Valitse kodin malli
Vaihtoehtoja kodin rakentamiseen on monia, talo- ja tonttipaketeista ja projektikodeista mittatilaustyönä rakennettuihin kiinteistöihin tai tee-se-itse-pakettikoteihin. Jokaisella on omat etunsa, haittansa ja kustannuksensa, joten on tärkeää selvittää, minne haluat rakentaa, mihin sinulla on varaa ja mikä vaihtoehto sopii parhaiten tarpeisiisi.
Valitse tontti
Jos et rakenna uudestaan olemassa olevaan kortteliin, varmista, että rakennussuunnitelmasi on yhteensopiva sen tontin kanssa, jonka haluat ostaa. Tällä voi olla merkittävä vaikutus rakennuskustannuksiin, joten kannattaa palkata asiantuntija tarkastamaan tontti ennen kuin sitoudut ostamaan tontin tai rakennussuunnitelman.
Valitse rakentaja
On tärkeää käyttää aikaa oikean rakentajan löytämiseen. Hanki suosituksia ystäviltä, ota yhteyttä Master Builders Associationiin ja Housing Industry Associationiin ja pyydä eri luvan saaneita rakentajia tekemään tarjouksia uudesta kodistasi.
Varmista, että heidän tarjoamansa sopimus kattaa kaiken, ja sovi valmistumisen aikataulusta. Suunnitelmasopimuksen, kotivakuutuksen, rakennusurakan ja urakkasopimuksen muutossopimuksen laatiminen kannattaa myös tarkastuttaa asianajajalla tai kiinteistönvälittäjällä ennen minkään allekirjoittamista.
Hakea asuntolainaa
Taloutesi hallinnassa pitäminen on avainasemassa kodin rakentamisen onnistumisessa. Selvitä, kuinka paljon se todennäköisesti tulee maksamaan, ja varmista, että asuntolainasi on maksettu ennen kuin aloitat.
Otse selville, kuinka paljon ennakkomaksua sinun on maksettava, ja pyydä asianajajaasi tai kiinteistönvälittäjääsi tarkistamaan sopimuksesi ja selvittämään, miten etenemisvaiheen maksut määräytyvät.
Ennen kuin haet asuntolainaa, varmista, että otat huomioon lisäkustannukset, kuten leimaveron, lakimiespalkkiot ja lainaasi liittyvät kulut.
Voit myös harkita rakennuslainan hakemista, jolloin saat rahaa käyttöösi asteittain sitä mukaa, kun saat rakennustyön eri vaiheet valmiiksi.
Alkirjoita sopimus
Kun olet sopinut kustannuksista, käy sopimus huolellisesti läpi asianajajasi tai kiinteistönvälittäjäsi kanssa. Monet yleiset rakennusvirheet johtuvat sopimuksessa olevista virheistä, joten varmista, että tunnet olosi turvalliseksi allekirjoittaessasi asiakirjat, sillä muutosten tekeminen jälkikäteen voi tulla kalliiksi.
Tulee myös tarkistaa paikallisen alueesi lait ja valtuustovaatimukset varmistaaksesi, että sopimuksesi on näiden standardien mukainen, ja varmista, että rakennuttajasi on vastuussa rakennuslupien hankkimisesta asianomaisilta viranomaisilta.
Voit hankkia vakuutuksen ennen rakennustöiden aloittamista, jotta voit suojata tonttiasi, uutta kiinteistöäsi ja työmaalla vierailevien ihmisten turvallisuutta.
Valvo rakentamista
On tärkeää pysyä mukana rakentamisen jokaisessa vaiheessa, jotta voit valita suunnitteluelementit ja varmistaa, että rakentaminen pysyy aikataulussa ja budjetissa.
Voit pitää päiväkirjaa, johon voit kirjata kirjallisesti hankkeen tärkeitä yksityiskohtia, kuten keskusteluja rakentajan kanssa, päivityksiä edistymisestä, säästä, kopioita kirjeistä ja ilmoituksista sekä valokuvia työmaalta koko hankkeen ajan.
Jos et tunne itsesi varmaksi kotiasi rakentavan urakoitsijan tai ammattilaisten johtamisesta, voit palkata riippumattoman rakennuttajakonsultin seuraamaan rakentamista puolestasi.
Toteuta luovutus
Noin noin viikko talon käytännön valmistumisen jälkeen sinun pitäisi olla valmis noutamaan avaimet, suorittamaan mahdolliset loppumaksut ja muuttamaan sisään. Sinun pitäisi saada kopio kaikista asiaankuuluvista takuista ja todistuksista sopimuksesi mukaisesti. Varmista, että sinulla on rakennuttajan kirjallinen valtuutus siitä, että rakennus on valmis ja turvallinen muuttaa sinne.