Jos olet vuokralainen, olet suurella todennäköisyydellä miettinyt aiemmin: voiko vuokranantaja häätää sinut ilman syytä?
On järkevää huolestua tästä. Kukaan ei halua päätyä häädettäväksi, varsinkaan jos ei näe sitä tulevan. Mutta onko erimielisyys vuokranantajan kanssa jostain harmittomasta asiasta, kuten lämmityksen säädöstä, sellainen, että sinut ajetaan kadulle? Entä jos vuokranantaja haluaa nostaa hintaa ja vuokrata asunnon jollekin toiselle? Mikä tärkeintä, miksi vuokranantaja voi häätää sinut?
Aloitetaan siis hyvistä uutisista: Ei, vuokranantaja ei voi häätää sinua ilman syytä. Häätö on oikeudellinen prosessi, eikä vuokranantaja, joka sanoo haluavansa häätää sinut – ilman laillista syytä sen tueksi – saa häätöä hyväksytyksi oikeudessa.
Sitä huolimatta syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi häätää vuokralaisen, ovat ehkä laajemmat kuin luulisi. Seuraavassa on muutamia häädön syitä, joilla on oikeudellinen tuki:
- Vuokrasopimuksesi päättyy, eikä vuokranantaja halua uusia sitä.
- Rikot vuokrasopimuksesi ehtoa (mukaan lukien vuokran maksamatta jättäminen).
- Havaitaan, että harjoitat asunnossasi laitonta toimintaa.
- Aiheutat asunnossasi huomattavaa omaisuusvahinkoa.
Häätöprosessin ymmärtäminen
Ymmärtääksesi syyt, joiden vuoksi vuokranantaja voi häätää sinut, auttaa ymmärtämään, miten häätöprosessi toimii. Vaikka se on erilainen eri osavaltioissa (esimerkiksi New Yorkin häätöprosessi on erilainen kuin Kalifornian prosessi ja niin edelleen), perusasiat ovat yleensä samat:
- Vuokrasopimuksesi irtisanotaan osavaltiosi määräämällä asianmukaisella irtisanomisajalla – tämä voi olla mistä tahansa 7 päivästä 30 päivään.
- Jos et poistu asunnosta vuokrasopimuksesi päättyessä (mitä et todennäköisesti tee, jos et pidä irtisanomista pätevänä), asiasta nostetaan kanne paikallisessa häätötuomioistuimessa.
- Siellä järjestetään kuulemistilaisuus, jossa sekä sinä että vuokranantajasi esitätte vaatimuksenne. Jos tuomari toteaa, että häädölle ei ole laillista perustetta, asia päätetään sinun eduksesi ja prosessi päättyy tähän. Muussa tapauksessa asetetaan virallinen päivämäärä, johon mennessä sinun on tyhjennettävä kiinteistö, ja siitä ilmoitetaan seriffille. Yleensä lukot vaihdetaan häätöpäivänä.
Mitä nyt?
Jos vuokranantajasi hakee häätöä ja se todetaan oikeudessa pitäväksi, on sinun vastuullasi tyhjentää kiinteistö määrättyyn häätöpäivään mennessä. Ja tässä kohtaa me tulemme kuvaan mukaan. Bennett Movers tarjoaa New Yorkiin erikoistuneita häätömuuttopalveluja, jotka auttavat sinua tyhjentämään kiinteistön nopeasti ja edullisesti. Sen lisäksi, että autamme sinua muuttamaan, voimme myös auttaa sinua tekemään tarvittavat häätöpaperit ja hankkimaan lyhytaikaista säilytystilaa tavaroillesi, kun etsit uutta asuntoa.
Jos olet käymässä läpi häätöprosessia tai uskot, että sinut saatetaan häätää pian, ota meihin yhteyttä saadaksesi lisätietoja palveluistamme ja siitä, miten voimme auttaa sinua.