Yksittäisten omakotitalojen mediaanimyyntihinta nousi huhtikuussa ennätykselliseen 665 000 dollariin huhtikuun aikana huolimatta stay-at-home-tilauksista, uudesta koronaviruspandemiasta ja romahtavasta varastosta Greater Boston Association of Realtorsin keskiviikkona julkaiseman raportin mukaan.
”Ostajien innostus on edelleen korkealla, mutta jälleen kerran tänä keväänä monet uutta kotia etsivät ovat turhautuneet listojen vähäisyyteen, joista valita”, sanoi Jason Gell, yhdistyksen puheenjohtaja ja Bostonin Luxury Propertiesin välittäjä-omistaja. Yksittäisten omakotitalojen inventaario laski 34 prosenttia ja osakehuoneistojen 24 prosenttia. ”Tämä tarjonnan niukkuus on ensisijainen syy hitaampaan myyntivauhtiin, ja sitä pahensi huhtikuussa alkanut pandemia, joka rajoitti tilapäisesti pääsyä joihinkin kiinteistöihin ja aiheutti sen, että muut kodinomistajat lykkäsivät asuntojensa asettamista markkinoille”, Gell sanoi.
Se, mitä markkinoilla oli, veti ostajia puoleensa – ja aiheutti huutokauppasotia – ja osakehuoneistojen keskimääräinen myyntihinta nousi 8 prosenttia.6 prosenttia edellisvuodesta 589 224 dollariin huhtikuussa, ja omakotitalojen ja osakehuoneistojen myynti kesti raportin mukaan hieman yli 35 päivää.
”Asuntomarkkinoiden ja paikallistaloutemme perustekijät pysyvät vahvoina, mikä antaa monille ostajille itseluottamusta, jota he tarvitsevat päästäkseen asunnonostajiksi asuntomarkkinoille”, Gell sanoi. ”Kun otetaan huomioon nykyiset alhaiset asuntolainakorot, monien asunnonomistajien lisääntynyt oma pääoma ja Wall Streetillä tapahtuvat nousut ja laskut, kysyntää lisäävistä tekijöistä ei ole pulaa.”
Condot keräsivät huhtikuussa keskimäärin 589 dollaria neliöjalalta, mikä on 4,8 prosentin hyppäys edellisvuoteen verrattuna, mikä saattaa heijastaa markkinoille tulleiden luksuskiinteistöjen määrää. Suur-Bostonin omakotitalot maksoivat huhtikuussa keskimäärin 343 dollaria neliöjalkaa kohden, mikä on 2,1 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin.
Mitä ei tiedetä, on se, miten markkinat reagoivat, kun rajoituksia lievennetään.
”Se, mikä näytti erittäin lupaavilta kevätmarkkinoilta, on muuttunut sellaiseksi, jota kukaan ei olisi voinut ennustaa. Tiedämme kuitenkin, että edessämme on terveyskriisi, ei asuntokriisi”, Gell huomautti. ”Asuntojen arvot ovat edelleen vahvat. Kysyntä on ehkä tauolla, mutta se ei ole kadonnut. Asuntolainojen korot ovat edelleen ennätysalhaalla. Kun välittäjät ovat nyt sopeutuneet tarjoamaan virtuaalikierroksia ja esittelyjä säännöllisemmin, olemme vakuuttuneita siitä, että markkinat ovat valmiit palautumaan, ja kesäkuukausista odotetaan melko kiireisiä”, hän ennusti.
Yksittäisten omakotitalojen ja osakehuoneistojen myynti laski koko osavaltiossa 13,7 prosenttia ja 19 prosenttia, vastaavasti, tietojen mukaan The Warren Group, Banker & Tradesmanin julkaisija, julkaisi keskiviikkona.
”Yksittäisten omakotitalojen myynnin määrä otti merkittävän iskun huhtikuussa, kun COVID-19:n vaikutukset alkoivat vaikuttaa paikallisiin asuntomarkkinoihin ja talouteen”, sanoi Tim Warren, toimitusjohtaja. ”Tämä ei ole mikään yllätys. Odotin täysin, että liiketoimet pysähtyisivät, koska kotiin jääminen pitää sekä ostajat että myyjät sivussa, mutta nyt kun kuvernööri Baker on laatinut tiekartan Massachusettsin avaamiseksi uudelleen, voimme ehkä alkaa nähdä luottamuksen paluuta ja enemmän henkilökohtaisia kotiostoksia tulevina kuukausina. Kuten mediaanihinnan hyppäys osoittaa, myynnissä olevien asuntojen rajalliselle tarjonnalle on kova kysyntä.”
Massachusettsin omakotitalojen myyntihintojen mediaani nousi huhtikuussa 11,8 prosenttia edellisvuodesta ja oli 428 000 dollaria, mikä on kuukauden korkein arvo. Myös osakehuoneiston mediaanihinta rikkoi huhtikuun ennätyksen: 421 000 dollaria, 13,8 prosentin nousu edellisvuodesta.
”Huolimatta osakehuoneistojen myynnin 19 prosentin laskusta edellisvuodesta, mediaanimyyntihinta jatkoi nousuaan huhtikuussa”, Warren lisäsi. ”Tätä nousua vauhditti suurelta osin aktiivisuus korkealuokkaisilla kerrostaloasuntomarkkinoilla Suur-Bostonin markkinoilla, joilla uudisrakentaminen houkuttelee ostajia.”
Millä hinnalla kerrostaloasuntoja ja omakotitaloja myydään alueellasi? Tässä Greater Boston Association of Realtorsin jaottelu 64 paikkakunnalle:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland ja Weston
Näissä paikkakunnissa omakotitalojen mediaanimyyntihinta nousi 4,6 prosenttia huhtikuun 2019 ja huhtikuun 2020 huhtikuun 2020 välisenä aikana, jolloin myyntihinta nousi 807 000 dollarista 843 750 dollariin. Condojen hinnat hyppäsivät 17,9 prosenttia, 455 000 dollarista huhtikuussa 2019 536 500 dollariin huhtikuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 41 päivää. Kerrostaloasuntojen osalta se oli 28 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski 41,2 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien osakehuoneistojen määrä laski 35,3 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä kasvoi 6,1 prosenttia, kun taas omistusta vaihtaneiden asuntojen määrä laski 22,9 prosenttia.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester ja Woburn
Näissä yhdyskunnissa omakotitalojen mediaanimyyntihinta nousi 3,1 prosenttia huhtikuun 2019 ja huhtikuun 2020 välisenä aikana 610 000 dollarista 629 000 dollariin. Condojen hinnat nousivat jyrkästi, 16,8 prosenttia, huhtikuun 2020 419 500 dollarista 490 000 dollariin huhtikuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 29 päivää. Condot olivat markkinoilla keskimäärin 32 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski 41,8 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien asuntojen määrä laski 32,4 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä laski 14,5 prosenttia, kun taas omistusta vaihtaneiden asuntojen määrä kasvoi 16,7 prosenttia.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown ja Winthrop
Yksittäisen omakotitalon mediaanimyyntihinta nousi 1,1 prosenttia, huhtikuun 2019 730 000 dollarista huhtikuun 2020 738 000 dollariin. Condojen hinnat nousivat 7,1 prosenttia, 630 000 dollarista huhtikuussa 2019 675 000 dollariin huhtikuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 31 päivää. Kerrostaloasuntojen kohdalla tämä luku oli 37. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski 31,5 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien osakehuoneistojen määrä laski 24,2 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä laski 19 prosenttia, kun taas omistajaa vaihtaneiden asuntojen määrä laski 18,1 prosenttia.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn ja Wellesley
Yksittäisen omakotitalon mediaanimyyntihinta nousi 1,6 prosenttia, huhtikuun 2019 ja huhtikuun 2020 välisenä aikana 640 000 dollarista 650 000 dollariin. Condojen hinnat nousivat 32,1 prosenttia, 360 000 dollarista huhtikuussa 2019 475 500 dollariin huhtikuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 47 päivää. Kerrostaloasuntojen osalta se oli 31 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski 28,8 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien asuntojen määrä laski vain 1,5 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä kasvoi 14 prosenttia, kun taas omistusta vaihtaneiden asuntojen määrä laski 26,2 prosenttia.
Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood ja Wrentham
Yksittäisen omakotitalon mediaanimyyntihinta nousi 18,3 prosenttia, huhtikuun 2019 huhtikuun 441 500 dollarista huhtikuun 2020 522 500 dollariin. Condojen hinnat ampaisivat 19,3 prosenttia ylöspäin, 353 000 dollarista huhtikuussa 2019 421 250 dollariin huhtikuussa 2020. Omakotitalot ja osakehuoneistot olivat markkinoilla keskimäärin 39 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski 30,3 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien asuntojen määrä laski 24,1 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä laski 10,7 prosenttia, kun taas omistajaa vaihtaneiden omistusasuntojen määrä laski 4,9 prosenttia.
City of Boston
Kotitalon mediaanimyyntihinta laski 2,1 prosenttia, huhtikuun 2019 ja huhtikuun 2020 välisenä aikana 679 500 dollarista 665 000 dollariin. Condojen hinnat nousivat 7,9 prosenttia, 630 000 dollarista huhtikuussa 2019 680 000 dollariin huhtikuussa 2020. Omakotitalot olivat markkinoilla keskimäärin 18 päivää. Kerrostaloasuntojen osalta se oli 45 päivää. Aktiivisten omakotitaloluetteloiden määrä laski 32,7 prosenttia, kun taas markkinoilla olevien osakehuoneistojen määrä laski 19,4 prosenttia. Myytyjen omakotitalojen määrä laski 13 prosenttia, kun taas omistajaa vaihtaneiden omistusasuntojen määrä laski 9,3 prosenttia.
Tilaa Globen ilmainen kiinteistöuutiskirje – viikoittainen digestimme ostamisesta, myymisestä ja suunnittelusta – osoitteessa pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Seuraa meitä Facebookissa ja Twitterissä @globehomes.