Es ist zwar noch zu früh, um die vollen Auswirkungen von COVID-19 auf den Mietmarkt zu erkennen, aber es besteht kein Zweifel daran, dass die Branche stark betroffen sein wird.
Dem April-Mietbericht von Zumper, einem Aggregator für Mietangebote, zufolge ist der herkömmliche Bestand um etwa 12 % gesunken, während die Kurzzeitvermietungen um 20 bis 25 % gestiegen sind. „Es scheint, dass Eigentümer von Kurzzeitimmobilien, die ursprünglich an reisende Gäste vermietet haben, ihre Immobilien nun als Reaktion auf den Einbruch der Nachfrage von Reisenden für längerfristige Aufenthalte vermarkten“, heißt es in dem Bericht.
Bei der Auswertung von Daten aus über einer Million aktiver Inserate im ganzen Land stellte Zumper einen Anstieg der Mietkosten für Einzimmerwohnungen um insgesamt 0,2 % fest, während die Mieten für Zweizimmerwohnungen um 0,6 % stiegen. Im laufenden Jahr stiegen die Preise für Ein- und Zweizimmerwohnungen um 0,4 % bzw. 1,1 %.
Die Studie stellte Mietrückgänge an der gesamten Ostküste fest, wobei der größte monatliche Rückgang in Rochester, New York, zu verzeichnen war, wo die Miete für eine Einzimmerwohnung um 5,2 % sank. Seattle führte die Liste der Rückgänge im Jahresvergleich mit einem Rückgang von 8,5 % bei den Mieten für Einzimmerwohnungen an.
Die Mieten in Chicago stiegen im Laufe des Monats sogar an, wobei Einzimmerwohnungen um 3,4 % und Zweizimmerwohnungen um 2,4 % zulegten. Im Jahresvergleich sanken die Mieten für Einzimmerwohnungen jedoch um 2 % und für Zweizimmerwohnungen um 7,4 %.
In einem Blogeintrag, in dem die Ergebnisse analysiert wurden, merkte Crystal Chen von Zumper an, dass die langfristigen Auswirkungen zwar noch in der Schwebe seien, das Unternehmen aber insgesamt optimistisch für den Sektor bleibe. „Es ist noch zu früh, um die vollen Auswirkungen von COVID-19 auf die Mietpreise insgesamt zu sehen, da er die US-Märkte im März teilweise wirklich verändert hat“, schrieb sie. „Langfristig sind wir optimistisch, da der Mietmarkt nicht so stark betroffen sein wird wie Branchen wie das Reise- und Gastgewerbe. Der Vermietungsmarkt neigt dazu, recht antizyklisch zu sein, so dass er sich im Falle einer wirtschaftlichen Abschwächung in der Vergangenheit gut entwickelt hat, da die Vermieter ausgeben, um ihre Mietpreise aufrechtzuerhalten, und die Amerikaner sich dafür entscheiden, zu mieten und nicht zu kaufen.“