Vaikka on vielä liian aikaista nähdä COVID-19:n täysi vaikutus vuokramarkkinoihin, ei ole epäilystäkään siitä, etteikö se vaikuttaisi alaan vakavasti.
Vuokra-asuntojen listausaggregaattorin Zumperin huhtikuun vuokraraportin mukaan perinteinen asuntovalikoima on laskenut noin 12 %, ja lyhyen aikavälin vuokrasopimusten määrä on noussut 20-25 %. ”Näyttää siltä, että lyhytaikaisten kiinteistöjen omistajat, jotka alun perin vuokrasivat matkustaville vieraille, markkinoivat nyt kiinteistöjään pidempiaikaisille joustovuorokausille vastauksena matkailijoiden kysynnän romahtamiseen”, raportissa todettiin.
Katsomalla tietoja yli miljoonasta aktiivisesta ilmoituksesta koko maassa Zumper havaitsi yhden makuuhuoneen vuokrakustannusten nousseen kaiken kaikkiaan 0,2 prosenttia koko maassa, ja kahden makuuhuoneen vuokrakustannukset nousivat 0,6 prosenttia. Vuodesta toiseen yhden ja kahden makuuhuoneen hinnat nousivat 0,4 % ja 1,1 %.
Tutkimuksessa havaittiin vuokrien laskua koko itärannikolla, ja suurin kuukausittainen pudotus tapahtui Rochesterissa, New Yorkissa, jossa yhden makuuhuoneen vuokra laski 5,2 %. Seattlessa yhden makuuhuoneen vuokrat laskivat 8,5 % vuoden takaiseen verrattuna.
Chicagossa vuokrat itse asiassa nousivat kuukauden aikana: yhden makuuhuoneen vuokrat nousivat 3,4 % ja kahden makuuhuoneen vuokrat 2,4 %. Mutta vuoden takaiseen verrattuna vuokra laski 2 % yhden makuuhuoneen yksiköissä ja 7,4 % kahden makuuhuoneen yksiköissä.
Tuloksia analysoivassa blogikirjoituksessaan Zumperin Crystal Chen totesi, että vaikka pitkän aikavälin vaikutukset ovat vielä hieman ilmassa, yhtiö on edelleen optimistinen sektorin suhteen kokonaisuudessaan. ”On vielä liian aikaista nähdä COVID-19:n täydet vaikutukset vuokrahintoihin kokonaisuutena, koska se todella muutti Yhdysvaltojen markkinoita maaliskuun puolivälissä”, hän kirjoitti. ”Näkemyksemme on optimistinen pitkällä aikavälillä, sillä vuokramarkkinoihin ei kohdistu yhtä syviä vaikutuksia kuin esimerkiksi matkailu- ja majoitustoiminnan kaltaisiin toimialoihin. Vuokramarkkinoilla on taipumus olla varsin vastasyklinen, joten talouden hidastuessa vuokramarkkinat ovat historiallisesti menestyneet hyvin, kun vuokranantajat käyttävät rahaa ylläpitääkseen vuokrakantojaan ja kun amerikkalaiset päättävät vuokrata eivätkä ostaa.”