Guide de l’initié : Frais de transfert et devis

Les points forts de la page

Le problème auquel vous êtes confronté

De nombreux devis de transfert cherchent à vous tromper, alors soyez averti !

Parce que le transfert de propriété est devenu une activité si compétitive, de nombreuses entreprises emploient des astuces pour faire paraître leurs devis de transfert de propriété moins chers qu’ils ne le sont en réalité.

Voici votre guide des coûts qui doivent (et ne doivent pas) être inclus dans un devis en ligne (ou hors ligne).

Ces informations vous empêcheront de vous faire arnaquer.

La vérité sur les frais

L’aperçu clé à connaître lorsque vous magasinez pour un transfert de propriété est le suivant…

Des devis exacts devraient avoir deux parties :

Partie #1 – Les frais de base du transfert de propriété

C’est le coût de base du temps (et de l’expertise) de votre avocat pour traiter votre transaction.

Il peut varier beaucoup d’un cabinet à l’autre (un écart de 500 £ n’est pas inhabituel).

Pour l’instant, gardez simplement à l’esprit deux points :

1. Un coût élevé n’est pas automatiquement synonyme de meilleur service.
2. Tout ce qui est trop bon marché devrait tirer la sonnette d’alarme.

Partie #2 – Débours

Les débours sont des éléments que votre agent de transfert devra payer en votre nom à des tiers et sont généralement payables indépendamment du fait que votre agent de transfert offre ou non un service « no move no fees ».

Le coût de chaque débours devrait être à peu près le même d’un devis d’acte de cession à l’autre…

Ils sont après tout, des frais fixes et je les énumérerai tous (ainsi que ce qu’ils devraient coûter) un peu plus loin.

Au cours de la transaction, des débours supplémentaires inévitables peuvent devoir être achetés. Votre avocat doit vous informer de ces coûts dès qu’ils sont connus.

Coût total = honoraires de base de l’avocat + débours

Combien devez-vous vous attendre à payer ?

Vente uniquement (< propriété de 500 000 £)

• S’attendre à ce qu’un bon avocat chargé de la cession coûte 600 à 800 £ si vous vendez une propriété en pleine propriété avec une hypothèque.
• Ajoutez 150 à 400 £ si c’est une propriété à bail
• Soustrayez 50 £ s’il n’y a pas d’hypothèque.
• Un service de transfert de propriété de « première ligue » coûtera 1 000 à 2 000 £, mais il est rarement nécessaire lors de la vente.

Méfiez-vous de tout service où les « honoraires de base du convoyeur » sont bien inférieurs à 500 £ (vente en pleine propriété) ou 600 £ (vente en location)

Achat seulement (< propriété de 500k £)

• S’attendre à ce qu’un convoyage décent coûte 1,000-£1,500 (sans compter SDLT) si vous achetez une propriété en pleine propriété avec une hypothèque.
• Ajoutez 150 à 400 £ s’il s’agit d’une propriété à bail.
• Soustrayez 100 £ si vous achetez en espèces.
• Un service de transfert de propriété de « première ligue » coûtera 1 500 à 3 000 £.
• S’engager dans la « première ligue » vaut la peine d’être envisagé si vous achetez ; une nouvelle construction, une location ou quoi que ce soit qui sorte de l’ordinaire.
• Le transfert de propriété lors de l’achat est tout au sujet de vous protéger de l’atterrissage en possession d’un « gouffre à argent ».
• Les bons conseils ne sont pas bon marché, alors essayez de ne pas laisser votre choix de transfert de propriété se résumer uniquement au coût.

Méfiez-vous de tout service où les « honoraires de base du conveyancer » sont bien inférieurs à 600 £ (vente en pleine propriété) ou 750 £ (vente en location)

Quand payez-vous les honoraires ?

Lorsque vous donnez des instructions à un conveyancer ou à un solicitor, vous devrez lui envoyer un « paiement initial sur compte ».

Ce montant est généralement compris entre 250 et 500 £, mais il peut être un peu plus élevé selon le conveyancer et si la propriété est en location ou non enregistrée.

Cet argent couvre les coûts des tiers relatifs aux déboursements initiaux, tels que :

• Frais de vérification d’identité en ligne
• Recherches
• Achat de copies officielles auprès de HM Land Registry
• etc..

Votre agent de transfert ayant des « fonds sur le compte » économise du temps et le facteur « faff » d’avoir à vous demander de l’argent à plusieurs reprises au cours de votre transaction.

Acheter : À quoi faut-il s’attendre ?

• Lors de l’instruction, vous payez 100 à 500 £ à votre conveyeur afin qu’il puisse commander vos recherches de propriété.
• Il n’y a ensuite plus rien à payer jusqu’à l’échange des contrats où vous devez généralement payer 10% du prix d’achat (ce n’est pas toujours le cas et votre conveyeur vous conseillera).
• Le solde de l’argent est payé la veille de l’achèvement (y compris le droit de timbre, la gratuité du registre foncier et le solde des honoraires de votre conveyeur).

Vendre : À quoi faut-il s’attendre ?

• Lors de l’instruction, vous payez 150 à 500 £ à votre agent immobilier, puis le solde de l’argent est payé à la finalisation.
• Il est courant que l’agent immobilier prélève ses honoraires d’agent immobilier et paie tous les autres débours et les frais d’agence immobilière sur le produit de la vente à la finalisation.

Ce dont il faut se méfier en comparant les devis

Une petite astuce que certaines sociétés de transfert de propriété aiment employer est d’inventer des débours.

Ces sociétés prennent des tâches et des frais qui devraient être couverts par les honoraires de base de l’agent de transfert de propriété – les appellent ; « débours supplémentaires potentiels » (ou les cachent en petits caractères) et les mettent à un prix élevé.

Cela fait trois choses :

• Cela crée sournoisement un profit supplémentaire pour la société de transfert de fonds.
• Cela vous donne l’impression que leurs honoraires de base pour faire le travail sont inférieurs à ce qu’ils sont réellement.
• Il transforme ce qui ressemble initialement à un devis de transfert de propriété bon marché en quelque chose de beaucoup plus cher.

Si vous tombez sur un devis de transfert de propriété ultra bon marché en ligne (moins de 300 £), il est sûr de supposer que cette astuce est utilisée pour déformer le véritable coût du service.

Il y aura un aiguillon dans la queue lorsque vous recevrez votre facture finale à la fin de la transaction.

Deux règles pour comparer les devis avec précision

Règle n°1 – Méfiez-vous de tout devis qui ne détaille pas entièrement tous les débours.

Voici un exemple du type de chose dont il faut se méfier :

• Maintenant, il s’agit d’un exemple fictif mais comme vous pouvez le voir, ce devis ne fournit que le strict minimum (juste les honoraires de base du notaire) et, par conséquent, semble dérisoire.
• De nombreuses entreprises font des devis de cette manière et vous obligent à chercher assez fort pour trouver un lien vers la ventilation détaillée des coûts de tous les débours.
• Avant de les mandater, assurez-vous de trouver les débours et de voir toute l’étendue de tous les coûts qui vous seront facturés.

Règle n°2 – Parcourez toujours les petits caractères à la recherche de frais supplémentaires cachés ou inattendus.

Les entreprises transparentes n’auront qu’une très courte liste de frais supplémentaires justes et raisonnables.

Les entreprises véreuses auront une liste aussi longue que votre bras où la plupart des frais supplémentaires « potentiels » devraient simplement déjà faire partie des honoraires de base de l’agent de transfert.

Je vais énumérer tous les « frais supplémentaires » les plus courants sous peu…

Il est impossible que les devis initiaux soient exacts à 100%

Achat : Au fur et à mesure que le processus de transfert de propriété progresse, votre agent de transfert peut recommander des recherches spécialisées supplémentaires afin d’accéder pleinement au risque d’achat de la propriété – Celles-ci seront très probablement inévitables et imprévues.

Vente : Si vous avez perdu des documents importants, votre acheteur peut insister pour que vous achetiez une police d’assurance d’indemnité pour couvrir sa responsabilité future.

Votre première réaction peut être d’indignation, mais de nombreuses transactions au bord de l’échec ont été sauvées parce que le vendeur a eu le bon sens de considérer le coût d’une assurance d’indemnité (généralement 100 à 200 £) comme un petit prix à payer pour que l’affaire passe la ligne.

Bottom Line

• La plupart des calculateurs de frais de transfert en ligne font un assez bon travail en détaillant tous les frais moyens de transfert auxquels il faut s’attendre.
• Cela dit, il y a un ou deux sites qui font tout pour cacher les débours dans les petits caractères pour faire délibérément paraître leurs frais moins chers qu’ils ne le sont réellement.
• Quoique l’estimation du devis en ligne puisse dire, vous devez vérifier la ventilation détaillée des frais qui sera exposée clairement dans la « lettre de suivi du client » initiale de votre agent de transfert (vous la recevrez au début du processus de transfert, avant que des frais soient demandés ou payables).

VENTE : Ventilation du devis typique d’un transfert de propriété

Coûts détaillés à prévoir :	Coût typique :
Frais de base du transporteur	300-£1,500 +TVA
Chèque d’identité	6-£20 +TVA
Frais de TT de banque	20-££50 +TVA
Copies de bureau &Plan de titre	£6-£24 (sans TVA)
Extractions potentielles communes :
Supplément pour propriété hypothéquée	£50-£150 +VAT
Supplément pour propriété louée	£100-£200 +TVA
Copie officielle du titre &Bail	£6-£12 (sans TVA)

Conseil : Si un devis en ligne ne comporte pas les éléments de la liste ci-dessus, considérez ce devis comme incomplet.

Contactez la société de transfert de propriété et obtenez des précisions sur le coût de tout élément manquant afin de pouvoir vous faire une idée du coût réel de son service.

Coûts standard &débours

Honoraires de base de l’agent de transfert (300 £ – 1 500 £) + TVA

• Il s’agit du coût du temps de l’agent de transfert &expertise dans le traitement de votre transaction.
• Vous constaterez que les solicitors &les conveyancers agréés ont tendance à facturer de 1 des 3 façons suivantes :

1. Sur une base d’honoraires fixes (assez rare).(assez rare)
2. Sur la base d’un barème qui lie leurs honoraires à la valeur de la propriété que vous achetez ou vendez (le plus courant)
3. Sur la base d’un tarif horaire (raisonnablement courant)

Vérification de l’identité (6 £ – 20 £) + TVA

• Pour satisfaire aux réglementations sur le blanchiment d’argent, votre agent immobilier doit obtenir une preuve de votre identité.
• Il n’y a pas une seule façon de le faire et donc le processus (et le coût) peut différer entre les sociétés de conveyance.
• Par exemple, certaines peuvent utiliser des services de vérification d’identité tiers tandis que d’autres effectueront des vérifications d’identité en ligne en utilisant Equifax.

Frais de TT bancaires (20 à 50 £) + TVA

• Les frais de transfert télégraphique (TT) sont facturés par une banque ou une société de construction pour envoyer des sommes d’argent supérieures à 60 000 £.
• En dessous de ce montant, l’argent peut être envoyé gratuitement via le Bank Automated Clearing System (BACS).
• Si vous avez une hypothèque à racheter, alors une autre commission TT devra être payée.

Copies officielles du bureau du registre foncier (£6 – £24) sans TVA

• Lorsque votre agent de transfert prépare le « pack pré-contrat » à envoyer à l’agent de transfert de l’acheteur au début de la transaction, il doit inclure des copies officielles à jour du registre des titres de propriété libre et du plan des titres classés détenus au HM Land Registry.
• L’ensemble de ces documents est connu sous le nom de « Office Copy Entries ».
• Ces documents prouvent que le vendeur est propriétaire de la propriété et détaillent également toutes les ‘charges légales’ ou ‘avis’ enregistrés contre le titre.

Coûts supplémentaires potentiels raisonnables &débours

Frais supplémentaires pour les biens hypothéqués (50 £ – 150 £) + TVA

• Si vous avez une hypothèque, votre agent de transfert aura un travail supplémentaire pour assurer la liaison avec votre prêteur et traiter le rachat de votre hypothèque.
• Tout ce travail supplémentaire devrait être reflété dans le devis comme une augmentation de leurs honoraires de base ou comme des honoraires supplémentaires autonomes.

Frais supplémentaires pour les propriétés non enregistrées (£100 – £200) +TVA

• La plupart des propriétés sont « enregistrées » avec le HM Land Registry, certaines ne le sont pas.
• Le transfert d’une propriété non enregistrée nécessite un travail supplémentaire, notamment parce qu’une copie physique des titres de propriété devra être localisée ou, si elle est perdue, des preuves présentées au Land Registry pour prouver votre propriété.
• Tout ce travail supplémentaire devrait être reflété dans le devis comme une augmentation de leurs frais de base ou comme des frais supplémentaires autonomes.

Frais supplémentaires pour propriété à bail (100 £ – 200 £) + TVA

• Lors de la vente d’une propriété à bail, de nombreux agents immobiliers augmentent leurs honoraires de base pour tenir compte du fait que l’acte de cession à bail est plus compliqué et prend plus de temps.
• Tout ce travail supplémentaire doit être reflété dans le devis comme une augmentation de leurs honoraires de base ou comme des honoraires supplémentaires autonomes.

Copies officielles du titre &Bail (£6 – £12) sans TVA

• Pour les propriétés en location, des copies officielles du titre de location et du titre de propriété libre doivent être produites ainsi que celles relatives à tout propriétaire intermédiaire.
• La copie officielle du bail devra également être récupérée afin qu’elle puisse être transmise à l’acheteur.

Pack des agents de gestion (150 £ – 300 £) + TVA

• Si la propriété est en location, l’acheteur s’attendra à ce qu’un pack de l’agent de gestion soit fourni et payé par le vendeur.
• Ce pack contient des informations sur la propriété, y compris les frais de service, le loyer au sol, les travaux majeurs, les informations sur les comptes de la société, etc.
• Vous ne trouverez pas souvent ce coût inclus dans les ventilations de devis de transfert en ligne, car l’agent de transfert n’a aucun contrôle sur celui-ci.

Pack d’information sur la gestion de la location (150 £ – 500 £) + TVA

• Si la propriété est en location, vous ou votre agent de transfert devrez obtenir ce pack d’information du propriétaire libre ou de l’agent de gestion.
• Ces documents détailleront des choses telles que la rente foncière à payer, les frais de service éventuels, des informations sur les grands travaux à venir auxquels les titulaires de bail devront contribuer et si les titulaires de bail ont demandé à acheter la propriété libre.
• Il devrait également inclure les comptes de la société de gestion pour les trois dernières années.
• Vous ne trouverez pas souvent ce coût inclus dans les ventilations de devis de transfert en ligne, car l’agent de transfert n’a aucun contrôle sur ce coût.

Polices d’indemnisation (£20 – £300) + TVA

• Selon les résultats de recherche et les demandes de renseignements, l’acheteur peut demander au vendeur de souscrire une police d’assurance pour le protéger de toute responsabilité future – par exemple. le consentement du covenant n’a pas été demandé pour la construction (ou la modification) d’un bâtiment extérieur ou il manque des certificats d’installation professionnelle, etc.
• L’achat de toute police potentielle doit être vérifié avec vous.

ACHAT : Répartition typique d’un devis de transfert de propriété

Coûts détaillés à prévoir :	Coût typique :
Frais de base du transporteur	400-£2,000 +TVA
Package de recherche*	150-£300 (sans TVA)
Frais de TT de la banque	£20-£50 +TVA
Vérification d’identité	£6-£25 +TVA
Faillite &recherches préalables	£2-£30 (pas de TVA)
Frais de cadastre	Fixe
Taxe de timbre foncier	Fixe
Frais de retour du SDLT	£50-£100 +TVA
Frais supplémentaires potentiels communs :
Supplément pour propriété hypothéquée	100-£300 +TVA
Supplément pour propriété louée	100-£.£300 +TVA
Vérificateur d’avocat	£10-£15 +TVA
Frais d’administration de l’ISA Help-To-Buy ISA admin fee	£12 (no VAT)
Recherche de mines / extraction minière	£25-£120 (sans TVA)
Recherche de responsabilité en matière de réparation de chancre	£20-£90 (sans TVA)
*Le « pack de recherche » devrait (au minimum) inclure : 1. Recherche de l’autorité locale 2. Drainage &Recherche d’eau 3. Recherche environnementale

Conseil du pro : Si un devis en ligne manque des éléments de la liste des  » coûts détaillés à prévoir  » ci-dessus, considérez ce devis comme incomplet.

Contactez la société de transfert de propriété et obtenez des précisions sur le coût de tout élément manquant afin de pouvoir vous faire une idée du coût réel de son service.

Coûts standard &débours

Honoraires de base de l’agent de transfert (400 £ – 1 500 £) + TVA

• Il s’agit du coût du temps de l’agent de transfert &expertise dans le traitement de votre transaction.
• Vous constaterez que les solicitors &les conveyancers agréés ont tendance à facturer de 1 des 3 façons suivantes :

1. Sur une base d’honoraires fixes (assez rare)
2. Sur une échelle qui lie leurs honoraires à la valeur de la propriété que vous achetez ou vendez (la plus courante)
3. Sur une base horaire (raisonnablement courante)

Pack de recherche (180-£300) sans TVA

Les recherches sont des enquêtes effectuées en votre nom par votre avocat / agent immobilier agréé auprès de diverses autorités qui détiennent des informations sur votre propriété, le terrain sur lequel elle se trouve ou les facteurs qui peuvent directement (ou indirectement) l’affecter.

Un dossier de recherche complet doit contenir :

• Recherche auprès des autorités locales – pour vérifier dans le registre des charges foncières locales les zones de conservation, les ordres de préservation des arbres, les désignations de bâtiments classés, les subventions d’amélioration ou de rénovation, les zones de contrôle de la fumée, & les développements futurs. Il enquête également ; l’histoire du contrôle de la construction, l’histoire du contrôle de la planification, les schémas routiers et les autoroutes à proximité, les terrains contaminés et le gaz radon.
• Drainage &Recherche d’eau – cela vérifie les emplacements des drains et des égouts, comment l’eau s’évacue et si la propriété est connectée au réseau d’alimentation en eau.
• Recherche environnementale – il s’agit principalement d’enquêter sur le risque de contamination des terres.

Selon la zone dans laquelle vous achetez votre propriété, d’autres recherches recommandées peuvent être nécessaires, mais cela sera conseillé au moment de l’instruction par votre agent immobilier.

Les recherches supplémentaires les plus courantes sont :

• Recherches minières spécifiques à un emplacement (25 à 120 £) – si vous habitez une zone d’exploitation minière historique de charbon, d’étain, de calcaire, d’argile de Chine ou de saumure du Cheshire, ces recherches découvriront quand les exploitations ont cessé et si l’affaissement a été un problème.
• Recherche de la responsabilité de réparation du chœur (20 à 90 £) – pour savoir si vous êtes censé contribuer à l’entretien de l’église paroissiale ; un coût qui pourrait se chiffrer en dizaines de milliers.

Frais de transfert télégraphique (£20 – £50) +TVA

• Les frais de transfert télégraphique (TT) sont facturés par une banque ou une société de construction pour envoyer des sommes d’argent supérieures à £60 000.

Vérification de l’identité (£6 – £25) +TVA

• Pour répondre aux réglementations sur le blanchiment d’argent, votre agent immobilier doit obtenir une preuve de votre identité.
• Il n’y a pas une seule façon de le faire et donc le processus (et le coût) peut différer entre les sociétés de conveyance.
• Par exemple, certaines peuvent utiliser des services de vérification d’identité tiers tandis que d’autres effectueront des vérifications d’identité en ligne en utilisant Equifax.

Taxe foncière de droit de timbre (taux fixes) sans TVA

• C’est une taxe de transfert payée au gouvernement par l’acheteur d’une maison ou d’un terrain en Angleterre, au Pays de Galles et en Irlande du Nord.
• Si vous achetez une propriété ou un terrain en Écosse, vous payez plutôt la Land and Buildings Transactions Tax (LBTT).
• La plupart des devis en ligne calculent automatiquement le montant de la SDLT que vous devrez payer cependant, certains devis effrontés n’incluent pas le droit de timbre (et à ce titre peuvent paraître phénoménalement bon marché).
• La SDLT fonctionne comme l’impôt sur le revenu en ce sens que vous payez les taux requis sur les montants qui tombent dans chaque bande.

Les taux standard actuels sont :

Taux de la taxe foncière sur les droits de timbre

bandes	taux
Jusqu’à 125 000 £	0%
La partie de 125,001-£250,000	2%
La partie de £250,001-£925,000	5%
La partie de £925,001-£1.5m	10%
La partie supérieure 1,5m£+	12%
source : GOV.UK

• Si le bien que vous achetez compte comme une résidence « supplémentaire » (c’est-à-dire si vous êtes déjà propriétaire ou copropriétaire d’un bien), vous paierez un supplément de 3% sur la totalité du prix.
• Ce montant peut être remboursé si vous vendez votre maison à un moment donné au cours des 36 prochains mois.
• Le droit de timbre est payable à HMRC dans les 30 jours suivant l’achèvement, mais des fonds seront exigés par votre agent immobilier ou votre avocat avant que vous puissiez conclure.

Plus : La taxe foncière de droit de timbre expliquée

Remplir la déclaration de taxe de droit de timbre (£20-£50) +TVA

• En 2003, le formulaire de taxe est passé d’un document d’une seule page à sept pages. Certains conveyancers incluent ce travail dans leurs honoraires de base, d’autres le listent comme un coût séparé.
• Là où il ne devrait pas être est caché dans les petits caractères.
• Comme la plupart des achats sont redevables de la SDLT, vous devez savoir si votre conveyancer va vous facturer un supplément ou non.

Recherche de faillite et de pré-complément (£2-£30) sans TVA

• Ces recherches sont effectuées après l’échange de contrats pour s’assurer que rien n’a changé en ce qui concerne la propriété ou votre capacité à acheter la propriété.

Frais de registre foncier (20 à 455 £) sans TVA

• C’est un paiement à HM Land Registry pour la mise à jour des dossiers qu’ils détiennent sur la propriété que vous achetez et pour vous enregistrer comme nouveau propriétaire.
• Ce coût dépend du prix de la propriété que vous achetez.
• Il existe un barème de frais fixe et la plupart des devis instantanés devraient le calculer pour vous.

Pour référence, le barème de base est le suivant :

HM Land Registry Fees

Prix payé pour votre propriété :	Frais à payer :
0 à £80,000	£20
£80,0001 à £100,000	£40
£100,001 à £200,000	£95
£200,001 à £500,000	£135
£500,001 à £1,000,000	£270
£1,000,001 et plus	£455
source : HM Land Registry

Coûts supplémentaires potentiels raisonnables &débours

Frais supplémentaires pour les biens hypothéqués (£100 – £300) +TVA

• Si vous achetez avec un prêt hypothécaire, votre conveyancer aura un travail supplémentaire en liaison avec votre prêteur.
• Tout ce travail supplémentaire devrait être reflété dans le devis comme une augmentation de leurs honoraires de base ou comme un supplément d’honoraires autonome.

Supplément d’honoraires pour propriété à bail (£100 – £200) + TVA

• L’achat d’une propriété à bail est plus compliqué et fait plus de travail pour les conveyancers.
• Tout ce travail supplémentaire devrait être reflété dans le devis comme une augmentation de leurs honoraires de base ou comme un supplément d’honoraires autonome.

Help-to-Buy Supplement fee (£200 – £350) + VAT

• Si vous prenez un prêt participatif, il y aura plus de travail pour votre conveyeur.
• Plusieurs devis en ligne vous permettent de le signaler et de le faire détailler comme un débours supplémentaire ou de l’ajouter aux honoraires de base de l’agent immobilier.

Frais de l’ISA Help-to-Buy (12 £ – 50 £) sans TVA

• Ce sont des frais statutaires uniquement facturables si vous avez un ISA Help-to-Buy qui nécessite que votre conveyeur obtienne la prime du programme.
• De nombreux devis en ligne ont la possibilité pour vous de marquer cela et de le faire détailler comme un débours supplémentaire ou ajouté aux honoraires de base du conveyeur.

Frais de propriétaire/agents de gestion (inconnu)

• Lors de l’achat d’une propriété à bail, votre agent de transfert devra traiter avec votre propriétaire et/ou votre société de gestion après l’achèvement des travaux pour traiter le changement de propriété.
• La société de gestion facturera probablement pour s’occuper de l’administration de ceci et de toute autre exigence en vertu du bail.

Vérificateur d’avocat (10 à 15 £) + TVA

• Si l’agent de transfert agissant pour le vendeur est inconnu de votre agent de transfert, il effectuera une recherche de vérificateur d’avocat pour confirmer les détails de l’agent de transfert et prévenir le risque de fraude.
• Pas tous les agents de transfert le font en standard, alors vérifiez car le risque de fraude est réel (et croissant).

Coûts supplémentaires raisonnables dans des circonstances exceptionnelles

Ce n’est pas une liste définitive, mais elle couvre les principaux coûts exceptionnels que vous pouvez rencontrer :

Coûts supplémentaires exceptionnels liés au transfert de propriété

Item:	Coût typique :
Correspondance et collecte dans les fonds de tiers	80-£150 plus TVA
Titre non enregistré pour la pleine propriété	80-.£150 plus TVA
Titre non enregistré pour leasehold	£80-£150 plus TVA
Deed of Covenant	£125-£200 plus TVA
Mise en place d’une politique d’indemnisation	£80-£120 plus TVA
Délai d’échange requis dans les 21 jours ouvrables ou réception du contrat	£100-£200 plus TVA
Délai d’achèvement requis dans les 21 jours ouvrables de la réception du contrat	£100-£200 plus TVA
Délai d’exécution requis dans les 5 jours ouvrables de l’échange des contrats	£100-200 £ plus TVA
Décharge d’une hypothèque individuelle (autre que le remboursement de la première hypothèque) ou autre inscription de nature financière	95- 150 £ plus TVA
Traitement des titres défectueux	50-£100 plus TVA
Lorsqu’un garant est impliqué	£150-£300 plus TVA
Traitement des problèmes de terrains contaminés	£95-£150 plus TVA
Traitement de deux titres	£50-£80 plus TVA
Achat d’une part de titre de pleine propriété en conjonction avec un titre de location	£95-£150 plus TVA
Traitement du certificat de conformité pour la propriété libre ou la propriété à bail	£95-£150 plus TVA
Traitement de la documentation relative aux panneaux solaires	£100-£150 plus TVA
Traitement de l’assainissement privé	£75-£150 plus TVA
Traitement de l’avis d’exécution de la réglementation du bâtiment	£50-£100 plus TVA
Réglementation des fondations ou des questions structurelles	£100-£200 plus TVA
Réglementation de la déclaration statutaire standard	£75-£150 plus TVA
Révision du contrat de bail à loyer fixe existant à l’achat	£75-£150 plus TVA
Traitement et administration des retenues	£50-£100 plus TVA
Traitement des formulaires HMLR ID1	£50-£100 plus TVA
Traitement des restrictions au registre du HMLR	£75-£300 plus TVA
Traitement du certificat de faillite enregistré comme toute entrée sur le titre	£50-£100 plus TVA
Traitement des cas de HMO (Houses in Multiple Occupation)	£75-£150 plus TVA
Traitement de l’exigence de transfert des hypothèques existantes vers de nouvelles hypothèques	£95-150 £ plus TVA

Faites attention à ces extras cachés

Vous trouverez ci-dessous des coûts (que vous devrez presque certainement payer) qui sont souvent cachés ou appelés « coûts supplémentaires potentiels ».

…Il n’y a rien de « potentiel » à leur sujet !

Lorsque vous comparez les devis, assurez-vous que le coût de ces éléments a été pris en compte.

De cette façon, vous ferez une véritable comparaison « à l’identique » et vous vous protégerez d’un grand choc lorsque votre facture finale arrivera.

Cotisation PI (£50 – £100) +TVA

• « PI » signifie « Professional Indemnity » et c’est une petite charge particulièrement odieuse.
• Basiquement, la firme l’essaie et elle devrait déjà être incluse dans les honoraires de base de l’agent immobilier !
• Ne faites pas appel à une firme qui essaie de vous jouer ce tour. Il s’agit de frais généraux de leur activité et ils n’ont pas le droit de vous demander une contribution.

Postage, photocopie &Appels téléphoniques (£5 – £50) +TVA

• Ce sont des frais généraux de l’activité et ils devraient être couverts par les honoraires de base de l’agent immobilier, et non pas être mentionnés en petits caractères comme un coût supplémentaire potentiel.
• Appels téléphoniques internationaux &frais postaux peut-être, mais seulement s’ils sont entièrement détaillés !?

Frais de dépôt de la déclaration SDLT (20 £ – 50 £) + TVA

• Non seulement votre déclaration SDLT doit être remplie, mais elle doit également être soumise à HMRC.
• Même si vous êtes sous le seuil SDLT, une déclaration SDLT devra être déposée auprès de HMRC.
• En tant que tel, c’est un coût que vous allez devoir supporter (à moins que vous n’ayez envie de remplir vous-même la déclaration SDLT).

Frais d’archivage / stockage des fichiers – (15 £ – 50 £) + TVA

• Après l’achèvement, votre conveyeur devrait conserver les documents de votre dossier pendant un certain nombre d’années.
• La plupart des conveyeurs stockent les documents des clients en standard, mais certains facturent un supplément.
• Vous voudrez payer pour cela parce que vous pourriez bien avoir besoin de creuser dans le dossier si des problèmes postérieurs à l’achèvement sont découverts.

La « déclaration d’achèvement » expliquée

Lorsque vous achetez :

• La déclaration d’achèvement est essentiellement « la facture » de votre achat immobilier.
• C’est un document qui vous est remis par votre Solicitor/Conveyancer agréé, qui détaille tous les paiements que vous leur avez versés (et que vous devez leur verser) tout au long de votre transaction (y compris leurs honoraires de conveyance).
• Un projet de déclaration d’achèvement vous est envoyé à la réception par votre conveyancer de votre offre de prêt hypothécaire ou, si vous achetez au comptant, avant l’échange de contrats lors de la demande de fonds de dépôt.
• Une autre deuxième ébauche est envoyée entre l’échange et l’achèvement et une finale est envoyée à l’achèvement.
• Tout ce qui figure dans la déclaration d’achèvement doit être payé et compensé avec la banque avant la date limite d’achèvement pour qu’un achat soit réalisé.
• Votre agent de transfert vous enverra également un document séparé pour votre référence qui décompose entièrement la façon dont la partie des frais de transfert du relevé d’achèvement a été calculée.

En cas de vente :

• Lors de l’achèvement de votre vente, votre agent de transfert vous enverra un relevé final qui détaille toutes les déductions qui ont été faites sur le produit de la vente avant que le solde final ne vous soit transféré.
• Les déductions typiques sont : les honoraires de l’agent immobilier, les honoraires du convoyeur &les débours.

Comment puis-je me plaindre du fait que mon avocat facture des frais supplémentaires ?

La plupart des gens sont satisfaits de leur agent de transfert – selon l’enquête de suivi 2017 du Legal Services Consumer Panel, 93% des consommateurs qui utilisent des services juridiques pour le transfert de propriété sont satisfaits.

Mais des problèmes peuvent survenir, alors lisez attentivement votre déclaration d’achèvement et demandez des renseignements sur les frais que vous ne comprenez pas. Il se peut que votre prestataire de services de transfert de propriété puisse dissiper toute confusion.

Cela dit…

Si vous pensez avoir été surfacturé et que vous souhaitez déposer une plainte officielle, procédez comme suit :

étape 1 : écrivez à votre société juridique pour expliquer les mesures que vous souhaitez qu’elle prenne.

étape 2 : Si cela ne résout pas le problème, vous devez suivre la procédure officielle interne de plainte de la société (dont les détails auraient dû vous être donnés lorsque vous leur avez donné des instructions pour la première fois. Si ce n’était pas le cas, elle sera disponible sur demande).

étape 3 : Si, après 8 semaines, vous n’avez pas eu de réponse satisfaisante et qu’une résolution ne peut être trouvée, vous pouvez porter votre plainte devant le médiateur juridique.

En savoir plus : Comment porter plainte & résoudre les problèmes avec les conveyancers

Les services de conveyancing à honoraires fixes expliqués

Les avocats conveyancers à honoraires fixes offrent un service à un prix « fixe » – ce qui signifie que le prix indiqué au départ sera le prix que vous payez pour leurs services juridiques et tous les débours inclus.

Comment fonctionnent-ils ?

• Il est important de noter que les offres à frais fixes ne sont pas les mêmes pour tout le monde, donc si un ami vous a recommandé un conveyeur ou un solicitor à frais fixes, vous ne paierez pas automatiquement le même prix qu’eux.
• Le terme « fixe » se rapporte généralement au prix des services juridiques fournis, et non à tous les frais juridiques de tiers encourus au cours du processus.
• L’élément fixe du devis ne comprend pas les débours, bien qu’ils doivent être inclus dans le devis, car le besoin de recherches supplémentaires peut survenir.

Pros &Inconvénients (et affirmations trompeuses)

Pros

Il vous donne la possibilité de budgétiser plus précisément vos frais juridiques avec, théoriquement du moins, pas de frais cachés et de surprises.

Cons

Une communication peu claire peut provoquer des malentendus sur les coûts, alors :

1. Donnez au solicitor/conveyancer toutes les informations dont vous disposez sur la transaction afin qu’il puisse préparer un devis précis. Dites-leur si la propriété est en location, en propriété partagée, si elle implique un accord d’aide à l’achat, etc.
2. Lisez attentivement les petits caractères pour vérifier les frais cachés et le potentiel d’augmentation des coûts.
3. Interrogez vous sur tous les coûts que vous ne comprenez pas et demandez des éclaircissements sur le montant du coût final.

La montée en puissance des transferts à prix fixe

Auparavant, la plupart des gens faisaient appel à leur notaire local pour effectuer les transferts de propriété, en payant à l’heure. Mais cela présente l’inconvénient que les coûts peuvent rapidement devenir incontrôlables.

Au cours des dernières années, on a observé une tendance vers le modèle de « frais fixes », avec de plus en plus de conveyancers agréés en particulier offrant des offres à frais fixes ; 70% en 2016, passant à 73% en 2017, selon le Legal Services Consumer Panel .

L’augmentation de l’utilisation d’Internet signifie également que les consommateurs peuvent magasiner et un accès aux services d’un plus grand nombre d’entreprises, bien que moins de personnes le fassent que vous pourriez vous y attendre.

L’enquête de suivi 2017 du Legal Services Consumer Panel rapporte :

• Dans l’ensemble, seulement 27% des gens magasinent pour les services juridiques (pas seulement les transferts de propriété)
• 79% des consommateurs disent qu’ils ont un choix assez ou beaucoup de choix en ce qui concerne les transferts de propriété
• 51% des consommateurs utilisent le courriel ou l’internet pendant le processus de transfert de propriété
• Parmi ceux qui utilisent un avocat, 76% choisissent une société locale

Les nouvelles règles, qui permettent à des non-juristes de gérer des cabinets d’avocats, signifient que le nombre d’entreprises de transfert de propriété à honoraires fixes et d’entreprises uniquement sur Internet augmente, et que les agences immobilières et les courtiers en prêts hypothécaires peuvent également pénétrer le marché du transfert de propriété résidentiel.

De très grandes entreprises en ligne sont souvent qualifiées d' »usines de convoyage », et il est à craindre que certaines d’entre elles privilégient le volume d’affaires au détriment du service à la clientèle, en particulier lorsqu’une transaction est tout sauf simple .

Les services de transfert de propriété sans frais expliqués

Un service « sans vente, sans frais » ou « sans déménagement, sans frais » vaut la peine d’être recherché…

Mais gardez à l’esprit que ce n’est pas strictement exact de penser que vous ne paierez pas un centime à votre avocat ou à votre agent de transfert si votre transaction immobilière échoue.

Ce sont juste les honoraires de base de l’agent de transfert pour le temps qu’il a passé à s’occuper de notre affaire que vous laissez tomber.

Vous recevrez toujours une facture pour tout paiement que votre agent de transfert a effectué en votre nom à des tiers, tels que ; les fournisseurs de recherche, les agents de gestion ou le registre foncier, etc.

Pros &Cons

Pros

1. Si l’achat ou la vente échoue – souvent en raison de facteurs indépendants de votre volonté – vous n’aurez pas à payer les frais juridiques
2. Votre représentant légal devrait être bien incité à faire avancer les choses – car, si la vente échoue, il ne sera pas payé pour son temps.

Cons

1. Il n’y a pas de repas gratuit, donc le coût d’un forfait sans vente, sans frais peut être légèrement plus élevé pour compenser la société juridique pour toutes ces ventes, qui tombent à l’eau.
2. Certaines sociétés moins que scrupuleuses cachent des « déboursés » supplémentaires en petits caractères, de sorte que vous finissez quand même par les payer pour des choses qui devraient être considérées comme des frais généraux normaux, tels que les frais postaux, les appels téléphoniques et les photocopies.

Les avocats de transfert bon marché sont-ils une fausse économie ?

L’achat d’une propriété est un achat important avec le potentiel de perte financière massive et d’aggravation.

Vous avez besoin d’un agent de transfert qui cherche des solutions et non des problèmes et un, qui est proactif, pas « réactif ».

Lorsque les budgets sont serrés, il peut être tentant de faire des économies là où vous le pouvez, mais le conveyancing bon marché est rarement une bonne idée :

• Les entreprises ne peuvent proposer des offres bon marché qu’en prenant d’énormes volumes de dossiers – ce qui signifie qu’elles auront du mal à accorder au vôtre l’attention dont il a besoin, ralentissant ainsi votre transaction.
• Elles risquent d’être bloquées par des problèmes, mettant votre dossier au bas de la pile pendant qu’elles règlent les transactions plus « faciles », qui doivent être complétées ou échangées cette semaine-là.
• Les transferts bon marché sont généralement proposés par de grandes usines de transferts – vous pouvez avoir du mal à parler à la même personne deux fois et il est peu probable qu’on vous donne un contact nommé avec un numéro direct ou une adresse e-mail.
• Le prix bon marché qu’ils proposent est rarement le prix que vous paierez, car il y aura très probablement des coûts supplémentaires ou le mot « estimation » caché en petits caractères.
• Sans une attention particulière à votre cas, des choses peuvent être manquées, ce qui vous coûte à long terme.

Récapitulation : Que devez-vous vous attendre à payer?

Vente seulement (< propriété de 500k£)

• S’attendre à ce qu’un transfert décent coûte 600 à 800£ si vous vendez une propriété en pleine propriété avec une hypothèque.
• Ajoutez 150 à 400 £ si c’est une propriété à bail
• Soustrayez 50 £ s’il n’y a pas d’hypothèque.
• Un service de transfert de propriété de « première ligue » coûtera 1 000 à 2 000 £, mais il est rarement nécessaire lors de la vente.

Méfiez-vous de tout service où les « honoraires de base du conveyancer » sont bien inférieurs à 500 £ (vente en pleine propriété) ou à 600 £ (vente en location)

Achat seulement (< propriété de 500 000 £)

• Attendez-vous à ce qu’un conveyancing décent coûte 1 000 à 1 500 £ (sans compter la SDLT) si vous achetez une propriété en pleine propriété avec une hypothèque.
• Ajoutez 150 à 400 £ s’il s’agit d’une propriété à bail.
• Soustrayez 100 £ si vous achetez en espèces.
• Un service de transfert de propriété de « première ligue » coûtera 2 000 à 3 000 £.
• S’engager dans la ‘Premier league’ vaut la peine d’être envisagé si vous achetez ; une nouvelle construction, une location ou quoi que ce soit qui sorte de l’ordinaire.
• Le conveyancing lors de l’achat est tout au sujet de vous protéger de l’atterrissage en possession d’un ‘gouffre à argent’.
• Les bons conseils ne sont pas bon marché, alors essayez de ne pas laisser votre choix de conveyancer se résumer au coût.

Méfiez-vous de tout service où les « honoraires de base du conveyancer » sont bien inférieurs à 600 £ (vente en pleine propriété) ou 750 £ (vente en location).

Le coût du conveyancing augmente-t-il ?

Oui.

Mais, selon la Law Society, les frais ont augmenté plus lentement que ceux facturés par les agents immobiliers et les arpenteurs :

• Le conveyancing a coûté en moyenne 1 419 £ en 2014, soit une augmentation de 37 % par rapport à 2004, où la moyenne était de 1 039 £.
• En tant que pourcentage des coûts globaux, le conveyancing a baissé – en 2004, il représentait 14% des coûts de déménagement, mais en 2014, il était de 12%.
• Dans la même période, les honoraires des agents immobiliers ont augmenté de 61% et les honoraires des arpenteurs ont augmenté de 51%, et tous deux ont légèrement augmenté en tant que pourcentage des coûts globaux de déménagement.

Malgré les augmentations de prix, un nombre croissant de consommateurs estiment qu’ils en ont pour leur argent avec leurs services de transfert de propriété ; 62% en 2017 contre 55% en 2016 .

Key Takeaways

#1. La comparaison des devis de transfert de propriété peut être une affaire délicate.

• Vérifiez toujours les petits caractères et calculez toujours le prix total réel lorsque vous comparez un devis à un autre.
• Méfiez-vous des gros titres bon marché car si cela semble trop beau pour être vrai, c’est généralement le cas.

#2. N’hésitez pas à vous manifester

• Lorsque vous demandez des devis, donnez à la société de transfert de propriété toutes les informations dont vous disposez sur la propriété afin d’éviter tout frais surprise lorsque votre facture finale arrivera.
• La propriété louée, hypothéquée, l’aide à l’achat, la propriété partagée sont toutes des questions dont vous devez avertir l’agent de transfert de propriété.

#3. Les débours ne sont jamais gratuits

Si votre vente tombe à l’eau, vous serez quand même facturé pour toutes les recherches, les entrées de copies de bureau, etc. qui ont déjà été commandées et payées.

#4. Il n’est pas sage de choisir votre conveyeur en fonction du coût

• Les erreurs de conveyance peuvent se produire et se produisent effectivement.
• Quand elles se produisent, elles vous coûteront cher à la fois financièrement et émotionnellement (et prendront beaucoup de temps à résoudre).
• L’utilisation d’un service bon marché augmente le risque que des erreurs soient commises lors de votre transaction.

Guides connexes

• Qu’est-ce qu’un transfert de propriété ?
• Vendre : Le processus de transfert de propriété expliqué
• Acheter : Le processus de transfert de propriété expliqué
• Le transfert de propriété DIY
• Choisir des avocats spécialisés dans le transfert de propriété
• Gérer les plaintes relatives au transfert de propriété & problèmes
• Échange et réalisation des contrats expliqués
• . l’achèvement des contrats expliqués
• Les recherches de transfert expliquées
• Guide étape par étape pour prolonger votre bail
• La taxe foncière de droit de timbre (SDLT) expliquée

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