Für diejenigen, die sich in der Gutachtenbranche nicht so gut auskennen, mag es überraschend sein, dass es viele Arten von Gutachten und Bewertungsberichten gibt. Wir haben uns in der Vergangenheit mit den Methoden der Immobilienbewertung befasst, doch werden für verschiedene Arten von Immobilien und für unterschiedliche Bedürfnisse unterschiedliche Berichte in Auftrag gegeben. Wenn Sie wissen, welche Arten von Bewertungsberichten es gibt, sind Sie besser gerüstet, um genau das zu bestellen, was Ihr Kunde oder Ihr Immobilientyp benötigt.
Bestimmen Sie zunächst die Art der Bewertung, die am besten zu den Bedürfnissen Ihrer Immobilie passt.
Hinweis: Eine vollständige Bewertung unterscheidet sich von einer Bewertung mit begrenztem Verwendungszweck.
Lassen Sie sich nicht vom Namen täuschen. Anders als es sich anhört, wird bei einer vollständigen Bewertung keine der Abweichungsbestimmungen der USPAP zitiert. Im Wesentlichen kann eine Bewertung eine oder zwei der Immobilienbewertungsmethoden anwenden, aber nicht alle. Beim Verkauf einer Kirche können beispielsweise der Kostenansatz und die Vergleichsmethode, nicht aber die Ertragswertmethode angewandt werden. Bei den meisten Kredittransaktionen und Gerichtsverfahren wird ein vollständiges Gutachten verwendet.
Im Gegensatz zu einem vollständigen Gutachten wird ein eingeschränktes Gutachten jedoch im Allgemeinen für interne Gutachten verwendet, die von Eigentümern für schnelle Kaufverträge in Auftrag gegeben werden. Da sie nicht so gründlich wie vollständige Gutachten sind, halten einige Experten sie für weniger zuverlässig.
Nach Abschluss eines Gutachtens ist es Zeit für den Gutachtenbericht. Was ist der Unterschied zwischen den verschiedenen Arten von Bewertungsberichten?
Was ist ein in sich geschlossener Bewertungsbericht?
In einem in sich geschlossenen Bewertungsbericht werden alle Schlussfolgerungen, Begründungen und Datenquellen des Bewerters vollständig offengelegt. Der Inhalt des Berichts ist ausführlich und die Informationsquellen werden angegeben. Diese Berichte werden häufig bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien verwendet, bei der Bewertung von Wohnimmobilien werden sie jedoch aufgrund der Menge der dargestellten Informationen nur selten eingesetzt.
Was ist ein zusammenfassender Bericht?
Ein zusammenfassender Bericht fasst im Gegensatz zu einem in sich geschlossenen Bericht die Ergebnisse zusammen, anstatt sie ausführlich zu beschreiben. Daher sind zusammenfassende Berichte viel kürzer, werden aber als ebenso zuverlässig und akzeptabel angesehen. Sie werden häufig für einfache gewerbliche Immobilientransaktionen verwendet, da sie sowohl kostengünstig als auch zeitnah sind.
Was ist ein eingeschränkter Bericht?
Wie wir bereits erwähnt haben, ist ein eingeschränkter Bericht gemäß USPAP Advisory Opinion 11 ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diese Berichte sind oft kurz und enthalten nur die Schlussfolgerungen des Gutachters. Eine Erläuterung, wie diese Schlussfolgerungen zustande gekommen sind, ist nicht enthalten.
Einen ausführlichen Überblick über die verschiedenen Arten von Gutachten finden Sie in unserem früheren Blogbeitrag zu diesem Thema. Wie immer, zögern Sie nicht, uns Ihre Fragen zu stellen. Wir sind immer zu einem Gespräch bereit.