What Is The Average Homebuyer Tenure In The US?
Me kaikki tunnemme ihmisiä, jotka ovat asuneet kodeissaan 40 tai 50 vuotta tai jopa kauemmin. He ovat kasvattaneet lapsensa siellä ja aikovat jäädä eläkkeelle samassa talossa. Mutta se ei ole keskimääräinen asumisaika.
Se on poikkeus sääntöön siitä, kuinka kauan ihmiset todella asuvat kodeissaan, kuten monet amerikkalaisista asunnonostajista tehdyt tutkimukset ja trendit osoittavat.
Tarkista uusi korkosi (25.3.2021)
Mikä vaikuttaa asunnon kestoon?
Niin monet asiat voivat vaikuttaa siihen, kuinka kauan ihmiset pysyvät ostamissaan kodeissa.
He saattavat joutua muuttamaan työpaikan tai sairaan iäkkään vanhemman takia muutaman osavaltion päähän. He saattavat tarvita isomman tai pienemmän kodin perheen koosta tai tarpeista riippuen. Tai he saattavat vain haluta aivan toisenlaisen tyylin tai haluavat muuttaa kaupunkiin tai muuttaa maalle.
Jokaisella on haluja ja toiveita. Ja myös ulkoiset voimat, kuten asuntokriisi, saavat ihmiset jäämään asumaan pidemmäksi tai lyhyemmäksi aikaa kuin he haluaisivat.
Se on pidempi kuin ennen
Vuonna 2016 asunnon omistajien asumisaika nousi kymmeneen vuoteen. Yhden enemmän kuin edellisenä vuonna, ilmenee National Association of Realtors 2016 Profile of Homebuyers and Sellers -raportista.
NAR:n raportista käy ilmi, että ihmiset pysyivät kodeissaan vain kuusi-seitsemän vuotta ennen asuntokaupan laskusuhdanteen alkamista. Vuoden 2008 jälkeen tämä kasvoi yhdeksään vuoteen.
Monet pysyivät taloissaan, koska heidän asuntolainansa saldot ylittivät kiinteistöjen arvon. Juuri ennen vuotta 2007 keskimääräinen asumisaika oli vain kuusi vuotta.
Mutta jokainen on erilainen
Kaiken kaikkiaan ostajat pysyvät asunnoissaan pidempään, mutta kaikki eivät pysy kodeissaan kymmenen vuotta. Nuoremmat ostajat ja ensikertalaiset muuttavat aikaisemmin. Redfinin tutkijoiden mukaan vuosituhannen vaihteen ikäiset pitävät kuitenkin todennäköisemmin kotinsa ja vuokraavat ne pois kuin nuoret asunnonomistajat aiemmin.
Jos eläkkeelle jääminen, perheen perustaminen tai työhön liittyvä muutto on lähitulevaisuudessasi, sillä ei ole väliä, mitä kaikki muut tekevät. Sinun kannattaa suunnitella omat asuntolainatarpeesi oman viiden-seitsemän vuoden suunnitelmasi pohjalta.
Aika myydä?
Neille, jotka pitivät talostaan kiinni kriisin ja viimeisten yhdeksän vuoden aikana, on luultavasti kertynyt tarpeeksi omaa pääomaa, jotta he voivat myydä asuntonsa voitolla. Heidän kärsivällisyytensä myynnin lykkäämisen jälkeen voi tuottaa heille suuria palkintoja.
Mutta koska korot ja asuntojen hinnat ovat nousseet, heillä voi olla vähemmän valinnanvaraa ostettavista asunnoista.
NAR:n vuoden 2016 kyselytutkimus osoitti, että syyt, joiden vuoksi useimmat myyjät halusivat myydä asuntonsa vuonna 2016, olivat seuraavat: he tarvitsivat enemmän tilaa (18 prosenttia), halusivat siirtyä lähemmäs ystäviä ja perhettä (15 prosenttia) ja halusivat vaihtaa työpaikkaansa muualla kuin omassa maassa asuvien henkilöiden kanssa (14 prosenttia). Tyypillinen asunnonmyyjä oli 54-vuotias, ja hänen kotitaloutensa mediaanitulot olivat 100 700 dollaria.
Tarkista uusi korkosi (25.3.2021)
Muuttoliike vähenee, remontointi lisääntyy
Huolimatta siitä, että amerikkalaisilla on korkeampi koulutustaso ja enemmän teknologista edistystä, muuttoliike on vähentynyt vuodesta 1990. Urban Institute -tutkimuksen mukaan muuttotilastot laskivat kaikissa ryhmissä sukupuolesta, koulutuksesta, rodusta, tuloista, siviilisäädystä, työllisyystilanteesta tai suurkaupunkialueesta riippumatta.
Muuttamisen sijaan asunnonomistajat ottavat enemmän remonttilainoja, koska he pysyvät pitkään asunnoissaan ja heidän on ylläpidettävä niitä pidempään.
Tutkimus osoittaa myös, että osavaltioiden väliset muuttajat putosivat 1,5 prosenttiin vuosina 2010-2015 1980-luvun lähes kolmesta prosentista.
Korot nousevat, myynti laskee
Korkojen nousu useimpien asuntolainaohjelmien osalta voi estää niitä, joilla on alhaiset korot, muuttamasta. Tämä pitäisi varaston alhaisena, mikä nostaisi hintoja. Ne, jotka ovat lukkiutuneet historiallisen alhaisiin kolmen-neljän prosentin korkoihin, saattavat kokea vaikeaksi siirtyä kalliimpaan taloon ja korkeampaan korkoon.
Yksi Pulsenomicsin kyselytutkimuksessa, johon osallistui yli 100 asuntoasiantuntijaa ja taloustieteilijää, todettiin, että he odottavat korkojen nousevan 4 prosenttiin.75 prosenttia tänä vuonna 30 vuoden kiinteäkorkoisille asuntolainoille.
Kysyttäessä suurinta vaikutusta yhdysvaltalaiseen asuntotuotantoon viime vuonna, 56 prosenttia vastasi ”asuntolainojen korkojen lukkiutuminen”.
Hieman perspektiiviä
Asunnonostajien ei kuitenkaan pitäisi olla huolissaan. Yhdysvaltain keskihintaisen, 312 900 dollarin arvoisen kodin, joka on rahoitettu 20 prosentin käsirahalla, viimeaikainen korkojen nousu 4,0 prosentista 4,25 prosenttiin lisäsi asuntolainan maksua vain 36 dollaria kuukaudessa.
Ja ne, jotka odottavat pitävänsä asuntonsa kuusi tai vähemmän vuotta, voisivat laskea asuntolainansa korot jälleen kerran kolmen prosentin tuntumaan valitsemalla kiinteän asuntolainan sijasta 5/1 ARM-mallin.
Mitkä ovat tämän päivän kiinnityskorot?
Nykyaikaiset kiinnityskorot ovat viime aikoina nousseet, joten lainanottajien on päätettävä, haluavatko he maksaa korkeampia kiinnityskorkoja myydessään vanhoja koteja ja ostaessaan uusia. Jos kuitenkin harkitset muuttoa, älä tee päätöstä ajamatta numeroita ensin.
Tarkista uusi korko (25.3.2021)