Jollet ole ollut erittäin onnekas kauppias tai urakoitsija, olet luultavasti ollut tekemisissä maksun saamisen kanssa. Valitettava tosiasia on, että on olemassa projektinomistajia, jotka maksavat hitaasti – tai eivät maksa lainkaan.
Suojellakseen urakoitsijoita ja muita käsityöläisiä kaikki osavaltiot tarjoavat oikeussuojakeinoja mekaanikon panttioikeuden kautta. Jotta voit hyödyntää tätä suojaa, sinun on kuitenkin noudatettava tiettyjä vaiheita riippumatta siitä, missä asut. Yksi yleinen ja useimmissa osavaltioissa ratkaisevan tärkeä tekijä on ennakkoilmoituksen tekeminen.
Mitä on ennakkoilmoitus?
Valmisilmoitus on rakennushankkeen omistajalle tai pääurakoitsijalle tehtävä ilmoitus, jolla ilmoitetaan, että urakoitsija, aliurakoitsija, materiaalien toimittaja tai muu osapuoli pidättää itsellään oikeuden hakea mekaanikon panttioikeutta siinä tapauksessa, että maksu ei ole suoritettu.
Ilmoitus itsessään ei ole mekaanikon panttioikeutta. Sen sijaan se on ilmoitus, jota käytetään säilyttämään oikeus hakea panttioikeutta, jos tarvetta ilmenee. Niissä osavaltioissa, joissa ennakkoilmoitus vaaditaan, ilmoituksen lähettämisen laiminlyönti voi maksaa oikeuden hakea myöhemmin mekaanikon panttioikeutta.
Riippuen siitä, missä hanke toteutetaan, ennakkoilmoitusta voidaan kutsua myös nimellä Materialmans Notice to Owner (materiaalin toimittamista koskeva ilmoitus omistajalle), Notice of Furnishing (toimitusta koskeva ilmoitus) tai pelkkä Notice to Owner (omistajalle osoitettu ilmoitus).
Ovatko säännöt samat jokaisessa osavaltiossa?
Kaikkien osavaltioiden kohdalla ennakkoilmoitus ei ole pakollinen vaatimus, mutta suurimmassa osassa kuitenkin on. Neljäkymmentä osavaltiota vaatii tällä hetkellä, että ennakkoilmoitus on tehtävä, jotta voit säilyttää oikeutesi jättää mekaanisen panttioikeuden myöhemmin.
On tärkeää tehdä tutkimusta osavaltiostasi, jotta ymmärrät, mitä ilmoitukselta vaaditaan. Vaikka useimmat osavaltiot edellyttävät ilmoitusta, monet vaatimukset ovat ainutlaatuisia ajoituksen ja toteutuksen osalta.
Ilmoituksen ajoitus riippuu yleensä joko siitä, milloin aloitit työskentelyn, tai viimeisestä päivästä, jolloin tarjosit palveluja hankkeelle. Sinua voidaan vaatia tekemään ilmoitus 10 päivän kuluessa työn aloittamisesta tai jopa 120 päivän kuluessa viimeisestä työmaalla olopäivästäsi. Kaikki riippuu sen osavaltion lainsäädännöstä, jossa työ sijaitsee.
Esimerkiksi Teksasissa ilmoituksen lähettämisajankohta riippuu roolistasi työmaalla, ja useimmilla käsityöläisillä on lähetettävä useita ilmoituksia. Kaliforniassa ilmoitus on tehtävä 20 päivän kuluttua työn alkamisesta.
Mitä jos en tee ilmoitusta?
Jos rakennushanke on osavaltiossa, jossa ei vaadita ilmoitusta, voit silti tehdä panttioikeuden, jos sinulle ei makseta.
Mutta jos olet jossakin niistä neljästäkymmenestä osavaltiosta, jotka edellyttävät ilmoitusta, ja jätit hakemuksen tekemättä, olet todennäköisesti menettänyt oikeutesi hakea mekaanikon panttioikeutta.
Jos kuitenkin vasta nyt saat selville, että sinun on tehtävä ennakkoilmoitus, ja tarjoat edelleen palveluita urakkaa varten, kaikki ei ole vielä menetetty. Myöhäinen ilmoittaminen saattaa tarkoittaa, että menetät oikeuksiasi joidenkin töiden osalta, mutta säilytät panttioikeutesi kaikkien ilmoitusaikana tehtyjen töiden osalta.
BICA voi auttaa sinua kaikissa ilmoitustarpeissasi. Lue lisää panttioikeuspalvelustamme.