Kiinteistöjen ylläpidon ja kunnossapidon piiriin kuuluvat sekä suunnitelmallinen ennaltaehkäisevä ja ennakoiva kunnossapito että korjaukset. Kaupallinen ennaltaehkäisevä kunnossapito (PM) koostuu sarjasta aikaperusteisia kunnossapitovaatimuksia, jotka tarjoavat perustan suunnitellun (suunnitellun vs. korjaavan) kunnossapidon suunnittelulle, aikatauluttamiselle ja toteuttamiselle.
Prediktiivinen kunnossapito (Predictive Maintenance) pyrkii havaitsemaan heikkenemismekanismin puhkeamisen tavoitteenaan korjata heikkeneminen ennen komponentin tai laitteen merkittävää heikkenemistä.
Vaatimukset vaihtelevat rakennuskohteesta toiseen, ja erityisesti omaisuuserätyyppien välillä. Rakennusjärjestelmien monimutkaisuuden kasvaessa tilojen hallinnan ja kunnossapidon olisi sopeuduttava kooltaan ja monimutkaisuudeltaan sen varmistamiseksi, että tehtävän suorituskyky säilyy.
Hyvin toteutetun strategian hyötyjä ovat muun muassa:
-
Vähentää pääomakorjauksia
-
Vähentää suunnittelemattomia seisokkeja ja korjauksia
-
Pidentää laitteiden käyttöikää
-
Hyödyntää elinkaarikustannussäästöjä
-
Turvallista, toimivia järjestelmiä ja rakennuksia, jotka vastaavat suunnittelun tarkoitusta