Lorsque les vents de 155 mph de l’ouragan Maria ont martelé l’île de Porto Rico en septembre 2017, les dommages étaient catastrophiques.
Mais avant même que l’île ne soit ravagée par la pire catastrophe naturelle jamais survenue sur le sol américain. sol américain, Porto Rico luttait déjà contre une crise financière après des années de déclin économique et aux prises avec une dette de plus de 70 milliards de dollars.
En apparence, les choses semblaient mauvaises pour Porto Rico.
Mais Rich Holman, fondateur &président du conseil d’administration de Lifeafar, voit au-delà des milliards de dollars de dégâts, des coupures d’électricité et des milliers d’habitants qui fuient l’île. Il voit Porto Rico comme un nouveau phénix qui se lève.
« Qu’arrive-t-il à un pays quand une catastrophe survient ? » demande-t-il.
« Si vous étudiez les ouragans dans le monde, les pays ou les îles se reconstruisent mieux que jamais. »
Les bâtiments fragiles ont plié sous l’ouragan, laissant place à des maisons plus solides et supérieures avec des codes de construction renforcés. Dans le sillage de l’ouragan Maria, le pays est confronté à une opportunité inégalée de reconstruire ses infrastructures de manière stratégique et experte.
Holman compare Porto Rico à Medellín, en Colombie, une ville autrefois en proie à une réputation de drogue et de crime. Aujourd’hui, l’ancienne capitale mondiale du meurtre est admirée comme l’une des villes les plus progressistes d’Amérique latine, avec des biens immobiliers convoités et une industrie touristique florissante.
Porto-Rico pourrait-il être prêt pour une renaissance de style Medellín ?
Voici cinq raisons pour lesquelles Porto Rico est l’endroit idéal pour investir en ce moment :
Les avantages du territoire américain
En tant que territoire américain. territoire américain, Porto Rico bénéficie d’avantages uniques que ne partagent pas les autres îles des Caraïbes.
Bien que les efforts de rétablissement des États-Unis après l’ouragan Maria aient été plus lents et plus avares que la réponse aux ouragans en Floride et au Texas, Porto Rico a accès à des ressources américaines relativement importantes en cas de catastrophe.
Parce que Porto Rico est un territoire, les États-Unis ont un intérêt direct à aider l’île à se rétablir. Les systèmes d’électricité et d’eau, les ponts et les routes seront construits selon les normes américaines.
Porto-Rico fait partie des États-Unis depuis plus de 100 ans, et le gouvernement a la même responsabilité envers le pays que n’importe quel autre État américain.
Les citoyens américains peuvent voyager vers et depuis Porto Rico sans visa ni même passeport. En termes de liberté de voyage, les Américains peuvent visiter Porto Rico aussi facilement que l’Idaho. Et parce que Porto Rico utilise le dollar américain, le risque de change est minime.
Incitations fiscales
En 2012, Porto Rico a introduit une série d’échappatoires fiscales pour attirer les investisseurs et les entreprises. Ces incitations fiscales font de la vie et du travail à Porto Rico une perspective attrayante pour les entreprises et les investisseurs. Nous avons résumé les principales incitations ci-dessous :
La loi 20. Également connue sous le nom de Loi sur les services d’exportation, cette loi offre des incitations fiscales à certaines entreprises qui s’installent à Porto Rico et exportent leurs services.
En vertu de la Loi 20, les entreprises qualifiées sont imposées à un taux fixe de 4 %, par opposition au taux de 39 % et bientôt de 20 % auquel sont imposées les entreprises basées aux États-Unis. Dans le même temps, les entreprises éligibles bénéficient d’une exonération de 100% sur les impôts fonciers, en plus de l’exonération fiscale sur les dividendes, les intérêts et les gains en capital.
Pour être éligibles, les propriétaires d’entreprises et les investisseurs doivent seulement résider sur l’île pendant un minimum de 183 jours par an.
La loi 22. Également appelée Loi sur les investisseurs individuels, elle accorde aux personnes qui obtiennent la résidence portoricaine un taux d’imposition personnel de 0%. En vertu de la loi 22, les particuliers bénéficient d’une exonération fiscale de 100% sur les dividendes, les intérêts et certains gains en capital provenant de Porto Rico.
Pour être admissibles, les investisseurs doivent devenir des résidents portoricains.
Investir dans une zone d’opportunité
Une zone d’opportunité est une communauté économiquement défavorisée qui a été nommée pour la désignation par le gouverneur de l’État et certifiée par le secrétaire du Trésor américain.
Le but est de stimuler les investissements indispensables dans le logement, les petites entreprises et les infrastructures dans les zones économiquement défavorisées.
La création de zones d’opportunité permet aux investisseurs américains de reporter tous les gains en capital pendant 8 ans si les bénéfices sont réinvestis et détenus dans une zone d’opportunité, de diminuer le montant de ces impôts sur les gains en capital de 10 % et 15 % s’ils sont détenus pendant cinq ou sept ans, respectivement, et fournit également une exonération totale de l’impôt sur les gains en capital sur tous les gains en capital futurs sur les fonds investis si un investissement est détenu pendant au moins 10 ans.
L’IRS a récemment annoncé certains changements dans la réglementation des zones d’opportunité. En conséquence, la quasi-totalité du territoire de Porto Rico est désormais désignée comme une zone d’opportunité.
Lisez notre article exclusif sur la façon de tirer parti de l’investissement dans les zones d’opportunité à Porto Rico ainsi que notre Guide ultime de l’investissement dans les zones d’opportunité en 2020.
Prix de l’immobilier
« Les plus belles parties de Porto Rico sont même moins chères que les plus belles parties de Medellín », note Holman.
Et les prix de l’immobilier sont beaucoup plus bas que dans d’autres îles des Caraïbes également.
À Porto Rico, vous trouverez de superbes propriétés en bord de mer pour 50-75% de moins qu’à Miami, et de majestueuses maisons coloniales pour 50% de moins que la vieille ville de Carthagène en Colombie.
Les experts prévoient que le retour sur investissement de l’immobilier locatif dépassera 10% avec des coûts d’acquisition plus bas et un marché de la location de vacances solide. Les rendements totaux prévus pour les investissements immobiliers vont de 15 à 20 pour cent.
Concurrence du marché Airbnb
Les prix des hôtels à Porto Rico restent relativement chers et les locations de type Airbnb sont rares.
Pour les investisseurs, cela représente un important marché inexploité. Les investisseurs dans les propriétés de location de vacances peuvent tirer parti de rendements élevés avec une concurrence limitée dans un marché où une augmentation substantielle du financement du tourisme rajeunira une destination sous-évaluée.
Climat et beauté naturelle
Porto Rico bénéficie de l’un des climats les plus changeants du monde, avec des températures tropicales atteignant en moyenne 80 à 85 degrés toute l’année.
Et puis, bien sûr, vous avez les plages. La minuscule île de Porto Rico est bordée de plus de 270 miles de côtes scintillantes avec des sables blancs, des vagues propices au surf et des récifs coralliens colorés.
Investir à Porto Rico
Les investisseurs stratégiques ont une opportunité d’investissement unique dans leur vie et la chance de contribuer à construire une île plus forte, plus innovante et plus prospère. L’un de ces investisseurs intrépides, Holman, croit fermement en Porto Rico:
« Nous voulons faire partie de ce processus de redressement, où nos investisseurs peuvent s’aider eux-mêmes et aider l’île ».
Si vous êtes intéressé à profiter de la résurgence de Porto Rico ainsi qu’à en apprendre davantage sur les incitations fiscales de la zone d’opportunité, contactez-nous en utilisant le formulaire ci-dessous.
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