Rakentamisen budjetin arvioiminen ei ole koskaan helppoa. Yritysrakentamisen budjetointi on erityisen vaikeaa, sillä muuttujia on vielä enemmän. Liikerakennuksen tyypillä on valtava merkitys – olipa kyseessä ostoskeskus, huvipuisto, ravintola tai tehdas, kaikilla näillä on yksilölliset vaatimukset ja kustannukset.
Onneksi on olemassa muutama sääntö, joiden avulla voit aloittaa budjetin laatimisen riippumatta siitä, mitä aiot rakentaa.
Rakennuksen laatu
Luokka A
Luokka A:n rakennuksissa on korkein laatu. Niiden ulkonäkö miellyttää silmää, ja niissä on eniten (ja parhaat) mukavuudet. A-luokan rakennukset ovat myös kalleimpia rakentaa, ja ne sijaitsevat yleensä kaupungin korkean vuokran alueilla. Pilvenpiirtäjät ja korkeat kerrostalot ovat A-luokan rakennuksia.
B-luokka
B-luokan liikerakennuksia pidetään esteettisenä ”keskiarvona”. Niiden arkkitehtuuri ja kalusteet eivät ole yhtä vaikuttavia kuin A-luokan rakennukset, mutta niissä on silti mukavuuksia. Ne ovat yleensä alle 5-kerroksisia. Tämäntyyppisten rakennusten kustannukset ovat kohtuulliset.
C-luokka
C-luokan rakennuksissa on vain vähän mukavuuksia ja vähemmän nykyaikaisia kalusteita. Ne maksavat huomattavasti vähemmän kuin B- tai A-luokan rakennukset, ja ne sijaitsevat yleensä kaupungin matalamman vuokran alueilla. Matalan tulotason asunnot ovat esimerkki C-luokan rakennuksista.
Arkkitehtuuri
Mitä monimutkaisempi rakennuksen arkkitehtuuri on, sitä enemmän sen rakentaminen luonnollisesti maksaa. Monia arkkitehtejä pidetään insinööritaiteilijoina, mutta hyvää taidetta ei yleensä saa halvalla. Kaupallisen rakennuksen arkkitehtuurisuunnitteluun kuuluvat suunnitteluelementtien (kuten ikkunoiden muoto) ja teknisten mukavuuksien lisäksi myös rakennuksen perusasiat, kuten rakennuksen kerrosluku sekä lattia- ja seinätilat. Yksikerroksisen varastorakennuksen neliöjalka voi maksaa 25-40 dollaria, kun taas kaksikerroksisen rakennuksen neliöjalka voi maksaa jopa 70 dollaria tai enemmän.
Mitä monimutkaisempi rakennuksen rakenne on, sitä enemmän se maksaa neliöjalkaa kohden. Harkitse, minkä tasoista monimutkaisuutta tarvitset tai haluat, kun teet rakennuksen suunnittelun ja rakentamisen.
Työvoima
Työvoima vaihtelee valtavasti riippuen metropolista tai alueesta, johon rakennat, säästä ja kyseisen työvoiman taitotasosta. Vähän ammattitaitoa vaativat työntekijät ovat tietenkin halvimpia, mutta jos sinulla on monimutkainen rakennussuunnitelma tai haluat varmistaa, että projektisi valmistuu ajallaan ja budjetissa, halpatyövoima ei ole paras valinta.
Työskentely huonoissa tai äärimmäisissä sääolosuhteissa vaatii myös enemmän palkkaa. Työntekijät saattavat tarvita vaarakorvausta tai yksinkertaisesti vaatia enemmän työskentelystä epäsuotuisissa sääolosuhteissa. Sijainnilla on suuri merkitys siihen, kuinka paljon työntekijöille maksetaan. Ja tontit tiiviiden kaupunkikeskusten ulkopuolella ovat usein halvempia rakentaa, koska työvoima on siellä halvempaa ja koneet voivat liikkua työmaalla helpommin.
Hyvään työvoimaan kuuluu jonkin verran koulutusta työntekijöille sekä miehitettyjä paloasemia ja ihmisiä hätätilaprotokollaa varten.
Materiaalit
Yrityksen omistajan, joka suunnittelee uuden rakennuksen rakentamista, on otettava huomioon seuraavat materiaaleihin liittyvät kustannukset:
- Paljonko materiaalit ylipäätään maksavat?
- Mitkä ovat kustannukset materiaalien kuljettamisesta rakennuspaikalle? Irtomateriaalit voivat olla halpoja, mutta niiden jättimäisten määrien kuljettaminen ei yleensä ole sitä.
- Jos rakennusosat tulevat ulkomaan- tai osavaltiorajojen yli, voi aiheutua lisäkustannuksia.
- Irtomateriaalit ovat halvempia, valmiit tuotteet ovat kalliimpia, ja mittatilaustyönä tehdyt kappaleet ovat joissakin tapauksissa suorastaan kalliita. Jos kuitenkin tiedät, mitä haluat, hyöty näistä laadukkaammista kalusteista, materiaaleista ja viimeistelyistä on selvästi nähtävissä.
- Miten paljon tarvitset? Suurempi rakennus vaatii enemmän melkein kaikkea. Monimutkaisempi ja koristeellisempi tai taidokkaampi rakennus tarvitsee myös enemmän erikoismateriaaleja, kuten tiettyjä lasileikkauksia, kiveä jne.
Mekaaniset ja sähköiset järjestelmät
Liikennöintilaitteet, internetyhteys, valot, sähköjohdot, esteettömät kulkuväylät ja moni muu asia on myös otettava osaksi rakennussuunnitelmaa. Yritysten omistajien tulisi olla tietoisia tarvittavista mekaanisista järjestelmistä, niiden asentamisesta, liikerakennusten sähköjärjestelmiä koskevista laeista ja (tietenkin) niiden kustannuksista.
Kaupalliset rakennukset ovat sähkö- ja mekaanisten vaatimusten osalta hyvin erilaisia. Esimerkiksi IT-palvelinhuoneessa keskitytään sähköön, internetiin ja jäähdytykseen, kun taas toimistolla tai asunnolla on paljon laajempi valikoima vaatimuksia.
Loppujen lopuksi rakennuksen on oltava osavaltioiden ja liittovaltion lakien mukainen, kun on kyse sähköjärjestelmistä.
Lisenssit ja luvat
Rakennusten lupavaatimukset vaihtelevat suuresti projektin tyypin ja sijainnin mukaan. Eri paikkakunnilla on erilaiset säännöt ja määräykset, joten tarkista paikalliset lait, jotka koskevat lupia, maksuja ja maksuaikatauluja.
Varmistaaksesi, että texasilaisella urakoitsijalla on lupa, katso täältä.
Sijoituspaikka
Sijoituspaikka on ehkä tärkein tekijä. Se määrittää niin paljon rakentamisestasi, esimerkiksi:
- Tontin hinta. Ihmiset asuvat lähiöissä, koska se on halvempaa kuin kaupungissa. Sama pätee moniin yrityksiin.
- Luvat ja lisensointi. Kaiken tekemisen kustannukset oikeilla luvilla vaihtelevat paikkakunnittain.
- Materiaalien kuljetus/toimitus. Maaseutualueella voi olla halvempaa lupien ja työvoiman osalta, mutta rakennusmateriaalien kuljettaminen kyseiselle alueelle voi joskus olla kohtuuttoman kallista.
- On helpompi rakentaa paikkaan, joka ei ole altis hurrikaaneille ja tornadoille.
Nopea kaupallisen rakennushankkeen kustannusarvio-opas
I. Kustannukset neliöjalkaa kohti
Kerroin rakennuksen kokonaisneliöjalan kustannuksella. Kerro tämä kunkin kerroksen pinta-alalla. Rakennusurakoitsijasi pitäisi pystyä auttamaan sinua tässä, sillä tämä luku sisältää työvoimakustannukset.
II. Materiaalien hankinta ja kuljetus
Paljonko maksaa kaikkien materiaalien ostaminen ja niiden toimittaminen rakennuspaikalle?
II. Lisää maksut
Lisää mekaanisten järjestelmien ja sähköjärjestelmien asennuskustannukset sekä lupamaksut.
Laskekaa suuntaa-antava luku
I plus II plus III pitäisi antaa teille peruskäsityksen kustannuksistanne.
Tässä on yksityiskohtainen jaottelu rakennushankkeen budjetoinnista ja malli, jota voit noudattaa.
Muut kustannukset
Aina voi tulla odottamattomia kustannuksia- hätätilanteet, onnettomuudet, tulvat tai sää. Itse asiassa ainoa asia, jota voit odottaa, on se, että näitä odottamattomia kustannuksia tulee. Tästä ja muista syistä rakennuskustannusten laskeminen ei ole koskaan helppoa tai suoraviivaista. Nämä ongelmat voivat vaatia lisärakentamista ja materiaalien hankintaa ja aiheuttaa korkeampia työvoimakustannuksia.
Etsitkö apua?
Jos liikerakennuskustannusten arvioiminen on jättänyt sinut ymmälleen, hanki joku luotettava henkilö. Kannattaa hankkia rakennus- ja päällystysurakoitsijat, jotka tietävät, mitä tekevät. Yli 35 vuoden kokemuksella Reliable Commercial Constructionin ammattilaiset käyttävät asiantuntemustaan tehdäkseen unelmiesi projektista totta. Ota yhteyttä ja pyydä ilmainen hankearvio.