huisuitzettingen in uw regio: Coronavirus (COVID-19): Er zijn maar een paar redenen waarom uw huisbaas u op dit moment kan uitzetten

Wat leert u door dit te lezen?

• Wat er vervolgens kan gebeuren (en wanneer) nadat de sheriff een uitzettingsbevel op uw deur heeft geplakt

• Welke “beroepsmogelijkheden” er zijn nadat u bij een uitzettingszitting

• Hoe krijgt u juridische hulp nadat u een uitzettingsbevel van de sheriff hebt gekregen

Het uitzettingsbevel van de sheriff wordt een “Writ of Restitution” genoemd.”

Als een verhuurder een ontruimingsrechtszaak wint, zal de rechter een bevel ondertekenen dat de sheriff toestaat om ervoor te zorgen dat de huurder fysiek vertrekt (en al zijn bezittingen verwijdert).

Dan zal de sheriff een “Schrift van Restitutie” op de deur van de huurder plaatsen. Het “Schrift” zal een deadline hebben voor de huurder om te verhuizen voordat de sheriff terugkomt en de verhuurder toestaat om de eenheid binnen te gaan en alle bezittingen van de huurder te verwijderen (vaak alles op de dichtstbijzijnde stoep zetten).

Nadat het “Schrift van Restitutie” op de deur is geplakt, moet de sheriff de huurder ten minste 3 dagen de tijd geven om te verhuizen. Soms heeft de huurder meer dan drie dagen om te verhuizen, maar zelden meer dan een week. Vaak zal de “Schrift” zeggen dat de deadline om te verhuizen is om 23:59 uur op een bepaalde dag, maar meestal zal de sheriff niet echt terugkomen om middernacht (maar zal vroeg de volgende ochtend komen).

Is er een manier om de sheriff te stoppen terug te komen?

Je juridische opties hangen af van wat er is gebeurd in de ontruimingsrechtszaak. Sommige van hen zijn erg moeilijk zonder een advocaat. Probeer zo snel mogelijk juridische hulp te krijgen.

Als u naar de uitzettingszitting bent geweest en hebt verloren:

Merendeel van de tijd plaatst de sheriff het Schrift van Restitutie nadat een huurder bij een uitzettingszitting heeft verloren. Als u naar een hoorzitting bent geweest en hebt verloren, vraagt u zich misschien af of u “in beroep” kunt gaan tegen de uitzettingszaak. Uw juridische opties zijn afhankelijk van wat er tijdens de hoorzitting is gebeurd en ook of u werd uitgezet omdat u huur verschuldigd was of niet.

Als u werd uitgezet omdat u huur verschuldigd was:

Als u alleen werd uitgezet omdat u achterstallige huur verschuldigd was, kunt u mogelijk uw huurcontract “herstellen” en in uw huis blijven als u de verhuurder kunt terugbetalen wat u verschuldigd bent en vervolgens een “motie tot herstel” indient bij de rechtbank.

U kunt ook een ander soort motie indienen en vragen om een betalingsregeling, zodat u het geld in 3 maanden kunt terugbetalen.

Deze moties kan moeilijk zijn om te doen op uw eigen, dus probeer juridische hulp te krijgen (zie hieronder).

Als u het vonnis in één keer kunt afbetalen, kunt u de rechter vragen om “uw huurovereenkomst te herstellen”:

Als u alleen bent uitgezet omdat u achterstallige huur verschuldigd was, kunt u mogelijk uw huurovereenkomst “herstellen” en in uw huis blijven als u de verhuurder kunt terugbetalen wat u verschuldigd bent en vervolgens een “motie tot herstel” indient bij de rechtbank. Zie RCW 59.18.410(2).

*”Huur” kan betekenen huurbetalingen, en alle andere terugkerende en maandelijkse kosten, zoals nutsvoorzieningen.

* Vanaf 11 juni 2020 kan de term “huur” ook een gemiste betaling op een aanbetalingsplan omvatten.

U zult eerst snel al het geld bij elkaar moeten krijgen om de huisbaas terug te betalen. Dit zal waarschijnlijk omvatten back-rent, plus een late vergoeding, plus gerechtelijke kosten, plus een aantal advocatenkosten.

Tweede, moet u een formeel verzoek indienen bij de rechtbank, genaamd een “Motion to Reinstate.” (Zie het voorbeeldformulier Motion # 1 door het downloaden van het pakket).

Bel 2-1-1 (of 206-461-3610 voor TTY) om te vragen naar agentschappen in uw omgeving die noodhulp geven om de huur te dekken.

Als u al het geld hebt dat in het uitzettingsvonnis wordt genoemd (huur + honoraria + gerechtskosten + advocaatkosten), neemt u contact op met de verhuurder (of de advocaat van de verhuurder) om hen te laten weten dat u wilt betalen om de huurovereenkomst te herstellen en dat u van plan bent om een “motie tot herstel” in te dienen.

Nadat u de verhuurder heeft betaald (of als u al het geld heeft aangeboden en de verhuurder dit weigert), kunt u uw “Motion to Reinstate” indienen bij het gerechtsgebouw. Vraag de griffier van de rechtbank hoe u een hoorzitting voor een rechter kunt plannen over uw motie. Op die hoorzitting moet u de rechter vragen om de voorbeeld Order #1 te ondertekenen. Als de rechter uw motie goedkeurt en het bevel ondertekent, zou de aanmaning van de sheriff gestopt moeten worden en zou u moeten mogen blijven. Het kan zijn dat u de sheriff een kopie van het bevel van de rechter moet geven. U moet dan al uw huur elke maand op tijd blijven betalen, anders kan de huisbaas u weer uitzetten.

Het indienen van een motie tot herplaatsing kan moeilijk zijn. Probeer zo snel mogelijk juridische hulp te krijgen (zie contactinformatie hieronder).

Als u meer tijd nodig heeft om de verhuurder te betalen, kunt u de rechter om een betalingsregeling vragen

Als u alleen bent uitgezet omdat u achterstallige huur verschuldigd was, en u de mogelijkheid hebt om de huur binnen 90 dagen in te halen, kunt u om een betalingsregeling vragen, door middel van een formeel verzoek aan de rechter, genaamd een “Motion to Stay the Writ of Restitution and for a Payment Plan.” Zie RCW 59.18.410(3) en het voorbeeld van Motie #2 en Order #2 door het pakket te downloaden.

RCW 59.18.410(3) legt uit wat voor soort factoren de rechter kan overwegen bij de beslissing of u een betalingsplan moet krijgen.

Bereid u voor om aan de rechter uit te leggen:

• Waarom u een huurachterstand hebt opgelopen

• Waarom u een achterstand hebt opgelopen bij het afbetalen van uw borg

• Hoe snel u uw schuld zou kunnen betalen

• Welke soort betalingsplan zou kunnen werken

• of u al eerder een betalingsachterstand hebt opgelopen

• wat voor soort huurder u bent

• hoeveel problemen u zult ondervinden als u uit uw huis wordt gezet.

De rechter kan vragen naar uw inkomen, bankrekeningen en andere feiten over uw leven. De rechter kan u veroordelen tot betaling over een periode van 3 maanden, en kan een strikt schema opstellen over wanneer u betalingen aan de verhuurder moet doen.

Als u de achterstand niet kunt inhalen en hulp nodig hebt bij het betalen van de huur, kunt u Motie #2 gebruiken om de rechter te vragen u financiële hulp te laten krijgen van een liefdadigheidsinstelling of een overheidsinstantie die u geld kan geven of lenen om uw huisbaas te betalen. Als u deze motie gebruikt, kan de staat misschien wat geld geven om uw vonnis af te betalen, zodat u er niet uitgezet kunt worden. Als u de rechter om deze hulp vraagt, gebruik dan voorbeeld Bevel #3 door het pakket te downloaden.

Bel 2-1-1 (of 206-461-3610 voor TTY) om te vragen naar instanties in uw omgeving die noodhulp geven om de huur te dekken. Het kan zijn dat u een schriftelijk aanbod van hulp van het bureau mee moet nemen naar de rechtbank wanneer u uw motie indient waarin u om een betalingsregeling vraagt.

Als u bent uitgezet wegens overtreding van de huurovereenkomst of omdat u te lang bent gebleven:

Als de verhuurder een uitzettingszaak heeft aangespannen omdat u volgens hem de regels overtrad of omdat u te lang bent gebleven, heeft u niet de mogelijkheid om “de huurovereenkomst te herstellen” zoals hierboven beschreven. De moties en beschikkingen hieronder zijn alleen voor huurders die wegens huur zijn uitgezet.

Als u naar de hoorzitting bent geweest, maar u wilt nog een hoorzitting:

Vaak hebben huurders na een uitzettingszitting het gevoel dat zij geen tijd hebben gekregen om hun kant van de zaak uit te leggen of dat zij geen goede kans hebben gekregen om al het bewijsmateriaal te laten zien dat zij bij zich hadden. Vaak willen deze huurders de zaak “aanvechten” en een nieuwe hoorzitting voor een nieuwe rechter krijgen.

In Washington is het mogelijk om een formeel verzoek (een “motie” genoemd) in te dienen waarin om een nieuwe hoorzitting wordt gevraagd. Echter, het indienen van dit soort moties is zeldzaam, riskant en kan moeilijk zijn zonder een advocaat. Niet alleen dat, het indienen van dit soort moties houdt de sheriff niet automatisch tegen om terug te komen!

Ten eerste is het mogelijk om een “motie voor heroverweging” in te dienen onder Burgerlijke Regel 59 van de rechtbank van Washington. Dit soort motie is het beste in die zeer zeldzame omstandigheden waarin nieuw bewijsmateriaal aan het licht komt na de eerste hoorzitting. U moet Regel 59 van de rechtbank van Washington lezen om te zien of u gronden hebt om om “heroverweging” te vragen

De tweede heet een “Motie voor Herziening.” U kunt alleen om “herziening” vragen als uw eerste hoorzitting werd beslist door een “commissioner” (niet een rechter). Zie RCW 2.24.050 en de lokale regels van uw county court.

De deadline om deze moties in te dienen is 10 dagen na het vonnis in de eerste hoorzitting.

Als een rechter besluit dat u dit soort moties alleen maar hebt ingediend om de uitzetting uit te stellen en u verliest, kunt u uiteindelijk meer geld aan de verhuurder verschuldigd zijn en zal de sheriff terugkomen om u uit te zetten. Probeer juridische hulp te krijgen als u wilt proberen “in beroep te gaan” en een nieuwe uitzettingshoorzitting te krijgen.

Als u niet naar de uitzettingshoorzitting bent gegaan:

Als u niet op de hoogte was van de rechtszaak en zelfs niet naar een uitzettingshoorzitting mocht gaan, kunt u mogelijk een formeel verzoek bij de rechtbank indienen (een “motie om te blijven en te ontruimen” genoemd).

De Motion to Stay and Vacate is het beste voor mensen die een zeer goede reden hebben waarom zij niet naar de uitzettingszitting zijn gegaan en ook een goede verdediging hebben tegen de uitzettingszaak. Als u geen goede verdediging heeft, kan het riskant zijn. U kunt uiteindelijk verschuldigd meer geld aan de verhuurder als je probeert een motie in te dienen te blijven en te ontruimen en weer verliezen.

Als u niet terug kunt naar de rechtbank, maar meer tijd nodig hebt om te verhuizen:

U kunt nog steeds met uw huisbaas onderhandelen over meer tijd om te verhuizen, zelfs nadat de sheriff het dwangbevel heeft aangezegd. Maar meestal, tegen de tijd dat de ontruiming rechtszaak is geëindigd op deze manier, de verhuurder zal niet meer willen onderhandelen.

Bij de “Writ of Restitution” zit een formulier dat u kunt invullen om uw huisbaas formeel te vragen uw bezittingen op te slaan als u geen tijd hebt om ze te verplaatsen voordat de sheriff terugkomt. U moet dit formulier aan uw huisbaas geven binnen 3 dagen nadat het bevelschrift is gepost. De huisbaas mag u echter geld vragen voor de opslag van uw spullen. Zie RCW 59.12.312.

Als u wilt weten wanneer de sheriff terugkomt om het dwangbevel ten uitvoer te leggen, kunt u het departement van de sheriff bellen. Soms zullen zij u laten weten wanneer zij zijn ingepland om te komen.

Get Legal Help

Bezoek Northwest Justice Project om uit te vinden hoe u juridische hulp kunt krijgen.