Kiinteistökehitysmielipide
Yksi asia, jonka tarvitset ennen kuin ymmärrät kiinteistökehitysprosessin
Etten itse asiassa pääse siihen, mistä aloitat ja due diligence ja toteutettavuus, joka on osa visiota ja konseptia. Olen itse asiassa pilkkonut sen myöhempiin vaiheisiin, jotka voit ottaa sitä mukaa kun etenet. Mielestäni tärkeintä kaikille kiinteistökehittäjille on pystyä hallitsemaan oikea ajattelutapa, ja jos sinulla ei ole oikeaa ajattelutapaa, lopetat puolivälissä ja päädyt tuhlaamaan rahojasi ja aikaasi, enkä halua, että teet niin. Teillä on oltava oikea ajattelutapa, jotta voitte käydä läpi täydellisen kiinteistökehitysprosessin. Syy, miksi sanon täydellinen, on se, että jos jätät kiinteistökehityksen vaiheet tai vaiheet väliin, jäät kiinni.
Voittajat vs. häviäjät
On ihmisiä, jotka ovat voittajia, ja on ihmisiä, jotka ovat häviäjiä, mutta on myös ihmisiä, jotka eivät ole oikeastaan vielä oppineet, miten voittaa. Heitä ei voi luokitella voittajiin ja häviäjiin, mustavalkoisesti. On ihmisiä, joilla on se suuruus sisällään, ja he tarvitsevat vain oikean järjestelmän, oikean koulutuksen, jonkun, joka pitää heitä kädestä kiinni ja kertoo, mitä on tehtävä, ja he menevät ja tekevät sen. Teidän on varmistettava, että samaistutte siihen, millainen ihminen olette. Jos olet se henkilö, joka haluaa oppia ja päästä eteenpäin, sinun on investoitava aikaasi kiinteistökehityksen oppimiseen oikealla tavalla.
On olemassa sanonta,
Olosuhteet eivät tee ihmisestä ihmistä, ne vain paljastavat hänet itselleen.
Kiinteistökehityksen epävarmuus ja epävarmuus
Tämä sitaatti soveltuu kiinteistökehitykseen, koska kun pääset kehityshankkeeseen, tuo hanke paljastaa sinut itsellesi. On niin paljon päätöksiä, joita sinun on tehtävä. Voi olla aikoja, jolloin et ole 100-prosenttisen selvillä siitä, mitä tulee tapahtumaan tai mitä ei tule tapahtumaan. Tarkoitan tällä sitä, että sitä voi verrata 9:n ja 5:n väliseen työhön, jossa menet töihin 9:n ja 5:n välisenä aikana, ja riippumatta siitä, mitä teet siellä, tiedät, että saat saman palkkashekin pankkitilillesi ensi kuussa. Siinä on tiettyä varmuutta.
Kiinteistökehityksessä on melko paljon epävarmuutta. Itse asiassa hyväksyn sen, koska se pitää minut varpaillaan, pitää minut terävänä ja estää minua laiskottelemasta. Monet ihmiset eivät pidä siitä.
Jos olet yksi niistä ihmisistä, jotka kaipaavat varmuutta, eli tiedät, mitä tapahtuu ensi kuussa, kiinteistökehitys ei sovi sinulle. Itse asiassa minkäänlainen liiketoiminta ei sovi sinulle, koska loppujen lopuksi kiinteistökehitys on liiketoimintaa.
Jos kuitenkin pystyt hyväksymään pienen epävarmuuden, pystyt vetämään sukat jalkaan ja sanomaan: ”Aion tehdä tämän, tapahtuipa mitä tahansa” – silloin voit menestyä erittäin hyvin kiinteistökehityksessä. Jos olet valmis käyttämään vaadittavaa ylimääräistä aikaa, jotta saat koulutuksen kiinteistökehitykseen, saat todella hyvän ymmärryksen kiinteistökehityksestä, mikään ei estä sinua ryhtymästä kiinteistökehittäjäksi.
Kiinteistökehityskurssillani on kaikki, mitä tarvitset ryhtyäksesi kiinteistökehittäjäksi. Jos olet aloittamassa, aloita lyhyellä kiinteistökehityskurssilla.
Se on sinusta kiinni, mutta tee mielesi ja kysy itseltäsi, miten näet itsesi. Jos et luota tietämykseesi kiinteistökehityksestä, tulet kamppailemaan tällä alalla, koska on paljon asioita, jotka sinun on oletettava ja otettava huomioon, ennen kuin pääset todella mukaan kiinteistöhankkeeseen. Kun olet työssä, on kyllä paljon epävarmuutta, jonka kanssa olet tekemisissä. Tästä epävarmuudesta tai sen seurauksista vastaa kuitenkin itse asiassa yritys eikä sinä. Toisin sanoen, jos asiat menevät pieleen, ne eivät osu sinun takataskuusi, vaan ne osuvat itse asiassa sen yrityksen takataskuun, jolle työskentelet.
Jos olet sellainen ihminen, joka ei halua ottaa tuota vastuuta tai tehdä tuota, en huolehtisi siitä, että katsot loput tämän artikkelin videot. Sinun on löydettävä jotain, joka sopii sinun persoonallisuuteesi. Toisaalta, jos olet halukas ryhtymään toimiin, jos olet sellainen henkilö, joka pystyy ottamaan vastaan haasteita, jos olet sellainen henkilö, joka pystyy vianmääritykseen, jos olet sellainen henkilö, joka on kekseliäs, sanoisin, että kiinteistökehitys voi olla sinulle tuottoisin ala verrattuna mihin tahansa muuhun alaan. Varmista, että sinulla on oikea ajattelutapa.
Ensimmäisen kehityshankkeen löytäminen
On muutamia asioita, jotka tulevat ennen kuin sinulla on visio sivustostasi. Ja se on oikeastaan oikean sivuston löytäminen ensimmäiselle kehitysprojektillesi. Vielä tärkeämpää on saada ymmärrys koko kiinteistökehitysprosessista.
Kiinteistömarkkinoiden signaalien kuunteleminen
Kiinteistömarkkinoiden signaalien ymmärtäminen, jotka antavat sinulle markkinoiden pulssin, on erittäin tärkeää. On paljon asioita, joita voit tehdä, kun kuulet nämä signaalit mediassa, ja tämä erottaa sinut muista kiinteistökehittäjistä. Koska näiden kiinteistösykliä koskevien signaalien ymmärtäminen auttaa sinua tekemään parempia päätöksiä, kun valitset ensimmäistä rakennuspaikkaa ensimmäiselle rakennuskohteellesi.
Due Diligence
Voidaksesi päästä visio- ja konseptivaiheeseen, sinun on tehtävä kiinteistöstä täysimittainen due diligence -tutkimus. Se on periaatteessa korkeimman mahdollisen käyttötarkoituksen määrittämistä, joka on visiosi. Se antaa sinulle mahdollisuuden määrittää, kuinka monta rivitaloa voit sijoittaa tontille tai kuinka monta asuntoa voit sijoittaa tontille ja niin edelleen.
Tontin valinta / analyysi
Miten oikeastaan valitset tontin? Tämä vaihe, käsittelee kaupunkisuunnittelun vyöhykejaon ja päällekkäisyyksien ymmärtämistä. Seuraava vaihe on kerätä tietoja ja analysoida kaikki nämä tiedot alueestasi, jotta voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen.
Tilakohtainen analyysi
Tilakohtainen analyysi on periaatteessa sitä, että katsot lähiösi lintuperspektiivistä ja ymmärrät, miten se sijoittuu suhteessa kaikkiin muihin sitä ympäröiviin kiinteistöihin.
Kiinteistökehityskurssillani opetan sinua piirtämään kaikki myyntitietosi kartoille, jotta näet, miltä ne näyttävät, ja määrittelemään myös kehitettävien rivitalojen, asuntojen tai yksiköiden loppuarvon. Se on hyvin samanlaista kuin mitä kiinteistö- tai kiinteistöarvioijat tekevät. Noudatan samaa järjestelmää, hankin kaikki asiaankuuluvat myyntitiedot ja piirrän ne kaikki sinne ja etsin todisteita, jotka auttavat minua tukemaan päätöstäni siitä, pystynkö myymään rivitaloasuntoni vaikkapa 600 000:lla, kun ne ovat valmiit.
Päätökseni perustuu todellisiin tosiasioihin, kuten sellaisten todisteiden etsimiseen, jotka kertovat minulle, että kyllä, koska kahden korttelin päässä kohdekohteestani oli rivitaloasuntoja, joissa oli kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, jotka myytiin 600 000:lla. Se on vain noin 700 metrin päässä kehityskohteestani. Sitten mietin, onko tämä saavutettavissa. Tällaiset harjoitukset auttavat minua vakiinnuttamaan olettamuksiani, ja kun minulla on visuaalinen näkemys siitä, miltä se näyttää, se antaa täysin erilaisen näkökulman.
sijaintianalyysi
Kun olet rakennuttaja, et mene tekemään täysimittaista taloudellista kannattavuusanalyysia jokaisesta asuntokiinteistökehityshankkeesta, joka tulee pöydällesi. Se on kielteisesti tuottavaa. Haluat ottaa käyttöön mekanismit, joiden avulla voit nopeasti tehdä 2 minuutin toteutettavuusarvion hankkeesta, jotta voit päättää, kannattaako sinun jatkaa tästä eteenpäin. Kuten arkkitehtipiirustusten lukeminen. Sain tämän moduulin kurssille, koska aloittaessani en osannut lukea piirustuksia ja jouduin katselemaan niitä ja raapimaan päätäni…
Ajan mittaan oppii ymmärtämään erilaisia arkkitehtonisia symboleja, joita piirustuksissa käytetään.