Luvallisilla töillä tarkoitetaan töitä, jotka on tehty sääntöjen mukaisesti ja joihin on tehty paikallisten viranomaisten tarkastuksia, joilla varmistetaan, että rakentaminen on turvallista. Luvaton työ on työtä, jota paikalliset tarkastajat eivät ole sertifioineet. Turvallisuutta ja laatua ei voida taata luvattomassa työssä.
Sen vuoksi monet asunnonostajat karttavat luvattomia töitä. Jopa ostajille, jotka ovat valmiita ottamaan henkilökohtaisen riskin siitä, että rakentaminen ei ehkä ole turvallista, luvattomat työt voivat silti tehdä lainan saamisesta haastavaa. Siksi luvattomat työt voivat olla haaste kodin myyjille. Tieto siitä, mitä tehdä luvattomien rakennustöiden suhteen, voi auttaa sinua myymään kiinteistösi.
Onko sinun ilmoitettava luvattomista töistä?
Jos olet tietoinen kotiisi tehdyistä luvattomista töistä, sinun on ilmoitettava nämä tiedot asianmukaisesti. Monissa osavaltioissa tietojen ilmoittamatta jättäminen myyntihetkellä voi altistaa myyjän ostajan petosväitteille. Kiinteistönvälittäjät eivät yleensä saa avustaa myyjiä ilmoituslomakkeiden täyttämisessä vastuuseen liittyvistä syistä. Jos on kysyttävää asianmukaisesta ilmoittamisesta, jota ei ole käsitelty ilmoituslomakkeessa, on suositeltavaa, että myyjä kääntyy kokeneen asianajajan puoleen.
Mitä tehdä, kun havaitaan luvattomia töitä
Kodinmyyjillä, jotka omistavat kodin, jossa on luvattomia rakennustöitä, on tyypillisesti kolme vaihtoehtoa: hankkia rakennustyö takautuvasti luvalliseksi, poistaa rakennustyö kokonaan tai myydä koti sellaisenaan. Paras vaihtoehto riippuu suoritetun rakentamisen tyypistä ja myös kodin myyjän budjetista.
Poista luvattomat työt kodistasi
Joskus luvattoman muutoksen poistaminen on helpointa. Esimerkiksi ylimääräiseksi makuuhuoneeksi muutettu autotalli voi koostua autotallin oven edessä olevasta seinästä ja betonin päällä olevasta matosta. Asunnon myyjälle, joka toivoo saavansa kiinteistöstään parhaan mahdollisen hinnan, luvattomien muutostöiden poistaminen voi olla halvin ja helpoin tapa myydä koti täyteen hintaan.
Takautuvan luvan hakeminen luvattomille parannuksille
Tietyillä alueilla asunnonomistajat voivat hakea takautuvaa lupaa. Prosessi taannehtivan luvan saamiseksi voi vaihdella alueittain, joten jos asunnonomistaja päättää hankkia rakennusluvan töiden tekemisen jälkeen, on tärkeää tutkia osavaltiossasi, onko taannehtivan rakennusluvan hankkiminen sinulle vaihtoehto. Riippuen siitä, mitä kodille on tehty, tämä voi tarkoittaa, että pätevän urakoitsijan kanssa on tehtävä yhteistyötä seinien tai katon avaamiseksi, jotta alapuolella olevat rakenteet tulevat esiin. Kun tämä on tehty, tarkastaja tarkastaa työn. Jos työ on tehty sääntöjen mukaisesti, seinät voidaan korvata, kun tarkastaja on hyväksynyt rakentamisen. Jos työtä ei ole tehty sääntöjen mukaisesti, se on korjattava, jotta se voidaan hyväksyä.
Vaikka taannehtivien lupien hankkiminen voi olla kallista, ja myös työ voi olla kallista, joidenkin kodinomistajien mielestä tämä kannattaa lopulta, koska se mahdollistaa sen, että kodinomistaja voi myydä korkealuokkaisen kodin sen täydestä arvosta. Päätöksenteko lupien hankkimisesta työn jälkeen voi olla vaikeaa, joten kodinomistajien, joilla on luvattomia töitä kodeissaan, tulisi keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa kodin luvattomien töiden yksityiskohdista. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa punnitsemaan luvan hankkimisen hyviä ja huonoja puolia töiden tekemisen jälkeen.
Myynti sellaisenaan ilman luvattomien parannusten korjaamista
Myydä talo, jossa on luvattomia töitä, sellaisenaan saattaa olla helpoin vaihtoehto. Koti, jossa on luvattomia töitä ja joka myydään sellaisenaan, on kuitenkin todennäköisesti alennettava huomattavasti, jotta ostaja löytyy. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään selvittääksesi, minkä arvoinen kotisi on, jos siinä on luvattomia rakenteita.
Mitä tapahtuu, jos kodinomistajat eivät hanki lupaa?
Koska kodinomistajien voi olla vaikea poistaa tai takautuvasti hankkia lupia luvattomille töille, voi olla houkuttelevaa jättää työt ennalleen ja jättää korjaukset tekemättä. Jos kodissa on kuitenkin luvattomia töitä, kodinomistaja voi joutua kärsimään kovia rangaistuksia, jos hän jää kiinni. Mitä tapahtuu, jos asunnonomistaja jää kiinni ilman rakennuslupaa? Jos hanke on vielä rakenteilla, asunnonomistajia voidaan vaatia keskeyttämään rakentaminen, kunnes lupa on saatu, mikä voi kestää viikkoja tai kuukausia. Jos kiinteistöllä havaitaan jälkikäteen, että siellä on tehty luvattomia töitä, asunnonomistajia voidaan rangaista tuntuvilla sakoilla, ja heitä voidaan vaatia joko poistamaan rakennelmat tai maksamaan niiden saattamisesta määräysten mukaisiksi. Molemmat vaihtoehdot voivat maksaa asunnonomistajille satoja tai jopa tuhansia dollareita.
Työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa
Myydä koti, jossa on luvattomia töitä, voi olla haastavaa. Työskentely osaavan Palos Verdes Estatesin kiinteistönvälittäjän kanssa on tärkeää. Jos harkitset sellaisen kodin myymistä, jossa on luvattomia rakennustöitä, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään mahdollisimman pian.