Artikkelin tiivistelmä
- Jopa ennen kuin ooba Home Loans -konsultti on auttanut sinua ennakkovalmistautumisessa ja joukkovelkakirjalainan hyväksynnässä, varmista, että arvioit kaikki muut kustannukset, joita saattaa aiheutua vanhan kodin ostosta tai päivityksestä.
- Tarkista ensin katto ja ikkunat. Ne ovat tärkeimmät.
- Keittiö ja kylpyhuone tulevat yleensä seuraavaksi. Mahtuvatko kodinkoneet keittiötilaan? Voisiko kylpyhuone tarvita uudet laatat?
- Vakuutus on myös huomioon otettava tekijä.
Monet nuoret aikuiset, jotka ovat kasvaneet vanhempiensa kasvattamina, jotka ovat omistaneet oman kodin ja mahdollisesti jopa ylimääräisiä loma-asuntoja tai sijoitusasuntoja, oppivat jo varhain, että omaisuus on yksi parhaista tavoista turvata taloudellinen tulevaisuus.
Jos olet yksi näistä nuorista aikuisista, olet luultavasti ottanut oman asunnon omistamisen ensisijaiseksi tavoitteeksesi pian työmarkkinoille tulon jälkeen – asettanut tavoitteeksesi säästää käsirahaa tai hoitaa rahojasi riittävän hyvin, jotta voit tehdä vaikutuksen pankkeihin myöntämällä sinulle 100-prosenttisen lainan. Ja jos olet hieman vanhempi ja vakiintuneempi, saatat jopa haluta laajentaa kiinteistösalkkuasi ostamalla toisen kiinteistön.
Onko vanhan talon ostaminen oikea tapa?
Kiinteistönvälittäjät suosittelevat usein ostamaan huonoimman talon tai asunnon parhaalta alueelta. Kaikki on kiinni sijainnista, mikä tarkoittaa, että voisit harkita sijoittamista korjauskuntoon.
Mutta oletko koskaan ollut niin päättäväinen pääsemään kiinteistönomistuksen maailmaan, että olet purrut enemmän pois kuin voit pureskella? Tarkoittaen, että olet niin keskittynyt selviytymään joukkovelkakirjalainan esikarsintavaiheesta ja saamaan joukkovelkakirjalainan hyväksynnän, että unohdat (tai suljet silmäsi), mitä kannattaa etsiä vanhaa taloa ostaessasi?
Etelä-Afrikan johtavana asuntolainojen vertailupalveluna ooba Home Loans voi opastaa sinut esikarsintaprosessin läpi, auttaa sinua selvittämään, mihin sinulla on varaa asuntolainan kuukausittaisessa takaisinmaksussa, ja selvittää, mitkä pankit myöntävät sinulle joukkovelkakirjalainahyväksynnän.
Vanha on kultaa
Tässä skenaariossa, kun sinulla on taloudelliselta näkökulmaltasi asiat kunnossa ja sinulla on oikeasti varaa hankkia kiinteistö, tämä on melkeinpä helpointa osaa. Hankala osa on remontti, jonka toteuttaminen riippuu budjetistasi, luovuudestasi ja kärsivällisyydestäsi.
Mitä pidetään vanhana kotina?
Yleinen nyrkkisääntö on, että ennen vuotta 1990 rakennettuja koteja pidetään vanhoina koteina, kun taas ennen vuotta 1920 rakennettuja koteja pidetään antiikkikoteina.
Kodin tunnistamiseen on olemassa muutama paljastava merkki. Rakenteellinen kunto on tietenkin yksi niistä. Kodin tyyli on toinen.
Kotia päivitettäessä voi harkita tyylipiirteiden säilyttämistä. Esimerkiksi kap-hollantilaista tai viktoriaanista tyyliä edustava koti voidaan päivittää niin, että se sisältää nykyaikaiset tilat, mutta samalla voidaan säilyttää tietyt tyylilliset elementit, kuten viktoriaanista tyyliä edustava takka tai kap-hollantilaista tyyliä edustava katto, jotka antavat kodille erityistä viehätystä.
Vanhan talon ostaminen: Mitä pitää huomioida
Tässä on 11 asiaa, jotka sinun pitää tietää ostaessasi vanhaa taloa:
1. Tarvitset aikaa ja rahaa. Tässä kohtaa tulee kärsivällisyys – visiosi toteuttaminen voi kestää jonkin aikaa, jos sinulla on pulaa jommasta kummasta tai molemmista. Muista, että voit myös hakea asuntolainaa, joka kattaa remontin kustannukset, joten kysy tästä vaihtoehdosta etukäteen oobakonsultiltasi.
2. Vanhan kodin rakenteet saattavat olla hieman väsyneitä – tarkista sellaiset asiat kuin vedeneristys, katon eristys, kuinka hyvin ikkunat tiivistyvät, kun ne on suljettu, ja juuriverkostot, jotka saattavat haitata päällystystä.
3. Jos olet allerginen pölylle, sinun kannattaa ehkä vetää matot pois. Miltä lattiat näyttävät alapuolella ja mitä ne ovat – betonia, jonka voisit mahdollisesti pinnoittaa uudenaikaisella koristetasoitteella? Puuta, joka kaipaa tiivistämistä ja lakkausta?
4. Kuinka kestävää haluat uudesta kodistasi? Pyydä arkkitehdiltä neuvoja siitä, mitkä ympäristöystävälliset järjestelmät toimivat sähköntuotannossa ja vesihuollossa ja mihin hintaan.
5. Entä vakuutus? Tuleeko vanhemman, työtä tarvitsevan kodin vakuuttaminen kalliimmaksi kuin uuden kodin? Vai sisältääkö se antiikkisia kalusteita, ovia ja ovenkarmeja, joiden korvaaminen vahingoittuessaan tulee kalliiksi, eli jos ne voidaan korvata tai korjata alkuperäiseen kuntoonsa? Hanki tarjous oobainsuren vakuutusmeklarilta, joka auttaa sinua päättämään.
6. Keittiöt ja kylpyhuoneet ovat usein ensimmäisiä asioita, joita ihmiset haluavat päivittää tai muuttaa. Näin on, jos katto ja ikkunat ovat kunnossa. Kuinka paljon työtä keittiö ja kylpyhuone tarvitsevat vai voidaanko ne muuttaa pienillä korjauksilla? Maalikerros, uudet laatat, nykyaikaisemmat kodinkoneet?
7. Muista, että vanhassa talossa voi yhdistää vanhaa ja uutta onnistuneesti. Voit luoda raikkaan ilmeen sijoittamalla taitavasti nykyaikaisia sisustusesineitä, jotka tasapainottavat olemassa olevan rakenteen viehätystä.
8. Sopivatko huonekalut ja kodinkoneet uuteen tilaan? Jos ei, mitä niiden korvaaminen maksaa?
9. On erittäin tärkeää tarkistaa, onko suunnitelluille remonteillesi olemassa historiallisen yhdistyksen mahdollisesti asettamia rajoituksia, jos olet ostamassa perinnerakennusta.
10. Jos talossa on puulämmitteinen takka, millainen on sen ulosotto?
11. Tarkista, onko talossa paljastavia vuotoja, jotka saattavat viitata kosteusongelmaan – tai etsi merkkejä siitä, että niitä on korjattu tuoreella maalilla valmisteltaessa taloa myyntiä varten. Nouseva kosteus voi olla painajainen havaita ja korjata kunnolla.
Huomautus: Jos et ole koskaan aiemmin teettänyt remonttia, muista pyytää tarjoukset kaikista töistä, jotka aiot teettää, ja tavaroista, jotka aiot vaihtaa, jotta sinulla on selkeä käsitys siitä, mitä olet ottamassa vastaan.
Sisäisen arkkitehtisi vapauttaminen
Vanhan kodin ostaminen antaa sinulle tilaisuuden vapauttaa luovuutesi, kun muokkaat kodin uudelleen mielikuvasi mukaiseksi.
Jos sinusta tuntuu, että sinulla on kaikki perusteet hallussa, anna mennä. Ota kokemus vastaan ja nauti siitä. Palkinnot ovat loputtomat.
ooba Home Loans voi tehdä kodin ostoprosessista paljon helpomman tarjoamalla erilaisia työkaluja. Aloita heidän joukkovelkakirjalaskuristaan ja käytä sitten ooba Home Loans Bond Indicator -indikaattoria määrittääksesi, mihin sinulla on varaa. Lopuksi, kun olet valmis, voit hakea asuntolainaa.