Warum ein Käufer „DU“ (Desktop Underwriting) genehmigt bekommen muss und nicht nur vorbewilligt. Es gibt einen großen Unterschied zwischen den beiden:
Ohne gute Vorbereitung denken viele Käufer, dass, wenn ein Kreditgeber sie für eine Hypothek vorqualifiziert oder vorbewilligt, es für sie eine beschlossene Sache ist, ein Hausdarlehen zu erhalten. Leider gibt es einen großen Unterschied zwischen diesen beiden Begriffen. Wenn Sie jemals durch diese beiden Begriffe verwirrt waren, werden wir Sie auf den neuesten Stand bringen, wie sich diese Begriffe unterscheiden – und warum ein Missverständnis für Kreditnehmer eine Katastrophe bedeuten kann.
Mit einer Vorabgenehmigung:
- Sie füllen einen offiziellen Hypothekenantrag aus
- Sie legen dem Kreditgeber die erforderlichen Unterlagen vor
- Der Kreditgeber führt eine umfassende Prüfung Ihrer aktuellen Kreditwürdigkeit durch
Ab diesem Punkt kann der Kreditgeber Ihnen den Hypothekenbetrag nennen, für den Sie eine Vorabgenehmigung erhalten haben. Außerdem haben Sie eine bessere Vorstellung von dem Zinssatz, der Ihnen für das Darlehen berechnet wird. Bei einer Vorabgenehmigung erhalten Sie ein Schreiben mit einem bestimmten maximalen Kaufpreis, so dass Sie sich nach einem Haus zu diesem Preis oder darunter umsehen können.
DU (Desktop Underwriter) ist ein leistungsfähiges automatisiertes Underwriting-System
DU (Desktop Underwriter) und Loan Prospector sind zwei Computeranwendungen, die bei der Analyse Ihres Kreditantrags und Ihrer Kreditwürdigkeit eingesetzt werden. Grundsätzlich werden alle Ihre finanziellen, persönlichen und beruflichen Informationen in DU eingegeben, analysiert und eine Empfehlung abgegeben, ob Ihr Kredit den Mindestrichtlinien entspricht oder nicht.
- DU hilft Kreditgebern, fundierte Kreditentscheidungen über konventionelle konforme, nicht konforme und staatliche Kredite zu treffen.
- Für bestimmte Kredite, die bei DU eingereicht werden, verzichtet Fannie Mae auch auf einige Underwriting-Anforderungen, die normalerweise von den Kreditgebern verlangt werden, wenn die Kredite an Fannie Mae geliefert werden.
- Ausgleichsfaktoren sind zulässig, wenn DU Ihnen eine positive Empfehlung ausspricht. Zum Beispiel kann DU einen etwas höheren Verschuldungsgrad zulassen, wenn der Kreditnehmer/Käufer zusätzliche Barreserven auf der Bank hat oder eine größere Anzahlung leisten kann.
- Ist die Empfehlung eine „Empfehlung“, was bedeutet, dass der Kredit nicht den Richtlinien entspricht, gibt DU an, warum der Kredit die Mindestkriterien nicht erfüllt hat.
Mit einem DU haben Sie einen Vorteil bei der Annahme Ihrer Angebote
- Wenn Sie Ihre Angebote für den Kauf eines Hauses einreichen und nicht nur ein Vorabgenehmigungsschreiben, sondern auch eine DU-Genehmigung beifügen, zeigt dies dem Verkäufer, dass Ihre finanzielle Situation den Richtlinien entspricht
- Es zeigt ihm, dass Sie mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, der die Extrameile geht, um sicherzustellen, dass Sie gut qualifiziert sind.
- Verkäufer sind der Meinung, dass Angebote von Käufern mit einer DU-Genehmigung weniger wahrscheinlich sind
Obwohl eine DU-Genehmigung nicht immer eine Garantie für eine VOLLSTÄNDIGE Darlehensgenehmigung ist…., ist sie immer abhängig von einem vorläufigen Eigentumsbericht über die Immobilie, einer Schätzung und alle Informationen müssen von einem echten Underwriter überprüft werden. Wenn die Informationen, die in das System eingegeben wurden, nicht korrekt sind, kann dies zu einer Ablehnung führen.
So Käufer… Realtors….. fragen Sie Ihren Kreditgeber nach einer DU-Genehmigung! Oder noch besser, rufen Sie mich an, das ist bei meinem Team Standardpraxis!
Julie Chroust
Senior Mortgage Consultant
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588