Oikeustapauksista kirjoitetuissa artikkeleissa ja verkossa on spekuloitu paljon sillä, kenen pitäisi jäädä taloon avioeron aikana.
Tämän asian ympärillä on monia myyttejä ja väärinkäsityksiä, ja toivon tämän artikkelin avulla selventäväni tilannetta.
Avioehtoinen koti on eläin, jota kohdellaan hyvin eri tavalla kuin muuta avioeromenettelyyn liittyvää omaisuutta. Riippumatta siitä, onko talo jommankumman osapuolen nimissä vai yhteisomistuksessa yhteisvuokralaisina tai yhteisvuokralaisina, molemmilla osapuolilla on oikeus jäädä asumaan kotiin avioeron ajaksi, kunnes joko päästään sopimukseen tai annetaan tuomioistuimen määräys, joka mahdollistaa omaisuuden myynnin tai siirron. Usein joko vaimo tai aviomies ilmoittaa, ettei hän halua puolisonsa jäävän asuntoon avioeromenettelyn ajaksi, koska se olisi liian stressaavaa.
Tuomioistuimet ovat täysin tietoisia vaikeuksista, joita osapuolet kohtaavat avioeromenettelyn aikana, mutta se ei ole mikään syy syrjäyttää kumppaniaan asunnosta. Jos on esiintynyt uhkailua, häirintää tai väkivaltaa, joka aiheuttaa tai tulee aiheuttamaan haittaa joko sinulle tai lapsille, voit hakea tuomioistuimelta niin sanottua asumismääräystä, jonka mukaan puolisosi ei voi enää asua kodissa. Onnistuminen tässä puolison syrjäyttämiseen tähtäävässä kieltomääräyksessä, toisin kuin kieltomääräyksessä, jolla estetään puolisoa ahdistelemasta tai muulla tavoin häiritsemästä teitä, edellyttää erittäin tiukkoja vaatimuksia. Teidän on osoitettava selvästi, että puolisollanne on toinen asuinpaikka ja että hänellä on varaa asua muualla, kunnes oikeudenkäynti on päättynyt.
Jos talonne menot ovat luonteeltaan sellaiset, että voisitte kumpikin jatkaa asumista talossa, vaikkakin rajoitetusti eri alueilla, tuomioistuin ei määrää puolisoasi häädettäväksi asunnosta, vaan luo mallin, jonka mukaan asumista voidaan rajoittaa siihen asti, kunnes avioero on ratkaistu. Tuomioistuin voi määrätä, että voitte vuorotellen käyttää keittiötä tai yhteisiä tiloja ja että tiettyihin tiloihin pääsyä rajoitetaan toiselta.
Jos et omista kiinteistöä ja se on puolisosi omistuksessa, on erittäin tärkeää, että pysyt asunnossa ja rekisteröit välittömästi niin sanotun ”asumisoikeusilmoituksen”. Tämä antaa asumisoikeudet niin sanotun Family Law Act 1996 -lain nojalla. Teet hakemuksen lomakkeella, joka tunnetaan nimellä HR1 – registration of your home rights notice ja joka jätetään HM Land Registryyn. Vuoden 1996 Family Law Act -lain (perheoikeuslaki), sellaisena kuin se on muutettuna vuoden 2004 Civil Partnership Act -lailla, pääasiallisena tarkoituksena on suojella puolison tai avopuolison oikeutta asua kotona. Tämä oikeus ei ole ensisijainen etu, vaan se muodostaa asuntoon kohdistuvan rasitteen, joka voidaan suojata rekisterissä vuoden 2003 maarekisteröintisääntöjen 82 säännön mukaisella sovitulla ilmoituksella.
Ennen 14. helmikuuta 1983 tällainen rasite voitiin suojata rekisterissä myös varoituksella. Rasite syntyy siitä päivästä, jolloin toinen puoliso hankki asunnon, avioliiton solmimispäivä tai 1. tammikuuta 1968, sen mukaan, kumpi on myöhäisempi. Näitä säännöksiä sovelletaan myös avoliittoihin. Vuoden 1996 perheoikeuslain (Family Law Act 1996), sellaisena kuin se on muutettuna, mukaista suojaa ei tarvita tapauksissa, joissa asunto on sekä oikeudellisesti että taloudellisesti yhteisomistuksessa. Alkuperäiset asiakirjat tarvitaan, jos kyseessä on ensimmäinen rekisteröintihakemus. Joskus tarvitaan vain oikeaksi todistettuja jäljennöksiä. On myös olennaista tietää, onko toisen puolison osuus asunnosta rekisteröidyn vai rekisteröimättömän omistusoikeuden alainen.
Jos se on rekisteröimättömän omistusoikeuden alainen, Land Charges Departmentille on tehtävä hakemus F-luokan kiinteistövelan rekisteröimiseksi. Jos se on rekisteröidyn omistusoikeuden alainen, F-luokan rasitteen rekisteröinti ei suojaa puolison käyttöoikeutta.
Hakemus ilmoituksen rekisteröimiseksi on tehtävä, ja on huomattava, että vuoden 1996 Family Law Act -lain (perheoikeuslaki), sellaisena kuin se on muutettuna, mukainen puolison tai siviilipuolison käyttöoikeus jatkuu tavallisesti vain avioliiton tai siviilipuolisoiden välisen parisuhteen keston ajan. Perheoikeuslain 33 §:n 5 momentissa säädetään kuitenkin, että avioliittoriidan sattuessa tuomioistuin voi avioliiton voimassaoloaikana antaa määräyksen, jonka mukaan puolisoiden asumisoikeus jatkuu, vaikka avioliitto on päättynyt. Kun oikeudenkäynti on alkanut, sinun on mahdollista tehdä yksipuolinen ilmoitus kiinteistön omistusoikeuteen suojellaksesi oikeuksiasi.
Jos puolisosi on pyytänyt sinua puolisona poistumaan asunnosta, sinun ei tarvitse tehdä niin, ellet itse halua lähteä asunnosta. Voi olla, että olet sitä mieltä, että tilan antaminen puolisollesi olisi hyvä ajatus tällä hetkellä erityisesti, jos harkitset sovintoa. Kun olet kuitenkin lähtenyt kotoa, sinun ei ole mahdollista palata asumaan kotiin, jos puolisosi vastustaa sitä. Jos olet ollut poissa kotoa joitakin viikkoja tai kuukausia, sinun on käytännössä mahdotonta palata takaisin ilman, että joudut kohtaamaan mahdollisen lähestymiskieltomenettelyn, jossa todetaan, että koska olet ollut poissa kotoa, sinulla on muuta paikkaa, jonne mennä, ja että sinun on pysyttävä poissa kotoa. Tämä voi toisinaan johtaa siihen, että kotona asuva puoliso määrää, miten kiinteistön myyntiin liittyvät asiat ajoitetaan, miten menettelyt etenevät jne, jolloin poissaoleva puoliso joutuu maksamaan muualla asumisen etuoikeudesta ja täyttämään kotia koskevat status quo -velvoitteet.
Useimpien asiantuntijoiden yleinen neuvo on, että molempien puolisoiden olisi yritettävä parhaansa mukaan pysyä asunnossa, kunnes oikeudenkäynti on päättynyt, jotta vältyttäisiin aineellisilta vaikeuksilta:-
- Eivät voi palata ja joutuvat välittömästi järjestämään yhteydenpitoa lapsiin, mikä voi olla tai olla sopimatonta;
- Havaitsevat joutuvansa vastaamaan kahdesta taloudellisesta velvoitteesta – muualla asumiseen liittyvistä velvoitteista ja entisen aviokodin taloudellisista velvoitteista;
- Väliaikana voi esiintyä epätasapainoa asumisessa, mikä voi johtaa katkeruuteen.
On ehdottoman tärkeää, että jos haluatte puolisonne lähtevän kotoa, harkitsette etukäteen, mitkä menot teidän tai puolisonne tai molempien olisi maksettava, jotta vältetään ristiriidat tai tarve hakea tuomioistuimelta väliaikaista elatusapua, mikä jo itsessään aiheuttaa lisämenoja ja oikeudenkäyntikuluja.
Kysymykset siitä, kuinka usein sinun pitäisi tavata lasta/lapsia, jos sinä olet se, joka lähtee kotoa, olisi selvitettävä kokonaan ennen kuin lähdet kotoa, siltä varalta, että tavoittelemasi yhteydenpidon määrää vastustetaan, mikä puolestaan johtaisi siihen, että joudut tarpeettomasti hakemaan lapsijärjestelyjä koskevaa määräystä.
Kannattaa huomioida, että elatusavun määrä, joka maksetaan, jos lähdet pois kotoa, ja yhteydenpidon määrä lapsiin voi muodostaa ennakkotapauksen tämän siirtymäkauden aikana. Jotta vältetään se, että joudutaan hätätilanteessa käsittelemään väliaikaista taloudellista asemaa ja lapsia, on järkevää ja järkevää olla muuttamatta pois kotoa, jos se on vältettävissä.
Lähdössä on myös se lisäongelma, että osa aviovarallisuudesta menee hukkaan maksamalla vuokraa tänä aikana. Toinen varoituksen sana liittyy siihen, että avioeron aikana muutetaan yhteen uuden kumppanin kanssa ja annetaan puolison jäädä asuntoon. Tällöin uuden avopuolisosi tulot ja pääoma otetaan huomioon ratkaisussa. Syynä on se, että jos hänen tulonsa käytetään asunnon menojen maksamiseen, sinun tulosi vapautuvat puolisosi elatukseen.
Yhteenvetona on tärkeää ymmärtää, että kun olet poissa talosta, pysyt todennäköisemmin poissa talosta, ja jos puolisosi viivyttelee kodin myyntiin saattamisessa, tämä voi lisätä viivästyksiä ja vaikeuksia.
Tuomioistuin ei yleensä määrää avioeron keskellä avioeroa avioerokodin myyntiin ennen kuin se on kuullut kaikki todisteet asian loppuvaiheessa, ellei siitä ole sovittu. Jos talo myydään avioeron aikana, tämä voi joskus ennakoida tiettyjä kysymyksiä, jos osapuolet joutuvat jakamaan omaisuuttaan asunnon uudelleen jakamista varten. Varokaa – myykää talo liian nopeasti ennen kuin taloudellisesta sopimuksesta on päästy sopimukseen, sillä se johtaa siihen, että molemmat joutuvat vuokralle ja vievät pääomaa siitä, mikä olisi perheen käytettävissä oleva asuntorahasto.