Sille, joka ei ole yhtä hyvin perehtynyt arviointiteollisuuteen, saattaa tulla yllätyksenä, että on olemassa monenlaisia arviointeja ja arviointikertomuksia. Olemme käsitelleet kiinteistöarviointimenetelmiä aiemmin, mutta erilaisia raportteja tilataan kuitenkin erityyppisiä kiinteistöjä ja erilaisia tarpeita varten. Kun tiedät, minkä tyyppisiä arviointiraportteja on olemassa, sinulla on paremmat valmiudet tilata juuri sitä, mitä asiakkaasi tai kiinteistötyyppisi vaatii.
Määritä ensin, minkä tyyppinen arviointi vastaa parhaiten kiinteistösi tarpeita.
Huomaa: Täydellinen arviointi eroaa rajoitetun käyttötarkoituksen arviosta.
Älä anna nimen hämätä sinua. Toisin kuin se kuulostaa, täydellisessä arviossa ei viitata mihinkään USPAP:n poikkeussäännöksiin. Pohjimmiltaan arvioinnissa saatetaan käyttää yhtä tai kahta kiinteistöarviointimenetelmää, mutta ei kaikkia. Esimerkiksi kirkon myynnissä saatetaan käyttää hankintamenomenetelmää ja myyntivertailumenetelmää mutta ei tulopääomamenetelmää. Useimmissa lainatapahtumissa ja oikeudenkäynneissä käytetään täydellistä arviota.
Kokonaisarviosta poiketen rajoitetusti käytettävää arviota käytetään kuitenkin yleensä omistajien pikaisia kauppasopimuksia varten tilaamiin sisäisiin arvioihin. Koska ne eivät ole yhtä perusteellisia kuin täydelliset arviot, ne ovat joidenkin asiantuntijoiden mukaan vähemmän luotettavia.
Kun arvio on valmis, on aika laatia arviointiraportti. Mitä eroa on erityyppisten arviointikertomusten välillä?
Mikä on itsenäinen arviointikertomus?
Ensistään itsenäisessä arviointikertomuksessa kaikki arvioijan johtopäätökset, perustelut ja tietolähteet ilmoitetaan kokonaisuudessaan. Raportin sisältö on perusteellinen ja tietolähteet on mainittu. Näitä raportteja käytetään usein liikekiinteistöjen arvioinneissa, mutta harvoin asuinkiinteistöjen arvioinneissa esitettyjen tietojen määrän vuoksi.
Mikä on yhteenvetoraportti?
Yhteenvetoraportissa, toisin kuin itsenäisessä raportissa, esitetään yhteenveto havainnoista sen sijaan, että ne kuvattaisiin perusteellisesti. Tämän seurauksena yhteenvetoraportit ovat paljon lyhyempiä, mutta niitä pidetään yhtä luotettavina ja hyväksyttävinä. Niitä käytetään yleisesti ja usein yksinkertaisissa kaupallisissa kiinteistökaupoissa, koska ne ovat sekä kustannustehokkaita että oikea-aikaisia.
Mikä on rajoitettu raportti?
Kuten olemme jo aiemmin varoittaneet, USPAP:n neuvoa-antavan lausunnon 11 mukaan rajoitettu raportti on tarkoitettu yksinomaan asiakkaan käyttöön. Nämä raportit ovat usein lyhyitä ja sisältävät vain arvioijan johtopäätökset. Niihin ei sisälly selvitystä siitä, miten nämä johtopäätökset on tehty.
Jos haluat tutustua perusteellisesti erityyppisiin arviointeihin, tutustu aiempaan blogikirjoitukseemme aiheesta. Kuten aina, älä epäröi kertoa meille, jos sinulla on kysyttävää. Olemme aina valmiita keskustelemaan lisää.