Bien qu’il soit encore trop tôt pour voir l’impact complet de COVID-19 sur le marché de la location, il ne fait aucun doute que l’industrie sera sévèrement affectée.
Selon le rapport sur les loyers d’avril de Zumper, un agrégateur de listes de location, l’inventaire traditionnel est en baisse d’environ 12% et les locations à court terme sont en hausse de 20% à 25%. « Il semble que les propriétaires de biens à court terme qui louaient à l’origine à des hôtes en voyage commercialisent maintenant leurs propriétés pour des séjours flexibles à plus long terme en réponse à l’effondrement de la demande des voyageurs », note le rapport.
En examinant les données de plus d’un million d’annonces actives dans la nation, Zumper a constaté une augmentation globale de 0,2% des coûts de location d’une chambre à coucher dans tout le pays, avec des locations de deux chambres à coucher en hausse de 0,6%. Depuis le début de l’année, les prix d’une et de deux chambres à coucher ont augmenté de 0,4 % et de 1,1 %, respectivement.
L’étude a noté des baisses de loyer sur toute la côte Est, la plus grande glissade mensuelle ayant eu lieu à Rochester, dans l’État de New York, où le loyer d’une unité d’une chambre à coucher a chuté de 5,2 %. Seattle est arrivé en tête de liste pour les baisses d’une année sur l’autre, avec une baisse de 8,5 % des locations d’une chambre à coucher.
Les loyers à Chicago ont en fait augmenté au cours du mois, avec des unités d’une chambre à coucher en hausse de 3,4 % et de deux chambres à coucher en hausse de 2,4 %. Mais d’une année sur l’autre, les loyers ont diminué de 2% pour les unités d’une chambre à coucher et de 7,4% pour les deux chambres à coucher.
Dans un billet de blog analysant les résultats, Crystal Chen de Zumper a noté que, bien que les impacts à long terme soient encore un peu dans l’air, la société reste optimiste quant au secteur dans son ensemble. « Il est encore trop tôt pour voir les pleins effets de COVID-19 sur les prix des loyers en général, car il a vraiment transformé les marchés américains une partie du mois de mars », a-t-elle écrit. « Nous avons une vision optimiste pour le long terme, car le marché de la location ne sera pas touché aussi profondément que des industries comme le voyage et l’hôtellerie. Le marché de la location a tendance à être assez contracyclique, donc en cas de ralentissement économique, le marché de la location a historiquement bien performé car les propriétaires dépensent pour maintenir leurs listes de locataires et les Américains choisissent de louer et non d’acheter. »