Tax Assessor

Commonly Requested Forms

Claim for Real Property Tax Deduction on Dwelling House of Qualified NJ Resident Senior Citizen, Disabled Person, or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner

Property Tax Deduction Claim by Veteran or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner/Surviving Domestic Partner of Veteran or Serviceperson

Supplemental form for Peacekeeping Mission

Tämä lomake täydentää lomaketta DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge, kun DD-214-lomakkeessa ei mainita erikseen osallistumista rauhanturvaoperaatioon

Frequently Asked Questions (FAQ)

Q: Mitä veroarvioija tekee?
A: Meidän vastuullamme on varmistaa, että joka vuosi jokainen Rahwayn kaupungin kiinteä ja henkilökohtainen omaisuus merkitään veroluetteloon ja arvioidaan sen käypään markkina-arvoon.

K: Mitä ”käypä markkina-arvo” tarkoittaa?
A: Suurin osa kiinteistöjen arvoista perustuu markkina-arvoon. Markkina-arvona pidetään yleisesti sitä hintaa, jonka kiinteistö tuottaisi kohtuullisen altistumisen jälkeen markkinoilla, kun sekä ostaja että myyjä ovat halukkaita ostamaan ja myymään, eivät toimi pakon alaisena ja heillä on kohtuulliset tiedot siitä, mihin tarkoituksiin kiinteistö on sovitettu ja mihin sitä voidaan käyttää. Toisin sanoen hypoteettinen halukas ostaja, jonka ei ole pakko ostaa, maksaisi kiinteistöstäsi hypoteettiselle halukkaalle myyjälle, jonka ei ole pakko myydä. Tiedämme, että et ostanut kotiasi keinottelumielessä, vaan asuaksesi siinä. Mutta niiden ihmisten toimet, jotka ostavat ja myyvät kiinteistösi kaltaisia kiinteistöjä, määräävät kiinteistösi arvon.

K: Voiko kiinteistöni arviota muuttaa, vaikka arvioija ei ole käynyt kiinteistössäni sisällä?
A: Rakennuksen asianmukaisen arvioinnin tekeminen edellyttää, että arvioija näkee kiinteistön sisä- ja ulkopuolelta. Laki edellyttää, että kiinteistö arvioidaan todellisen näkymän tai parhaiden saatavilla olevien tietojen perusteella. Arvioija pitää kirjaa kaupungin jokaisen kiinteistön fyysisistä ominaisuuksista. Vaikka arvioija ei ole voinut tutkia kiinteistöänne, arviota tarkistetaan silti olemassa olevien tietojen ja samankaltaisten kiinteistöjen myynnin perusteella.

K: Saanko rangaistuksen, jos en päästä arvioijaa sisään, kun tarkastusta pyydetään?
A: Kun sisätilojen tarkastus ei ole sallittua, arvioija yrittää päivittää tietoja tarkastelemalla kiinteistöä ulkopuolelta ja käyttämällä muita saatavilla olevia tietoja. Tarkan arvioinnin varmistamiseksi on eduksesi päästää arvioija sisälle kiinteistöösi, kun tarkastusta pyydetään. Jos kieltäydyt tarkastuksesta, voit menettää oikeuden valittaa arvioinnistasi.

K: Mitä tapahtuu arvioinnilleni, jos parannan kiinteistöä?
A: Yleisesti ottaen parannukset, jotka nostavat kiinteistön markkina-arvoa, nostavat arvioitua arvoa. Seuraavat ovat tyypillisiä kohteita, jotka nostavat kiinteistösi arvioitua arvoa:

• Lisätyt huoneet tai autotallit
• Asbesti- tai puuverhoilun korvaaminen vinyyliverhoilulla
• Keittiöiden tai kylpyhuoneiden huomattava nykyaikaistaminen
• Keskusilmastointi
• Tulisijat
• Laaja-alaiset muutostyöt

Q: Miten arvioni voi muuttua, kun en ole tehnyt kiinteistölleni mitään?
A: Yleiset taloudelliset olosuhteet, kuten korkotaso, inflaatiovauhti, tarjonta ja kysyntä sekä verolakien muutokset vaikuttavat kiinteistön arvoon. Kun kiinteistöjen arvot muuttuvat markkinoilla, näiden muutosten on heijastuttava Rahwayn kiinteistöjen arvioituun arvoon.

K: Muuttuvatko kaikki arviot samalla nopeudella?
V: Yksittäisten kiinteistöjen ja kaupunginosien välillä on eroja. Yhdellä alueella myynti voi osoittaa merkittävää arvonnousua tiettynä vuonna. Toisella asuinalueella arvo ei ehkä muutu lainkaan tai kiinteistöjen arvot jopa laskevat. Saman asuinalueen eri kiinteistötyypeillä voi myös olla erilaisia arvonmuutoksia. Kussakin kiinteistössä on otettava huomioon lukuisia tekijöitä, jotka aiheuttavat asuntojen arvon vaihtelun. Joitakin näistä tekijöistä ovat: sijainti, kunto, koko, laatu ja kylpyhuoneiden määrä, kellarin viimeistely, autotallit ja monet muut.

K: Kuka määrää veroprosentit?
V: Verolaskunne määrä riippuu kahdesta tekijästä. Ensimmäinen on omaisuutesi arvioitu arvo (joka perustuu luokitukseen), mikä on veroarvioitsijan tehtävä. Toinen on veroprosentti, joka ilmaistaan dollareina sataa kohti ja joka koskee kutakin verotusyksikköä, jossa omaisuus sijaitsee. Veroprosentti määräytyy niiden verotusyksiköiden (eli piirikunnan, kuntien ja koululautakuntien) vahvistamien talousarvioiden perusteella, joissa kiinteistö sijaitsee. Unionin piirikunnan verolautakunta (Union County Board of Taxation) poistaa sitten veroprosentin kerättävien verojen kokonaismäärästä.

K: Olen eri mieltä kiinteistöverotuksestani ja haluaisin, että se tarkistetaan.
A: Koska tähän toimistoon tulee paljon verotusasioihin liittyviä kysymyksiä, varaa aika veroarvioitsijan kanssa. Pystymme auttamaan teitä tehokkaammin, jos varaatte ajan

Q: Olen samaa mieltä maa-alueen arvioinnista, mutta olen eri mieltä rakennuksen arvioinnista. Voinko valittaa toisesta mutta en toisesta?
V: Maa- ja rakennusarvioon ei voi hakea muutosta erikseen.

K: Voinko hakea muutosta kiinteistöverotukseeni?
V: Verovalitus ei ole muutoksenhaku verolaskusta. Maksamiesi verojen määrä ei ole koskaan kysymys muutoksenhaun yhteydessä, koska veroarvioijalla tai Unionin piirikunnan verolautakunnalla ei ole määräysvaltaa kuntien, koulujen, piirikuntien tai paloalueiden esittämiin talousarvioihin.

Q: Voinko jättää verovalituslomakkeeni veroarvioijan toimistoon?
A: Ei. Kunta ei voi ottaa vastaan verovalituksia. Valituslomake on jätettävä Unionin piirikunnan verolautakunnalle.

Q: Mikä on verovalituksen jättämisen määräaika?
A: Valituksen jättämisen määräaika on kyseisen verovuoden 1. huhtikuuta. Tämä tarkoittaa, että valituslomakkeen on oltava perillä viimeistään 1. huhtikuuta. Postituspäivämäärää ei käytetä määritettäessä, onko muutoksenhaku oikea-aikainen.

K: Olen valittamassa verotuksestani ja haluan perustella asiani käyttämällä vertailukelpoisia verotuksia. Onko tämä hyväksyttävää?
A: Ei. Vertailukelpoiset arviot eivät ole hyväksyttäviä todisteita kiinteistönne arvosta. Teidän tulisi esittää vähintään kolme viimeaikaista vertailukelpoista myyntiä muista samantyyppisistä kiinteistöistä samassa naapurustossa.

Q: En ole hakenut käyttöönottotodistusta, mutta olen saanut arviointikehotuksen.
A: Arviointeja ei voi välttää viivyttämällä käyttöönottotodistuksen myöntämistä. Jos rakennus on ”olennaisilta osin valmis”, se on arvioinnin kohteena.

Q: Olen valittanut verotuksestani ja katson, että minun ei pitäisi joutua maksamaan verojani, ennen kuin valitukseni on käsitelty ja ratkaistu.
A: Ensimmäisen vuosineljänneksen verojen ja muiden kunnallisten maksujen (esim. vesi- ja viemärimaksut) maksaminen on muutoksenhakuprosessin ennakkoedellytys. Muutoksenhakuasi ei hyväksytä, ellei veroja ja muita kunnallisia maksuja ole maksettu.

K: Voimmeko veroasiamies ja minä sopia muutoksenhakemukseni ennen kuulemista?
V: Pyrimme ratkaisemaan erimielisyydet sopimuksella, jos se on eettisesti mahdollista. Riittävän ajoissa ennen sovittua kuulemistilaisuutta tehty sovintosopimus auttaa välttämään tarpeettoman esiintymisen Unionin piirikunnan verolautakunnassa. Jos arviointi on kuitenkin mielestämme puolustettavissa, toimitamme teille todisteita, jotka tukevat kantaamme.

K: Miten voin hakea seniorikansalaisen ja/tai veteraanin kiinteistöveron palautusta?
A: Seniorikansalaisen ja veteraanin (mukaan lukien veteraanin leski) kiinteistöveron palautus on 250 dollaria kutakin kohti. Hakemuksia on saatavilla verottajan toimistosta. Lisätietoja – myös kelpoisuusvaatimuksista – saa New Jerseyn verohallinnosta (New Jersey Division of Taxation). Vanhusten ja vammaisten kiinteistöveron palautuksen hakuaika päättyy 31. joulukuuta. Veteraanien kiinteistöveron palautuksen hakuaika päättyy 31. joulukuuta. Lomakkeita on saatavana veroarviointitoimistosta.

Katso Rahwayn veroprosentit vuosilta 1991-2010 klikkaamalla tästä

Klikkaa tästä etsiäksesi kiinteistöverotietoja New Jerseyn kiinteistöistä

Rahwayn kiinteistöjen myynnit
Käyttökelpoiset myynnit 1.7.2010 30.6. saakka, 2011
Muut kuin käyttökelpoiset myynnit 1. heinäkuuta 2010-30. kesäkuuta 2011

Käyttökelpoiset myynnit 1. heinäkuuta 2011-30. kesäkuuta 2012
Muut kuin käyttökelpoiset myynnit 1. heinäkuuta 2011-30. kesäkuuta 2012
Muut kuin käyttökelpoisten myyntien luokat

Muut kuin käyttökelpoiset myynnit