Choisir une conception de maison
Il existe de nombreuses options pour construire votre maison, des packs maison et terrain et des maisons de projet aux propriétés construites sur mesure ou aux maisons en kit de bricolage. Chacune a ses propres avantages, inconvénients et coûts, il est donc important de travailler sur l’endroit où vous voulez construire, ce que vous pouvez vous permettre et quelle option correspond le mieux à vos besoins.
Trouvez votre terrain
Si vous ne reconstruisez pas sur votre bloc existant, assurez-vous que votre conception de construction est compatible avec le terrain que vous voulez acheter. Cela peut avoir un impact important sur les coûts de construction, c’est donc une bonne idée d’engager un expert pour inspecter le site avant de vous engager à acheter le terrain ou la conception du bâtiment.
Choisissez un constructeur
Il est important de passer du temps à trouver le bon constructeur pour votre projet. Obtenez des recommandations d’amis, contactez l’Association des maîtres constructeurs et l’Association de l’industrie du logement et invitez divers constructeurs agréés à faire un devis pour votre nouvelle maison.
Vérifiez que le contrat qu’ils fournissent couvre tout et convenez d’un calendrier d’exécution. Vous devriez également faire vérifier la préparation de l’accord sur les plans, l’assurance responsabilité civile habitation, le contrat de construction et l’accord sur les variations du contrat par un avocat ou un agent immobilier avant de signer quoi que ce soit.
Demandez un prêt immobilier
Rester maître de vos finances est essentiel à la réussite de la construction de votre maison. Calculez le coût probable et assurez-vous que votre prêt immobilier est en place avant de commencer.
Découvrez le montant de l’acompte que vous devrez verser et demandez à votre notaire ou à votre agent immobilier de vérifier votre contrat et de voir comment les paiements progressifs seront déterminés.
Avant de demander un prêt immobilier, assurez-vous de prendre en compte les coûts supplémentaires tels que les droits de timbre, les frais juridiques et les coûts associés à votre prêt.
Vous pouvez également envisager de demander un prêt à la construction, qui vous donne accès à l’argent progressivement au fur et à mesure que vous terminez les différentes étapes de la construction.
Signer le contrat
Une fois que vous avez convenu des coûts, examinez attentivement le contrat avec votre avocat ou votre agent immobilier. De nombreuses erreurs de construction courantes sont dues à des erreurs dans le contrat, alors assurez-vous que vous vous sentez en confiance pour signer les documents, car apporter des changements en cours de route peut être coûteux.
Vous devriez également vérifier les lois et les exigences du conseil dans votre région locale pour voir si votre contrat est conforme à ces normes, et vous assurer que votre constructeur est responsable de l’obtention des licences et des permis de construction auprès des autorités compétentes.
Vous voudrez peut-être souscrire une assurance avant le début de la construction, afin de protéger votre terrain, la nouvelle propriété et la sécurité des personnes qui visitent le site.
Surveiller la construction
Il est important de rester impliqué à chaque étape de la construction, afin que vous puissiez choisir les éléments de conception et vous assurer qu’elle respecte les délais et le budget.
Vous voudrez peut-être tenir un journal pour consigner par écrit les détails importants du projet, comme les discussions avec le constructeur, les mises à jour sur l’avancement des travaux, les conditions météorologiques, les copies de lettres et d’avis ainsi que les photos du site tout au long du projet.
Si vous ne vous sentez pas en confiance pour gérer l’entrepreneur ou les commerçants qui construisent votre maison, vous pouvez engager un consultant en construction indépendant pour surveiller la construction en votre nom.
Compléter la remise
Environ une semaine après l’achèvement pratique de la maison, vous devriez être prêt à récupérer les clés, à effectuer les derniers paiements et à emménager. Vous devriez recevoir une copie de toutes les garanties et certificats pertinents conformément à votre contrat. Assurez-vous d’avoir l’autorisation écrite du constructeur que le bâtiment est achevé et que vous pouvez y emménager en toute sécurité.