Insider Guide: Conveyancing Fees & Quotes

Sivun kohokohdat

Ongelma, johon joudut törmäämään

Monet kiinteistönvälitystoimeksiantojen tarjouspyynnöt ovat keksittyjä huijatakseen sinua, joten ole varoitettu!

Koska välitystoimituksista on tullut niin kilpailtua liiketoimintaa, monet yritykset käyttävät temppuja saadakseen välitystoimitustensa tarjoukset näyttämään halvemmilta kuin ne todellisuudessa ovat.

Tämä on oppaasi siitä, mitä kuluja online-tarjouksen (tai offline-tarjouksen) tulisi sisältää (ja mitä ei).

Tämä tieto estää sinua joutumasta huijatuksi.

Totuus maksuista

Keskeinen oivallus, joka on hyvä tietää, kun ostat välitystoimeksiantoja, on tämä…

Tarkkojen tarjousten tulisi koostua kahdesta osasta:

Osa #1 – Välitystoimeksiantajan peruspalkkio

Tämä on peruskustannus, joka aiheutuu siitä, että asianajajasi käyttää aikaansa (ja asiantuntemustaan) tapahtumasi käsittelyyn.

Se voi vaihdella paljon eri yritysten välillä (500 punnan hajonta ei ole epätavallista).

Pitäkää toistaiseksi vain mielessä kaksi seikkaa:

1. Korkea hinta ei automaattisesti tarkoita parempaa palvelua.
2. Kaiken liian halvan pitäisi soittaa hälytyskelloja.

Part #2 – Disbursements

Disbursements ovat eriä, jotka sinun conveyancing solicitor joutuu maksamaan puolestasi kolmansille osapuolille, ja ne ovat yleensä maksettavia riippumatta siitä, tarjoaako conveyancer ’no move no fees’ -palvelua.

Kunkin kulukorvauksen hinnan pitäisi olla suurin piirtein sama välitystarjouksesta toiseen…

Ne ovat loppujen lopuksi kiinteitä kuluja, ja luettelen ne kaikki (ja sen, mitä niiden pitäisi maksaa) hieman myöhemmin.

Transaktion aikana voidaan joutua ostamaan väistämättömiä lisäkuluja. Kiinteistönvälittäjäsi tulisi kertoa sinulle tällaisista kuluista heti, kun ne tulevat ilmi.

Kokonaiskustannukset = kiinteistönvälittäjän peruspalkkio + kulut

Paljonko sinun tulisi varautua maksamaan?

Myynti vain (<£500k:n kiinteistöstä)

• Vatsaa, että hyvät kiinteistönvälitysasianajajat maksavat £600£800, jos myydään kiinteistöä, johon liittyy kiinteistökiinnitys.
• Lisää £150-£400, jos se on vuokrattu
• Vähennä £50, jos ei ole asuntolainaa.
• ’Premier League’ conveyancing palvelu maksaa £1,000 – £2,000, mutta sitä tarvitaan harvoin myytäessä.

Ole varovainen minkä tahansa palvelun suhteen, jossa ’conveyancerin peruspalkkio’ on paljon vähemmän kuin £500 (omistusoikeuden myynti) tai £600 (vuokraoikeuden myynti)

Ostaminen vain (<£500k kiinteistöä)

• Vatsaa, että kunnollinen conveyancing maksaa £1,000-£1,500 (ilman SDLT:tä), jos ostat omistusasunnon asuntolainan kanssa.
• Lisää £150-£400, jos se on vuokrattu.
• Vähennä £100, jos ostat käteisellä.
• ’Premier league’ conveyancing palvelut maksaa £1,500 – £3,000.
• Valmistusliigaan menemistä kannattaa harkita, jos ostat; uudisrakentamista, vuokra-asuntoa tai jotain muuta tavallisuudesta poikkeavaa.
• Kiinteistönvälityspalveluita ostaessasi on kyse siitä, että suojaudut siitä, ettet joudu omistamaan ”rahakuoppaa”.
• Hyvät neuvot eivät ole halpoja, joten yritä olla valitsematta kiinteistönvälityspalvelua pelkästään kustannusten perusteella.

Ole varovainen sellaisten palveluiden suhteen, joissa ”conveyancerin peruspalkkio” on paljon vähemmän kuin 600 puntaa (vapaarahoitteinen kauppa) tai 750 puntaa (vuokrasopimuksella tapahtuva kauppa)

Milloin maksat palkkiot?

Kun annat toimeksiannon conveyancerille tai solicitorille, sinun on lähetettävä heille ”ennakkomaksu”.

Tämä on yleensä 250-500 puntaa, mutta se voi olla hieman enemmän riippuen välitysliikkeestä ja siitä, onko kyseessä vuokrakiinteistö vai rekisteröimätön kiinteistö.

Tällä rahalla katetaan 3. osapuolille aiheutuneet kulut, jotka liittyvät alustaviin kuluihin, kuten:

• Online ID-tarkistuspalkkiot
• Etsinnät
• Virallisten kopioiden hankkiminen HM:n maarekisteristä
• jne..

Kiinteistönvälittäjälläsi, jolla on ”varoja tilillä”, säästyy aikaa ja ”hössötystekijä”, joka aiheutuu siitä, että hän joutuu pyytämään sinulta rahaa useaan otteeseen kaupanteon aikana.

Ostaminen:

• Maksat toimeksiannon yhteydessä 100-500 puntaa conveyancerillesi, jotta hän voi tilata kiinteistöetsinnät.
• Sitten sinun ei tarvitse maksaa mitään muuta ennen kuin vaihdat sopimukset, jolloin sinun on yleensä maksettava 10 % kauppahinnasta (näin ei aina ole, ja conveyancer neuvoo).
• Loppuosa maksetaan päivää ennen kaupantekoa (mukaan lukien leimavero, kiinteistörekisterin maksuttomuus ja loppuosa conveyancerin palkkioista).

Myynti:

• Maksat toimeksiannon yhteydessä 150-500 puntaa kiinteistönvälittäjällesi ja loput rahoista maksetaan valmistumisen yhteydessä.
• Yleinen käytäntö on, että kiinteistönvälitysasiamies ottaa kiinteistönvälityspalkkionsa ja maksaa kaikki muut kulut ja kiinteistövälityspalkkiot myyntituloista valmistumisen yhteydessä.

Mitä kannattaa varoa tarjouksia vertailtaessa

Pieni temppu, jota jotkut välitysliikkeet käyttävät mielellään, on keksiä kulukorvauksia.

Nämä yritykset ottavat tehtäviä ja maksuja, joiden pitäisi kuulua välitysliikkeen peruspalkkioon – kutsuvat niitä ”mahdollisiksi ylimääräisiksi kulukorvauksiksi” (”potential additional disbursements”) (tai kätkevät ne pienellä painettuihin kirjaimiin), ja laittavat niiden päälle muhkean hintalappusen.

Tämä tekee kolme asiaa:

• Se luo salakavalasti ylimääräistä voittoa välitysliikkeelle.
• Se antaa sinulle vaikutelman, että heidän peruspalkkionsa työn tekemisestä on alhaisempi kuin se todellisuudessa on.
• Se muuttaa sen, mikä aluksi näyttää halvalta välitystoimeksiantotarjoukselta, paljon kalliimmaksi.

Jos törmäät netissä erittäin halpaan välitystoimeksiantotarjoukseen (alle 300 puntaa), on turvallista olettaa, että tätä temppua käytetään palvelun todellisten kustannusten vääristelyyn.

Se on pisto hännässä, kun saat lopullisen laskun kaupan päätteeksi.

Kaksi sääntöä tarjousten tarkkaan vertailuun

Sääntö nro 1 – Ole varovainen sellaisten tarjousten suhteen, joissa ei eritellä kaikkia kuluja.

Tässä on esimerkki siitä, millaisia kannattaa varoa:

• Nyt tämä on kuvitteellinen esimerkki, mutta kuten huomaatte, tässä tarjouksessa annetaan vain pelkkä minimi (pelkkä solicitorin peruspalkkio), ja sen seurauksena se näyttää törkeän halvalta.
• Monet yritykset tekevät tarjouksen tällä tavalla ja pakottavat sinut etsimään melko tarkasti löytääkseen linkin kaikkien kulujen yksityiskohtaiseen kustannuserittelyyn.
• Ennen kuin annat heille toimeksiannon, varmista, että löydät kuluerittelyn ja näet koko laajuuden kaikista kuluista, joita sinulta peritään.

Sääntö nro 2 – Tutki aina pienellä painettu teksti piilotettujen tai odottamattomien lisämaksujen varalta.

Ymmärrettävillä yrityksillä on vain hyvin lyhyt luettelo oikeudenmukaisista ja kohtuullisista lisämaksuista.

Huijaavilla firmoilla on käsivarren mittainen lista, jossa useimpien ”mahdollisten” lisäkulujen pitäisi yksinkertaisesti jo olla osa kiinteistönvälittäjän peruspalkkiota.

Luettelen pian kaikki yleisimmät ”lisämaksut”…

Ensimmäisten tarjousten on mahdotonta olla 100-prosenttisen tarkkoja

Ostaminen: Kun kiinteistönvälitysprosessi etenee, kiinteistönvälittäjäsi voi suositella ylimääräisiä erikoisetsintöjä, jotta kiinteistön ostamiseen liittyvät riskit voidaan ottaa täysimääräisesti huomioon – Nämä ovat todennäköisesti väistämättömiä ja ennalta arvaamattomia.

Myynti:

Ensimmäinen reaktiosi saattaa olla närkästys, mutta moni epäonnistumisen partaalla ollut kauppa on pelastettu, koska myyjällä on ollut järkeä nähdä vahinkovakuutuksen kustannukset (yleensä 100-200 puntaa) pienenä hintana, joka on maksettava, jotta kauppa saadaan vietyä läpi.

Bottom Line

• Useimmat online-kuljetusmaksulaskurit ilmoittavat melko hyvin kaikki keskimääräiset kuljetusmaksut, joita on odotettavissa.
• Tämän sanottuaan on olemassa yksi tai kaksi sivustoa, jotka tekevät kaikkensa piilottaakseen kuluja pienellä painettuun tekstiin saadakseen maksunsa tarkoituksella näyttämään edullisemmilta kuin ne todellisuudessa ovat.
• Mitä tahansa online-tarjousarviossa sanotaankin, sinun on tarkistettava maksujen eritelty jaottelu, joka esitetään selkeästi välitysasiamiehesi alkuperäisessä ”asiakaspalvelukirjeessä” (saat sen välitysprosessin alussa, ennen kuin mitään maksuja pyydetään tai maksetaan).

MYYNTI: Tyypillinen Conveyancing Quote Breakdown

Tyypilliset kustannukset, joita voit odottaa:	Tyypilliset kustannukset:
Kiinteistönvälittäjän peruspalkkio	300-£1,500 + alv
Henkilöllisyystarkastus	£6-£20 + alv
Pankin TT-maksut	£20-£50 + alv
Toimistokopiot & Otsikkosuunnitelma	£6-£24 (ei alv)
Yleiset mahdolliset lisämaksut:
Kiinnitetyn kiinteistön lisä	£50-£150 + alv
Vuokrakiinteistön lisä	£100-£100-£200 + alv
Official copy of Title & Lease	£6-£12 (ei alv)

Pro Tip: Jos verkkotarjouksesta puuttuu kohteita yllä olevasta luettelosta, pidä tarjousta epätäydellisenä.

Ota yhteyttä conveyancing yritys ja saada selvyyttä kustannuksista puuttuvien kohtien, jotta voit saada otteen siitä, mitä todellinen kustannus heidän palvelunsa on todennäköisesti.

Vakiokustannukset & kuluja

Conveyancer’s Basic Fee (£ 300 – £ 1500) + alv

• Tämä on kustannus conveyancer aikaa & asiantuntemusta käsittelyssä teidän kauppa.
• Olet löytää solicitors & lisensoitu conveyancers yleensä veloittaa 1 of 3 tavalla:

1. ’Kiinteän’ hinnan mukaan.palkkioperusteella (melko harvinaista)
2. asteikolla, joka yhdistää heidän palkkionsa ostettavan tai myytävän kiinteistön arvoon (yleisin)
3. ”tuntiperusteella” (kohtuullisen yleinen)

Henkilöllisyystarkastus (£ 6 – £ 20) + alv

• Täyttääkseen rahanpesua koskevat määräykset kuljetusliikkeesi on saatava todiste henkilöllisyydestäsi.
• Ei ole olemassa yhtä ainoaa tapaa tehdä tämä, joten prosessi (ja kustannukset) voivat vaihdella eri välitysfirmojen välillä.
• Jotkut voivat esimerkiksi käyttää kolmannen osapuolen henkilöllisyyden todentamispalveluita, kun taas toiset suorittavat online-henkilöllisyystarkastuksia Equifaxin avulla.

Pankkien TT-maksut (£20 – £50) + alv

• Pankkien TT-maksut (TT-maksut) peritään pankin tai rakennusliikkeen veloittamana yli £60 000 suuruisten rahasummien lähettämisestä.
• Tämän summan alapuolella rahat voidaan lähettää veloituksetta BACS-järjestelmän (Bank Automated Clearing System) kautta.
• Jos sinulla on asuntolaina lunastettavana, on maksettava toinen TT-maksu.

Land Registry Office / Official Copies (£6 – £24) ei alv

• Kun conveyancer valmistelee ”pre contract pack” -paketin lähetettäväksi ostajan conveyancerille kaupanteon alkaessa, siihen on sisällytettävä ajan tasalla olevat viralliset kopiot HM Land Registryssä pidettävistä omistusoikeusrekisteristä ja arkistoidusta omistusoikeussuunnitelmasta.
• Kokonaisuutena näitä kutsutaan nimellä ”Office Copy entries”.
• Näissä asiakirjoissa todistetaan, että myyjä omistaa kiinteistön, ja niissä ilmoitetaan myös yksityiskohtaisesti kaikki omistusoikeutta vastaan rekisteröidyt ”Legal Charges” tai ”Notices”.

Mahdolliset kohtuulliset lisäkustannukset & disbursements

Mortgaged Property Supplement Fee (£ 50 – £ 150) + alv

• Jos sinulla on asuntolaina, sinun conveyancer on ylimääräistä työtä yhteydenpitoa lainanantajasi ja käsittelyssä lunastuksen asuntolainasi.
• Kaiken tämän ylimääräisen työn tulisi näkyä tarjouksessa korotuksena heidän peruspalkkioonsa tai erillisenä lisämaksuna.

Rekisteröimätön kiinteistö lisäpalkkio (£ 100 – £ 200) + alv

• Useimmat kiinteistöt ovat ”rekisteröityjä” HM:n maarekisteriin, jotkut eivät ole.
• Rekisteröimättömän kiinteistön siirto vaatii lisätyötä, eikä vähiten siksi, että fyysinen kopio omistusoikeuskirjoista on löydettävä tai jos se on kadonnut, todisteet on esitettävä maarekisterille omistusoikeutesi todistamiseksi.
• Kaiken tämän lisätyön tulisi näkyä tarjouksessa korotuksena peruspalkkioon tai erillisenä lisämaksuna.

Leasehold Property Supplement Fee (£ 100 – £ 200) + ALV

• Myytäessä vuokrakiinteistön, monet conveyancers korottaa peruspalkkio ottaa huomioon vuokrakiinteistön conveyancing on monimutkaisempi ja aikaa vievä.
• Virallinen kopio vuokrasopimuksesta on myös haettava, jotta se voidaan siirtää ostajalle.

Hallinnointiagenttipaketti (£150 – £300) + alv

• Jos kiinteistö on vuokrakiinteistö, ostaja odottaa, että myyjä toimittaa ja maksaa hallinnointiagenttipaketin.
• Tämä paketti sisältää tietoja kiinteistöstä, mukaan lukien palvelumaksut, maanvuokra, suuremmat työt, yhtiön tilinpäätöstiedot jne.
• Et useinkaan löydä tätä kustannusta, joka sisältyy online-kuljetusliikkeen tarjousten jaotteluihin, koska kuljetusliikkeellä ei ole siihen vaikutusvaltaa.

Leasehold Management Information Pack (£150 – £500) + alv

• Jos kiinteistö on vuokrakiinteistö, sinun tai conveyancerisi on saatava tämä tietopaketti freeholderiltä tai hallinnoivalta agentilta.
• Näissä asiakirjoissa on yksityiskohtaisia tietoja esimerkiksi maksettavasta maanvuokrasta, mahdollisista palvelumaksuista, tietoja tulevista suurista töistä, joihin vuokralleottajien odotetaan osallistuvan, ja siitä, ovatko vuokralleottajat hakeneet omistusoikeuden ostamista.
• Siinä on myös oltava hallinnointiyhtiön tilit kolmelta viime vuodelta.
• Et useinkaan löydä tätä kustannusta sisältyy online conveyancing tarjous erittelyt kuin conveyancer ei ole määräysvaltaa sen.

Vahingonkorvaus Policies (£ 20 – £ 300) + ALVAT

• Riippuen hakutuloksia ja tiedusteluja, ostaja voi vaatia myyjä ostaa vakuutuksen ostaa vakuutuksen suojaamaan heitä tulevaa vastuuta – esim. liiton lupaa ei ole haettu ulkorakennuksen pystyttämiselle (tai muuttamiselle) tai ammattilaisen asennustodistukset yms. puuttuvat.
• Mahdollisen vakuutuksen ostaminen on tarkistettava kanssasi.

KAUPPA: Tyypillinen Conveyancing Quote Breakdown

Tyypilliset odotettavissa olevat kustannukset:	Tyypilliset kustannukset:
Kiinteistönvälittäjän peruspalkkio	400-£2,000 + alv
Tutkimuspaketti*	150-£300 (ilman alv:tä)
Pankin TT-palkkiot	20-£-£50 + alv
Henkilöllisyystarkastus	£6-£25 + alv
Konkurssihaku & ennen hakujen suorittamista	£2-£30 (ei alv)
Kiinteistörekisterimaksut	Kiinteä asteikko
Stamp Duty Land Tax	Kiinteä asteikko
SDLT-palauttamismaksu	£50-£100 + alv
Yhteiset mahdolliset lisämaksut:
Kiinnitetyn kiinteistön lisä	£100-£300 + alv
Leasehold property lisä	£100-£300 + alv
Lawyer Checker	£10-£15 + alv
Help-To-To-Osta ISA:n hallintomaksu	£12 (ei alv)
Valmistus / mineraalien louhintahaku	£25-£120 (ilman alv:tä)
Chancel repair liability search	£20-£90 (ilman alv:tä)
*Hakupaketin tulisi (vähintään) sisältää: 1. Local Authority search 2. Drainage & Water search 3. Environmental search

Pro Tip: Jos online-tarjouksesta puuttuu kohteita yllä olevasta ’itemised costs to expect’ -luettelosta, pidä tarjousta puutteellisena.

Ota yhteyttä conveyancing yritys ja saada selvyyttä kustannuksista puuttuvien kohtien, jotta voit saada otteen siitä, mitä todellinen kustannus heidän palvelunsa on todennäköisesti.

Vakiokustannukset & kuluja

Conveyancer’s Basic Fee (£ 400 – £ 1500) + alv

• Tämä on kustannus conveyancer aikaa & asiantuntemusta käsittelyssä teidän liiketoimen.
• Olet löytää solicitors & lisensoitu conveyancers yleensä veloittaa 1 of 3 tavoilla:

1. ”Kiinteän palkkion” perusteella (melko harvinaista)
2. asteikolla, joka sitoo heidän palkkionsa ostettavan tai myytävän kiinteistön arvoon (yleisin)
3. ”Tuntihinnoittelun” perusteella (kohtuullisen yleistä)

Etsintäpaketti (£180-£300) ilman arvonlisäveroa

Tutkimukset ovat tiedusteluja, jotka solicitor / lisensoitu conveyancer tekee puolestasi eri viranomaisille, joilla on tietoja kiinteistöstäsi, maasta, jolla se sijaitsee, tai tekijöistä, jotka voivat suoraan (tai epäsuorasti) vaikuttaa siihen.

Kattavan hakupaketin tulisi sisältää:

• Paikallinen viranomaishaku – paikallisen kiinteistörekisterin tarkistaminen suojelualueiden, puiden suojelumääräysten, luetteloitujen rakennusten merkintöjen, parannus- tai korjausavustusten, savunvalvonta-alueiden, & tulevan kehityksen osalta. Se tutkii myös: rakennusvalvontahistoriaa, kaavoitusvalvontahistoriaa, läheisiä tiejärjestelyjä ja moottoriteitä, saastunutta maata ja radonkaasua.
• Viemäröinti & Vesihaku – tällä tarkistetaan viemäreiden ja viemäriverkostojen sijainnit, miten vesi valuu pois ja onko kiinteistö liitetty vesijohtoverkostoon.
• Ympäristöetsintä – tässä tutkitaan ensisijaisesti maaperän saastumisriski.

Riippuen alueesta, jolta olet ostamassa kiinteistöäsi, saatetaan tarvita muitakin suositeltuja etsintöjä, mutta tästä ilmoitetaan toimeksiantosi yhteydessä.

Yleisimmät lisähaut ovat:

• Paikkakuntakohtaiset kaivoshaut (£25-£120) – jos asut alueella, jossa on ollut historiallisia hiili-, tina-, kalkkikivi-, kiinansavi- tai Cheshiren suolaliuoksen kaivostoimintaa, näillä hauilla selvitetään, milloin kaivostoiminta on lopetettu ja onko vajoaminen ollut ongelma.
• Chancel Repair Liability -haku (£20-£90) – selvittääksesi, odotetaanko sinun osallistuvan seurakunnan kirkon kunnossapitoon; kustannukset voivat nousta kymmeniin tuhansiin.

Pankkien TT-maksut (£20 – £50) + alv

• Telegrafiasiirtomaksut (TT-maksut) veloitetaan pankissa tai asunto-osakeyhtiössä, kun lähetät yli £60,000:n suuruisia rahasummia.

ID-tarkistus (£6 – £25) + alv

• Tarkistaaksesi, että noudatat rahanpesua koskevia säännöksiä, sinun on hankittava todiste henkilöllisyydestäsi.
• Ei ole olemassa yhtä ainoaa tapaa tehdä tämä, joten prosessi (ja kustannukset) voivat vaihdella eri välitysfirmojen välillä.
• Jotkut voivat esimerkiksi käyttää kolmannen osapuolen henkilöllisyyden todentamispalveluja, kun taas toiset suorittavat online-henkilöllisyystarkastuksia Equifaxin avulla.

Stamp Duty Land Tax (kiinteät maksut) ei arvonlisäveroa

• Tämä on varainsiirtovero, jonka asunnon tai maan ostaja maksaa valtiolle Englannissa, Walesissa ja Pohjois-Irlannissa.
• Jos ostat kiinteistön tai maa-alueen Skotlannissa, maksat sen sijaan Land and Buildings Transactions Tax (LBTT) -veroa.
• Useimmat nettitarjoukset työstävät automaattisesti, kuinka paljon SDLT:tä joudut maksamaan, mutta jotkin röyhkeät tarjoukset eivät sisällä leimaveroa (ja voivat siten näyttää ilmiömäisen halvalta).
• SDLT toimii kuten tulovero siinä mielessä, että maksat vaaditut verokannat niistä määristä, jotka kuuluvat kuhunkin kaistaan.

Nykyiset vakiokannat ovat:

Stamp Duty Land Tax -verokannat

verokannat	verokannat
Lisäksi 125 000 puntaa	0 %	Osuus alkaen 125 puntaa,001-£250,000	2%
Osuus alkaen £250,001-£925,000	5%
Osuus alkaen £925,001-£1.5m	10%
Osuus yli £1,5m+	12%
lähde: GOV.UK

• Jos ostamasi kiinteistö lasketaan ”lisäasunnoksi” (eli jos omistat jo kiinteistön tai osaomistat sen), maksat 3 %:n lisämaksun koko hinnasta.
• Tämä voidaan ehkä palauttaa, jos myyt kotisi jossain vaiheessa seuraavien 36 kuukauden aikana.
• Leimavero on maksettava HMRC:lle 30 päivän kuluessa kaupantekopäivästä, mutta kiinteistönvälittäjäsi tai asianajajasi tarvitsee varoja ennen kuin voit tehdä kaupat.

Lisää: £20-£50) + alv

• Vuonna 2003 verolomake muuttui yksisivuisesta asiakirjasta seitsemänsivuiseksi. Jotkut välittäjät sisällyttävät tämän työn peruspalkkioonsa, toiset listaavat sen erillisenä kustannuksena.
• Jossain, missä sitä ei pitäisi olla, se on piilotettu pienellä painettuun tekstiin.
• Koska useimmat ostot ovat SDLT-maksuvelvollisia, sinun on tiedettävä, veloittaako välittäjäsi sinulta lisämaksun vai ei.

Konkurssi- ja esiselvityshaut (£2-£30) ei arvonlisäveroa

• Nämä haut tehdään sopimusvaihdon jälkeen, jotta voidaan varmistaa, että mikään ei ole muuttunut kiinteistön tai mahdollisuutesi ostaa kiinteistö.

Kiinteistörekisterimaksut (£20-£455) ei arvonlisäveroa

• Tämä on maksu HM:n kiinteistörekisterille siitä, että se päivittää hallussaan olevat tiedot ostamastasi kiinteistöstä ja rekisteröi sinut uudeksi omistajaksi.
• Kustannukset riippuvat ostamasi kiinteistön hinnasta.
• Tässä on tietty maksuasteikko, ja useimpien pikatarjousten pitäisi laskea tämä sinulle.

Viitteeksi, perusasetettu maksuasteikko on:

HM Land Registry Fees

Kiinteistöstäsi maksettu hinta:	Maksettava maksu:
0 – £80,000	£20
£80,0001 – £100,000	£40
£100,001 – £200,000	£95
£200,001 – £500,000	£135
£500,001 – £1,000,000	£270
£1,000,001 ja sitä suuremmat	£455
lähde: HM Land Registry

Mahdolliset kohtuulliset lisäkustannukset & disbursements

Mortgaged Property Supplement Fee (£100 – £300) + alv

• Jos ostat asuntolainalla, conveyancerilla on lisätyötä yhteydenpidossa lainanantajaan.
• Kaiken tämän ylimääräisen työn tulisi näkyä tarjouksessa korotuksena heidän peruspalkkioonsa tai erillisenä lisäpalkkiona.

Leasehold Property Supplement Fee (£100 – £200) + ALV

• Vuokra-asunto-osakkeen ostaminen on monimutkaisempaa ja se tekee enemmän töitä välittäjille.
• Kaikki tämä ylimääräinen työ pitäisi näkyä tarjouksessa lisäyksenä heidän perusmaksuunsa tai erillisenä lisämaksuna.

Help-to-Buy Supplement fee (£ 200 – £ 350) + ALV

• Jos otat oman pääoman ehtoisen lainan, se lisää työtä välittäjälle.
• Monissa online-tarjouksissa on mahdollisuus merkitä tämä ja saada se eriteltyä lisämaksuna tai lisättyä välittäjän peruspalkkioon.

Help-to-Buy ISA -palkkio (£12 – £50) ei arvonlisäveroa

• Tämä on lakisääteinen palkkio, joka peritään vain, jos sinulla on Help-to-Buy ISA, joka edellyttää, että kiinteistönvälittäjäsi hankkii bonuksen järjestelmästä.
• Monissa online-palvelussa olevissa tarjouspyynnöissä on mahdollisuus merkitä tämä maksu näkyviin ja yksilöidä se ylimääräisenä maksuna tai lisätä se kiinteistönvälittäjän peruspalkkioon.

Vuokranantajan / isännöitsijän palkkio (tuntematon)

• Kun ostat vuokrakiinteistön, kiinteistönvälittäjäsi on oltava tekemisissä vuokranantajan ja/tai isännöintiyhtiön kanssa kiinteistön valmistumisen jälkeen omistajanvaihdoksen hoitamiseksi.
• Hallintayhtiö veloittaa todennäköisesti tämän ja muiden vuokrasopimuksen mukaisten vaatimusten hallinnoinnista.

Lawyer Checker (£10-£15) + alv

• Jos myyjän puolesta toimiva välitysliike on tuntematon välitysliikkeellesi, he suorittavat lakimiestarkastushaun vahvistaakseen välitysliikkeen tiedot ja estääkseen petosriskin.
• Eivät kaikki välitysliikkeet tee tätä vakiona, joten tarkista se, sillä petosriski on todellinen (ja kasvaa).

Järkevät lisäkustannukset poikkeuksellisissa olosuhteissa

Tämä ei ole lopullinen luettelo, mutta se kattaa tärkeimmät poikkeukselliset kustannukset, joihin saatat törmätä:

Poikkeukselliset lisäkustannukset kiinteistönvälityksessä

Kohta:	Tyypilliset kustannukset:
Kirjeenvaihto ja varojen kerääminen kolmansilta osapuolilta	£80-£150 lisättynä arvonlisäverolla
rekisteröimätön omistusoikeus vapaarahoitteiselle omistusoikeudelle	£80-£80-£150 plus alv
rekisteröimätön omistusoikeus vuokraoikeuteen	£80-£150 plus alv
Deed of Covenant	£125-£200 plus alv
Korvausvakuutuksen järjestäminen	£80-£120 plus alv
Vaihtoaika vaaditaan 21 työpäivän kuluessa tai sopimuksen vastaanottamisesta	£100-£200 plus alv
Toteutuksen määräaika 21 työpäivän kuluessa sopimuksen vastaanottamisesta	£100-£200 plus alv
Valmistuminen 5 työpäivän kuluessa sopimuksen vaihdosta	£100-£200 plus alv
Kohtaisen asuntolainan purkaminen (muu kuin ensimmäisen asuntolainan takaisinmaksu) tai muu rahoitusluonteinen merkintä	£95-£150 plus alv
Virheellisten lainhuutojen käsitteleminen	£50-£100 plus alv
Jos takaaja on mukana	£150-£300 plus alv
Pilaantuneisiin maa-alueisiin liittyvien ongelmien ratkaiseminen	£95-£5-£150 plus alv
Kahden omistusoikeuden käsittely	£50-£80 plus alv
Ostetaan osuus omistusoikeudesta yhdessä vuokraoikeuden kanssa	£95-£150 plus alv
Vaatimustenmukaisuustodistuksen toimittaminen joko omistusoikeuden tai vuokraoikeuden osalta	£95-£150 plus alv
Aurinkopaneelien dokumentaation toimittaminen	£100- £100-£150 plus alv
Erityisviemäröinti	£75-£150 plus alv
Rakennusmääräysten täytäntöönpanoilmoituksen käsittely	£50-£100 plus alv
Käsittely perustuksiin tai rakenteisiin liittyvissä asioissa	£100-£200 plus alv
Käsittely vakiomuotoisen lakisääteisen vakuutuksen	£75-£150 plus alv
Katselmus olemassa olevasta vuokrasopimuksesta kauppaa tehtäessä	£75-£150 plus alv
Maksuvelvoitteiden käsittely ja hallinnointi	£50-£100 plus alv
HMLR ID1 lomakkeiden käsittely	£50-£100 plus alv
HMLR:n rekisteriin merkittyjen rajoitusten käsittely	£75-£300 plus alv
Konkurssitodistuksen käsittely, joka on rekisteröity mihin tahansa merkintään omistusoikeuteen	£50-£100 plus alv
Käsittely HMO (Houses in Multiple Occupation)	£75-£150 plus alv
Käsittely siirtovaatimus olemassa olevasta asuntolainasta uuteen asuntolainaan	£95-£150 plus alv

Varo näitä piilotettuja lisäkustannuksia

Alhaalla on kustannuksia (joita joudut lähes varmasti maksamaan), jotka usein piilotetaan tai joita kutsutaan ”mahdollisiksi lisäkustannuksiksi”.

…Niissä ei ole mitään ”mahdollista”!

Vertaillessasi tarjouksia varmista, että näiden erien kustannukset on otettu huomioon.

Siten teet todellisen vertailun ja suojaat itsesi isolta shokilta, kun lopullinen lasku saapuu.

PI Contribution (£50 – £100) + alv

• ”PI” tarkoittaa ”Professional Indemnity” (ammatillinen vastuuvakuutus) ja se on erityisen vastenmielinen pikku maksu.
• Periaatteessa yritys yrittää sitä ja sen pitäisi jo sisältyä osana conveyancing solicitor peruspalkkio!
• Ei kannata käyttää yritystä, joka yrittää tätä temppua kanssasi. Se on yleiskustannuksia heidän liiketoimintaansa ja heillä ei ole oikeutta pyytää sinua tekemään maksun.

Postitus, valokopiointi & Puhelut (£ 5 – £ 50) + alv

• Nämä ovat yleiskustannuksia liiketoiminnan ja pitäisi kattaa välitysliikkeen peruspalkkio, ei lueteltu pienellä präntillä mahdollisena lisäkustannuksena.
• Kansainväliset puhelut & postikulut ehkä, mutta vain jos ne on eritelty kokonaan!?

SDLT Return Filing Fee (£20 – £50) + alv

• Myös SDLT-ilmoitus on täytettävä, se on myös toimitettava HMRC: lle.
• Jopa jos olet alle SDLT-kynnyksen, SDLT-ilmoitus on jätettävä HMRC:lle.
• Sen vuoksi tämä on kustannus, joka sinulle aiheutuu (ellet halua tehdä SDLT-ilmoitusta itse).

Arkistointi / tiedostojen säilytysmaksu – (£15 – £50) + alv

• Valmistumisen jälkeen conveyancerisi tulisi säilyttää tiedostosi asiakirjat useiden vuosien ajan.
• Useimmat conveyancerit säilövät asiakkaan asiakirjat vakiona, mutta jotkut veloittavat ylimääräistä.
• Haluat maksaa tästä, koska saatat joutua kaivelemaan kansioita, jos valmistumisen jälkeisiä ongelmia ilmenee.

The ’Completion Statement’ explained

When buying:

• The completion statement is basically ’the bill’ for your property purchase.
• Se on asiakirja, jonka Solicitor/Licensed Conveyancer antaa sinulle ja jossa on yksityiskohtaiset tiedot kaikista maksuista, jotka olet suorittanut (ja jotka sinun on maksettava) hänelle koko kaupanteon ajan (mukaan lukien heidän välityspalkkionsa).
• Luonnos valmistumisilmoituksesta lähetetään sinulle, kun välittäjäsi on vastaanottanut asuntolainatarjouksesi tai jos ostat käteisellä, ennen sopimusten vaihtoa, kun pyydät talletusrahaa.
• Vaihdon ja valmistumisen välissä lähetetään vielä toinen luonnos, ja lopullinen luonnos lähetetään valmistumisen yhteydessä.
• Kaiken valmistumisilmoituksen sisältämän on oltava maksettu ja selvitetty pankissa ennen valmistumisajan päättymistä, jotta osto voidaan toteuttaa.
• Kuljetusliikkeesi lähettää sinulle myös erillisen asiakirjan, jossa eritellään yksityiskohtaisesti, miten valmistumislaskelman välityspalkkio-osuus on laskettu.

Myytäessäsi:

• Kauppasi päätyttyä kuljetusliikkeesi lähettää sinulle loppulaskelman, jossa on eritelty yksityiskohtaisesti kaikki vähennykset, jotka ovat tulleet myyntitulosta ennen kuin loppusaldo siirretään sinulle.
• Tyypillisiä vähennyksiä ovat: kiinteistönvälittäjän palkkio, kiinteistönvälittäjän palkkio & kulut.

Miten voin valittaa siitä, että asianajajani perii ylimääräisiä maksuja?

Vähemmistö ihmisistä on tyytyväisiä omaan kiinteistönvälittäjäänsä – The Legal Services Consumer Panel’s Tracker Survey 2017 -tutkimuksen mukaan 93 % kuluttajista, jotka käyttävät lakiasiainpalveluita kiinteistönvälitykseen, ovat tyytyväisiä.

Mutta ongelmia voi esiintyä, joten lue valmistumislaskelmasi huolellisesti ja kysy mahdollisista maksuista, joita et ymmärrä. Voi olla, että kiinteistönvälitysalan palveluntarjoajasi voi selvittää mahdolliset epäselvyydet.

That said…

Jos olet sitä mieltä, että sinulta on veloitettu liikaa ja haluat tehdä virallisen valituksen, toimi näin:

vaihe 1: Kirjoita lakiasiaintoimistollesi ja selitä, mihin toimenpiteisiin haluat heidän ryhtyvän.

vaihe 2: Jos tämä ei ratkaise ongelmaa, sinun on noudatettava yrityksen virallista sisäistä valitusmenettelyä (jonka yksityiskohdat olisi pitänyt antaa sinulle, kun annoit ensimmäisen toimeksiannon. Jos näin ei ollut, se on saatavilla pyynnöstä).

vaihe 3: Jos 8 viikon kuluttua et ole saanut tyydyttävää vastausta etkä pääse ratkaisuun, voit viedä kantelusi oikeusasiamiehelle.

Lisää: How to make complaints & resolve problems with conveyancers

Fixed fee conveyancing services explained

Fixed fee conveyancing solicitors offer a service at a ’fixed’ price – which means the price quoted at the begin on the price you pay for their legal services and any disbursements included.

How do they work?

• On tärkeää huomata, että kiinteähintaiset sopimukset eivät ole kaikille samanlaisia, joten jos ystäväsi on suositellut sinulle kiinteähintaista välitysasiamiestä tai asianajajaa, et automaattisesti maksa samaa hintaa kuin he.
• ”Kiinteä” koskee yleensä tarjottujen oikeudellisten palvelujen hintaa, ei kaikkia prosessin aikana syntyviä kolmannen osapuolen oikeudellisia kuluja.
• Kiinteä osa tarjousta ei sisällä oikeudenkäyntikuluja, vaikka ne olisi sisällytettävä tarjoukseen, koska lisähakuja voi olla tarpeen tehdä.

Hyötyjä & Miinuksia (ja harhaanjohtavia väitteitä)

Hyötyjä

Se antaa sinulle mahdollisuuden budjetoida oikeuskulusi tarkemmin, eikä ainakaan teoriassa ole piilotettuja kuluja ja yllätyksiä.

Hyötyjä

Yksiselitteinen viestintä voi aiheuttaa väärinkäsityksiä kustannuksista, joten:

1. Anna asianajajalle/välittäjälle kaikki tiedot, jotka sinulla on kaupasta, jotta hän voi laatia tarkan tarjouksen. Kerro heille, onko kiinteistö vuokrasopimus, jaettu omistusoikeus, liittyykö siihen Help to Buy -sopimus jne.
2. Lue pienellä painettu teksti huolellisesti tarkistaaksesi, onko siinä piilotettuja maksuja ja mahdollisia nousevia kuluja.
3. Kysy kaikkia kustannuksia, joita et ymmärrä, ja pyydä selvitystä siitä, kuinka paljon lopulliset kustannukset ovat.

Kiinteän hinnan kiinteistökuljetusten yleistyminen

Viime aikoina suurin osa ihmisistä käytti paikallista asianajajaansa kiinteistökuljetusten hoitamiseen ja maksoi tuntihinnan mukaan. Tästä on kuitenkin se haittapuoli, että kustannukset voivat pian karata käsistä.

Viime vuosina on ollut havaittavissa suuntaus kohti kiinteän maksun mallia, ja yhä useammat lisensoidut kiinteistövälitysliikkeet tarjoavat kiinteitä maksusopimuksia; The Legal Services Consumer Panel -järjestön mukaan 70 % vuonna 2016 ja 73 % vuonna 2017.

Internetin yleistyminen merkitsee myös sitä, että kuluttajat voivat tehdä ostoksia ja käyttää laajemman joukon erilaisia palveluita, vaikkakin harvempi ihminen tekee niin kuin voisi odottaa.

The Legal Services Consumer Panel’s Tracker Survey 2017 raportoi:

• Kaiken kaikkiaan vain 27 % ihmisistä tekee ostoksia juridisten palveluiden (ei vain kiinteistönvälitys)
• 79 % kuluttajista sanoo, että heillä on kohtuullisesti tai paljon valinnanvaraa kiinteistönvälityksessä
• 51 % kuluttajista käyttää sähköpostia tai internetiä kiinteistönvälitysprosessin aikana
• Neistä, jotka käyttävät asianajajaa, 76 % valitsee paikallisen yrityksen

Uudet säännöt, jotka sallivat muidenkin kuin lakimiesten johtaa asianajotoimistoja, merkitsevät sitä, että kiinteähintaiset välitystoimeksiannot ja vain internetissä toimivat yritykset lisääntyvät, ja myös kiinteistönvälitysfirmat ja asuntolainojen välittäjät voivat siirtyä asuntojen välitysmarkkinoille.

Erittäin suuria verkkofirmoja kutsutaan usein ”välitysfirmoiksi”, ja on pelättävissä, että jotkut niistä asettavat liiketoiminnan volyymin asiakaspalvelun edelle, erityisesti silloin, kun transaktio on kaikkea muuta kuin suoraviivainen .

No sale no fee conveyancing services explained

A ’no sale, no fee’ tai ’no move, no fee’ service is worth looking out for…

But bear in mind, its not strictly accurate to think you won’t pay a penny to your solicitor or conveyancer if your property transaction puts through.

Se on vain conveyancerin peruspalkkio heidän tapauksemme käsittelyyn käyttämästään ajasta, josta sinut päästetään irti.

Saat silti laskun kaikista maksuista, jotka conveyancer on suorittanut puolestasi kolmansille osapuolille, kuten hakupalvelujen tarjoajille, toimitusmiehille tai maarekisterille jne.

Hyötyjä & Miinuksia

Hyötyjä

1. Jos osto- tai myyntitapahtuma kariutuu – usein sinun vaikutusmahdollisuuksiesi ulkopuolisten tekijöiden vuoksi – sinun ei tarvitse maksaa lakimieskuluja
2. Lainopillisella edustajallasi on oltava hyvä kannustin pitää asiat etenemässä – sillä jos kauppa kariutuu, hänelle ei makseta ajastaan.

Miinukset

1. Vapaata lounasta ei ole olemassakaan, joten ”ei myyntiä, ei palkkiota” -paketin kustannukset voivat olla hieman korkeammat, jotta juridinen yritys saa korvauksen kaikista niistä myynneistä, jotka kaatuvat.
2. Jotkut vähemmän tunnolliset yritykset piilottavat ylimääräisiä ”kulukorvauksia” pienellä painettuun tekstiin, joten joudut silti maksamaan heille asioista, joita pitäisi pitää normaaleina yleiskustannuksina, kuten postikuluista, puheluista ja valokopioista.

Ovatko halvat kiinteistövälitysasiamiehet väärää taloutta?

Ikiinteistön ostaminen on merkittävä ostos, joka voi aiheuttaa valtavia taloudellisia menetyksiä ja harmia.

Tarvitset kiinteistövälitysasiamiestä, joka etsii ratkaisuja eikä ongelmia ja joka on ennakoiva, ei ”reaktiivinen”.

Kun budjetti on tiukka, voi olla houkuttelevaa karsia mahdollisuuksien mukaan, mutta halpa kiinteistönvälitys on harvoin hyvä ajatus:

• Yritykset voivat tarjota halpoja tarjouksia vain ottamalla vastaan valtavia määriä tapauksia – mikä tarkoittaa, että heillä on vaikeuksia antaa sinun tapauksellesi sen tarvitsema huomio, mikä hidastaa kauppaa.
• Ne todennäköisesti jumiutuvat ongelmiin, jolloin tapauksesi jää kasan pohjalle, kun ne selvittävät ”helpompia” liiketoimia, jotka on saatettava päätökseen tai vaihdettava kyseisellä viikolla.
• Halpoja välitystoimeksiantoja tarjoavat yleensä suuret välitystoimeksiantotehtaat – saatat joutua kamppailemaan puhuaksesi saman henkilön kanssa kahdesti, eikä sinulle todennäköisesti anneta nimettyä yhteyshenkilöä, jolla on suora numero tai sähköpostiosoite.
• Halpa hinta, jonka he tarjoavat, on harvoin se hinta, jonka maksat, sillä pienellä painettuun tekstiin on todennäköisesti kätketty lisäkustannuksia tai sana ”arvio”.
• Jos et keskity huolellisesti tapaukseesi, asioita voi jäädä huomaamatta, mikä maksaa sinulle pitkällä aikavälillä.

Korjaus:

Myynti vain (<£500k kiinteistö)

• Vatsaa, että kunnollinen kiinteistönvälitys maksaa £600-£800, jos myyt omistusasunnon asuntolainalla.
• Lisää £150-£400, jos se on vuokrakiinteistö
• Vähennä £50, jos ei ole asuntolainaa.
• ’Premier league’ conveyancing palvelu maksaa £1,000 – £2,000, mutta se on harvoin tarpeen, kun myydään.

Ole varovainen minkä tahansa palvelun suhteen, jossa ”conveyancerin peruspalkkio” on paljon alle £500 (omistusoikeuden myynti) tai £600 (vuokraoikeuden myynti)

Ostaminen vain (<£500k kiinteistö)

• Vatsaa, että kunnollinen conveyancing maksaa £1,000-£1,500 (ilman SDLT:tä), jos ostat omistusoikeuden kiinteistöä, jossa on kiinnitys.
• Lisää £150-£400, jos se on vuokrattu.
• Vähennä £100, jos ostat käteisellä.
• ’Valioliigan’ kiinteistönvälityspalvelut maksavat £2,000 – £3,000.
• Valioliigaan menemistä kannattaa harkita, jos ostat; uudisrakentamista, vuokra-asuntoa tai jotain muuta tavallisuudesta poikkeavaa.
• Kiinteistönvälitys ostettaessa on kyse siitä, että suojaudut siitä, ettet joudu omistamaan ”rahakuoppaa”.
• Hyvät neuvot eivät ole halpoja, joten yritä olla valitsematta kiinteistönvälittäjää pelkästään kustannusten perusteella.

Ole varovainen sellaisten palveluiden suhteen, joissa ”kiinteistönvälittäjän peruspalkkio” on paljon vähemmän kuin 600 puntaa (vapaarahoitteisen kiinteistön myynti) tai 750 puntaa (vuokrasopimuksella tapahtuva myynti).

Nousevatko kiinteistönvälityskustannukset?

Kyllä.

Mutta The Law Society -yhdistyksen mukaan palkkiot ovat nousseet hitaammin kuin kiinteistönvälittäjien ja katsastajien perimät :

• Kiinteistönvälitys maksoi vuonna 2014 keskimäärin 1 419 puntaa, mikä merkitsee 37 prosentin nousua vuoteen 2004 verrattuna, jolloin keskiarvo oli 1 039 puntaa.
• Prosenttiosuutena kokonaiskustannuksista välityspalkkiot laskivat – vuonna 2004 niiden osuus muuttokustannuksista oli 14 %, mutta vuonna 2014 se oli 12 %.
• Samana ajanjaksona kiinteistönvälittäjien palkkiot nousivat 61 % ja maanmittareiden palkkiot 51 %, ja molempien osuus muuttokustannuksista nousi hieman.

Hinnankorotuksista huolimatta yhä useampi kuluttaja kokee saavansa rahoilleen vastinetta kiinteistönvälityspalveluista; 62 % vuonna 2017 verrattuna 55 %:iin vuonna 2016.

Key Takeaways

#1. Kuljetustarjousten vertailu voi olla hankalaa.

• Tarkista aina pienellä painettu teksti ja laske aina todellinen kokonaishinta, kun vertaat yhtä tarjousta toiseen.
• Ole varovainen halpojen otsikkohintojen suhteen, sillä jos se näyttää liian hyvältä ollakseen totta, se yleensä onkin.

#2. Älä ujostele tulla esiin

• Kun pyydät tarjouksia, anna kiinteistönvälitysfirmalle kaikki tiedot, jotka sinulla on kiinteistöstä, jotta vältät yllätysmaksut lopullisen laskun saapuessa.
• Leasehold, kiinnitetty, help to buy, jaettu omistusoikeus ovat kaikki asioita, joista sinun on varoitettava kiinteistönvälittäjää.

#3. Kulut eivät ole koskaan ilmaisia

Jos kauppasi epäonnistuu, sinulta veloitetaan silti jo tilatuista ja maksetuista etsinnöistä, Office Copy Entries -merkinnöistä jne.

#4. Ei ole viisasta valita kiinteistönvälittäjää kustannusten perusteella

• Kiinteistönvälitysvirheitä voi tapahtua ja tapahtuukin.
• Kun ne tapahtuvat, ne tulevat sinulle kalliiksi sekä taloudellisesti että henkisesti (ja niiden korjaaminen kestää kauan).
• Halvan palvelun käyttäminen lisää virheiden riskiä kaupassasi.

Seuraavia oppaita

• Mitä on kiinteistönvälitys?
• Myynti: Conveyancing process explained
• Buying: Conveyancing process explained
• DIY conveyancing
• Choosing conveyancing solicitors
• Dealing with conveyancing complaints & problems
• Xchange and sopimusten loppuunsaattaminen selitetty
• Conveyancing searches explained
• Step by step guide to extend your lease
• Stamp duty land tax (SDLT) explained