L’état d’esprit du développement de la propriété
La seule chose dont vous avez besoin avant de comprendre le processus de développement de la propriété
Avant que je n’aborde réellement où vous commencez et la diligence raisonnable et la faisabilité, qui fait partie de la vision et du concept. Je l’ai en fait décomposé en plusieurs étapes que vous pouvez suivre au fur et à mesure. Je pense que la chose la plus importante pour tout promoteur immobilier est d’être capable d’avoir le bon état d’esprit. Si vous n’avez pas le bon état d’esprit, vous allez abandonner à mi-chemin et vous finirez par perdre votre argent, votre temps et je ne veux pas que vous fassiez cela. Vous devez avoir le bon état d’esprit pour être capable de suivre le processus complet de développement immobilier. La raison pour laquelle je dis complet, c’est parce que, si vous sautez les phases ou les étapes de développement de la propriété, vous serez pris en défaut.
Gagnants Vs Losers
Il y a des gens qui sont des gagnants et il y a des gens qui sont des perdants, mais il y a aussi des gens qui n’ont pas encore réellement appris à gagner. On ne peut pas les classer en gagnants et perdants, en noir et blanc. Il y a des gens qui ont cette grandeur en eux et tout ce dont ils ont besoin, c’est du bon système, de la bonne éducation, de quelqu’un qui leur tienne la main et leur dise ce qu’il faut faire, et ils iront le faire. Vous devez vous assurer que vous vous identifiez au type de personne que vous êtes. Si vous êtes cette personne qui veut apprendre et avancer, alors votre devez investir votre temps dans l’apprentissage du développement immobilier de la bonne façon.
Il y a un dicton,
Les circonstances ne font pas un homme, elles ne font que le révéler à lui-même.
Incertitude et incertitude dans le développement immobilier
Cette citation est appropriée pour le développement immobilier, car une fois que vous vous lancez dans un projet de développement, ce projet vous révèle à vous-même. Il y a tellement de décisions que vous aurez à prendre. Il y aura des moments où vous ne serez pas sûr à 100 % de ce qui va se passer ou de ce qui ne va pas se passer. Ce que je veux dire ici, c’est que, comparé à un emploi de 9 à 5, où vous allez travailler de 9 à 5 et où, quoi que vous fassiez, vous savez que vous recevrez le même chèque de paie sur votre compte bancaire le mois suivant. Il y a un certain degré de certitude.
Dans le développement immobilier, il y a une bonne part d’incertitude. En fait, je l’accepte parce que cela me permet de rester vigilant, de rester affûté et de ne pas me relâcher. Beaucoup de gens n’aiment pas ça.
Si vous faites partie de ces gens qui ont besoin de certitude, pour savoir ce qui va se passer le mois prochain, alors la promotion immobilière ne vous conviendra pas. En fait, n’importe quel type d’entreprise ne vous conviendra pas, car au bout du compte, le développement immobilier est une entreprise.
Cependant, si vous pouvez embrasser un peu d’incertitude, vous pouvez remonter vos chaussettes et dire « Je vais faire ça quoi qu’il arrive » – alors vous pouvez faire extrêmement bien dans la promotion immobilière. Si vous êtes prêt à passer le temps supplémentaire nécessaire pour que vous obteniez le développement de la propriété éduquée, obtenir une très bonne compréhension du développement de la propriété, alors il n’y a rien qui vous empêchera de devenir un développeur immobilier.
Mon cours de développement de la propriété a tout ce dont vous avez besoin pour devenir un développeur immobilier. Si vous débutez, commencez par un court cours de développement immobilier.
C’est à vous de voir mais faites votre choix et demandez-vous comment vous vous voyez. Si vous n’avez pas confiance en vos connaissances sur le développement immobilier, alors vous allez vous battre dans cette industrie, parce qu’il y a beaucoup de choses que vous devez assumer et prévoir avant de vous lancer réellement dans un projet immobilier. Lorsque vous êtes dans un emploi, oui, il y a beaucoup d’incertitude à laquelle vous devez faire face. Cependant, cette incertitude ou les conséquences de cette incertitude sont en fait supportées par l’entreprise et non par vous. En d’autres termes, si les choses vont mal, elles ne frappent pas votre poche arrière, elles frappent en fait la poche arrière de l’entreprise pour laquelle vous travaillez.
Si vous êtes ce genre de personne qui n’aime pas prendre cette responsabilité ou faire cela, je ne m’inquiéterais pas de regarder le reste des vidéos de cet article. Vous devrez trouver quelque chose qui correspond à votre personnalité. En revanche, si vous êtes prêt à agir, si vous êtes le genre de personne capable de relever des défis, si vous êtes le genre de personne capable de résoudre des problèmes, si vous êtes le genre de personne pleine de ressources, je dirais que le développement immobilier peut être le domaine le plus lucratif pour vous par rapport à tout autre domaine. Assurez-vous d’avoir ce bon état d’esprit.
Trouver votre premier projet de développement
Il y a quelques choses qui viennent avant d’avoir une vision pour votre site. Et c’est en fait de trouver le bon site pour votre premier projet de développement. Ce qui est plus important, c’est d’être capable d’obtenir une compréhension du processus complet de développement de la propriété.
Écouter les signaux du marché immobilier
La compréhension des signaux du marché immobilier qui vous donnent le pouls du marché est très importante. Il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire lorsque vous entendez ces signaux dans les médias, et c’est ce qui vous distinguera des autres promoteurs immobiliers. Parce que la compréhension de ces signaux sur le cycle de la propriété vous aide à prendre de meilleures décisions lors de la sélection de votre premier site pour votre premier développement.
Diligence raisonnable
Pour que vous soyez en mesure d’obtenir votre vision et le stade du concept, vous avez obtenu de faire une diligence raisonnable à grande échelle sur une propriété. Ce qui consiste à déterminer l’utilisation la plus élevée possible, ce qui est votre vision. Ce que cela fait, c’est que cela vous donne la capacité de déterminer combien de maisons de ville que vous pouvez mettre sur un bloc de terrain ou combien d’appartements vous pouvez mettre sur un bloc de terrain et ainsi de suite.
Sélection du site / Analyse
Comment choisissez-vous réellement le site ? Cette étape, traite de la compréhension des zonages d’urbanisme et des superpositions. L’étape suivante consiste à collecter des données et à analyser toutes ces données sur votre site afin de prendre une décision éclairée.
Analyse spatiale
L’analyse spatiale consiste essentiellement à regarder votre banlieue d’un point de vue aérien et à comprendre comment elle se situe par rapport à toutes les autres propriétés qui l’entourent.
Dans mon cours de développement immobilier, je vous enseigne comment tracer toutes vos données de vente sur des cartes afin que vous puissiez voir à quoi elles ressemblent et aussi déterminer la valeur finale de vos maisons de ville, appartements ou unités que vous allez développer. C’est très similaire à ce que font les évaluateurs immobiliers. Je suis le même système, j’obtiens toutes les données de vente pertinentes et je trace tout cela là et je cherche des preuves qui m’aident à soutenir ma décision de savoir si je serai en mesure de vendre mes maisons de ville pour disons, 600K une fois qu’elles seront terminées.
Ma décision est basée sur des faits réels, des choses comme trouver des preuves qui me disent oui, parce que 2 blocs de mon site cible, il y avait des maisons de ville qui étaient 3 chambres, 2 salles de bains qui se sont vendues pour 600K. C’est seulement à environ 700 mètres de mon site de développement. Je me demande alors si c’est réalisable ou non. Des exercices comme ceux-ci, m’aident à solidifier mes hypothèses et avoir une vue visuelle de ce à quoi cela ressemble, donne une perspective totalement différente.
Analyse de localisation
Lorsque vous êtes un développeur, vous ne sortez pas et ne continuez pas à faire une faisabilité financière à grande échelle sur chaque projet de développement de propriété résidentielle qui vient sur votre table. C’est contre-productif. Vous voulez avoir des mécanismes en place qui vous permettent d’effectuer rapidement une faisabilité de 2 minutes sur un projet pour pouvoir déterminer si oui ou non cela vaut la peine de procéder à partir de ce point. Des choses comme la lecture de dessins d’architecture. J’ai obtenu ce module dans le cours parce que lorsque j’ai commencé, je ne pouvais pas lire les dessins et je devais les regarder et me gratter la tête…
Au fil du temps, vous obtenez une compréhension des différents symboles architecturaux qui sont utilisés sur les dessins.