Estimer un budget de construction n’est jamais facile. Budgétiser une construction pour une entreprise est particulièrement difficile, car il y a encore plus de variables en jeu. Le type de bâtiment commercial fait une énorme différence – qu’il s’agisse d’un centre commercial, d’un parc d’attractions, d’un restaurant ou d’une usine, ceux-ci auront tous des exigences et des coûts uniques.
Heureusement, il existe quelques règles qui peuvent vous aider à commencer à élaborer un budget pour tout ce que vous prévoyez de construire.
Qualité du bâtiment
Classe A
Les bâtiments de classe A ont la plus haute qualité. Leur apparence est agréable à l’œil et ils disposent du plus grand nombre (et des meilleures) de commodités. Les bâtiments de classe A sont également les plus chers à construire et se trouvent généralement dans les zones à loyers élevés d’une ville. Les gratte-ciel et les tours sont des bâtiments de classe A.
Classe B
Les bâtiments commerciaux de classe B sont considérés comme une « moyenne » esthétique. Leur architecture et leurs aménagements sont moins impressionnants que ceux de la classe A, mais ils abritent tout de même des commodités. Ils comptent généralement moins de 5 étages. Les coûts pour ces types de bâtiments sont modérés.
Classe C
Les bâtiments de classe C ont le strict minimum de commodités et des aménagements moins modernes. Ils coûtent beaucoup moins cher que les immeubles de classe B ou A et se trouvent généralement dans les quartiers à faible loyer d’une ville. Les appartements à faible revenu sont un exemple de constructions de classe C.
Architecture
Naturellement, plus l’architecture d’un bâtiment est complexe, plus il coûtera cher à construire. De nombreux architectes sont considérés comme des artistes ingénieurs, mais aucun bon art n’a tendance à être bon marché. La conception architecturale d’une structure commerciale comprend non seulement les éléments de conception (comme la forme des fenêtres) et les équipements technologiques, mais aussi les bases de la construction, comme le nombre d’étages d’un bâtiment, ainsi que l’espace au sol et les murs. Un bâtiment d’entreposage à un étage peut coûter entre 25 et 40 $ le pied carré, tandis qu’un bâtiment à deux étages peut atteindre 70 $ ou plus.
Plus la construction d’un bâtiment est complexe, plus il coûte cher au pied carré. Considérez le niveau de complexité dont vous avez besoin ou que vous voulez lorsque vous faites concevoir et construire un bâtiment.
Laboratoire
La main-d’œuvre varie énormément en fonction du métro ou de la région où vous construisez, du temps et du niveau de compétence de cette main-d’œuvre. Les travailleurs peu qualifiés sont les moins chers, bien sûr, mais si vous avez un plan de construction compliqué ou si vous voulez vous assurer de terminer votre projet à temps et dans le respect du budget, la main-d’œuvre bon marché n’est pas le meilleur choix.
Travailler dans des conditions météorologiques mauvaises ou extrêmes nécessitera également un salaire plus élevé. Les ouvriers peuvent avoir besoin d’une prime de risque ou simplement exiger plus pour travailler dans des conditions météorologiques défavorables. L’emplacement joue un rôle important dans la détermination de la rémunération des travailleurs. Et les lots situés en dehors des centres urbains bondés sont souvent moins chers à construire parce que la main-d’œuvre y est moins chère et que les machines peuvent se déplacer sur le site plus facilement.
Une bonne main-d’œuvre comprendra une certaine formation pour les travailleurs ainsi que des casernes de pompiers dotées de personnel et des personnes disponibles pour le protocole d’urgence.
Matériaux
Un propriétaire d’entreprise qui prévoit de construire un nouveau bâtiment doit tenir compte des coûts suivants relatifs aux matériaux :
- Combien coûtent les matériaux en premier lieu ?
- Quels seront les coûts d’acheminement des matériaux vers le lieu de construction ? Les matériaux en vrac peuvent être bon marché, mais l’expédition de quantités gigantesques ne l’est généralement pas.
- Si les pièces de construction traversent des frontières internationales ou étatiques, il peut y avoir des coûts supplémentaires.
- Les matériaux en vrac sont moins chers, les produits finis sont plus coûteux et les pièces sur mesure sont carrément chères dans certains cas. Cependant, si vous savez ce que vous voulez, l’avantage de ces appareils, matériaux et finitions de qualité supérieure sera évident.
- Combien avez-vous besoin ? Un bâtiment plus grand nécessite plus d’à peu près tout. Un bâtiment compliqué et plus orné ou élaboré aura besoin de matériaux plus spécialisés, aussi, comme certaines coupes de verre, de pierre, etc.
Systèmes mécaniques et électriques
Les climatiseurs, Internet, les lumières, le câblage électrique, l’accès pour les personnes handicapées, et bien plus encore doivent faire partie du plan de construction, aussi. Les propriétaires d’entreprises doivent connaître les systèmes mécaniques requis, leur installation, les lois concernant les systèmes électriques dans les bâtiments commerciaux et (bien sûr) leurs coûts.
Les bâtiments commerciaux couvrent un spectre complet en ce qui concerne les exigences électriques et mécaniques. Par exemple, une salle de serveurs informatiques se concentre sur l’alimentation, l’Internet et le refroidissement, tandis qu’un bureau ou un appartement aura un éventail beaucoup plus large d’exigences.
Enfin, le bâtiment doit être conforme au code de l’État et au code fédéral en ce qui concerne les systèmes électriques.
Licences et permis
Les exigences en matière de licences pour le bâtiment varient grandement selon le type de projet et son emplacement. Différents endroits ont des règles et des règlements différents, alors vérifiez les lois locales concernant les permis, les frais et les barèmes de frais.
Pour vérifier qu’un entrepreneur du Texas est autorisé, regardez ici.
L’emplacement
L’emplacement est probablement le facteur le plus important. Il détermine tellement de choses sur votre construction, par exemple :
- Le coût du terrain. Les gens vivent dans les banlieues parce que c’est moins cher que la ville. Il en va de même pour de nombreuses entreprises.
- Les permis et les licences. Les coûts pour tout faire avec les bons permis diffèrent d’un endroit à l’autre.
- L’expédition/livraison des matériaux. Il peut être moins cher pour les permis et la main-d’œuvre dans une région rurale, mais l’expédition des matériaux de construction dans cette région peut parfois être prohibitive.
- Il est plus facile de construire quelque part qui n’est pas sujet aux ouragans et aux tornades.
Guide d’estimation rapide des coûts des projets de construction commerciale
I. Coût par pied carré
Multipliez la superficie totale du bâtiment par le coût. Multipliez cela par la superficie de chaque étage. Votre entrepreneur en construction devrait être en mesure de vous aider à cet égard, car ce nombre comprend les coûts de main-d’œuvre.
II. Achat et expédition des matériaux
Combien cela vous coûtera-t-il d’acheter tous vos matériaux et de les acheminer sur votre chantier de construction?
II. Ajouter les frais
Ajouter les coûts d’installation des systèmes mécaniques, des systèmes électriques et les frais de permis.
Calculer un chiffre approximatif
I plus II plus III devrait vous donner une idée de base de vos coûts.
Voici une ventilation détaillée de la budgétisation d’un projet de construction avec un modèle que vous pouvez suivre.
Autres coûts
Il peut toujours y avoir des coûts imprévus – urgences, accidents, inondations ou conditions météorologiques. En fait, la seule chose à laquelle vous pouvez vous attendre est que ces coûts inattendus surviennent. Pour cette raison et pour d’autres, il n’est jamais facile ou direct de calculer les coûts de construction. Ces problèmes peuvent nécessiter une construction et un achat de matériaux supplémentaires, et entraîner des coûts de main-d’œuvre plus élevés.
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