À moins que vous n’ayez eu beaucoup de chance en tant que personne de métier ou entrepreneur, vous avez probablement eu à faire face à la tentative d’être payé. Le fait malheureux est qu’il existe des maîtres d’ouvrage qui sont lents à payer – ou qui ne paient pas du tout.
Pour protéger les entrepreneurs et les autres artisans, chaque État offre un recours légal par le biais d’un privilège de mécanicien. Pour profiter de cette protection, cependant, il y a une série d’étapes que vous devrez suivre, peu importe où vous vivez. Un élément commun et d’une importance critique dans la plupart des États est de fournir un avis préliminaire.
Qu’est-ce que l’avis préliminaire ?
L’avis préliminaire est une notification au propriétaire ou à l’entrepreneur général d’un projet de construction pour l’informer qu’un entrepreneur, un sous-traitant, un fournisseur de matériaux ou une autre partie se réserve le droit de déposer un privilège de mécanicien en cas de non-paiement.
L’avis lui-même n’est pas un privilège de mécanicien. Il s’agit plutôt d’une notification qui sert à préserver le droit de déposer un privilège, si le besoin s’en fait sentir. Dans les États où l’avis préliminaire est requis, le fait de ne pas envoyer d’avis peut vous coûter votre droit de déposer un privilège de mécanicien plus tard.
Selon l’endroit où le projet est exécuté, un avis préliminaire peut également être appelé un Materialmans Notice to Owner, un avis de fourniture, ou simplement un avis au propriétaire.
Les règles sont-elles les mêmes dans tous les États ?
Les États n’exigent pas tous un avis préliminaire, mais la majorité le font. Quarante États exigent actuellement qu’un avis préliminaire soit déposé pour préserver vos droits de déposer un privilège mécanique à une date ultérieure.
Il est important de faire la recherche pour votre État afin de comprendre ce qui est requis pour l’avis. Bien que la plupart des États exigent un avis, de nombreuses exigences sont uniques en termes de calendrier et d’exécution.
Le calendrier de votre avis dépend généralement soit du moment où vous avez commencé à travailler, soit du dernier jour où vous avez fourni des services à un projet. Vous pourriez être tenu de déposer dans les 10 jours suivant le début des travaux, ou jusqu’à 120 jours après votre dernier jour sur le chantier. Tout dépend des lois de l’État où se trouve le chantier.
Par exemple, au Texas, le moment où vous envoyez la notification dépend de votre rôle sur le chantier, et pour la plupart des artisans, plusieurs notifications doivent être envoyées. En Californie, l’avis doit être déposé 20 jours après le début des travaux.
Que se passe-t-il si je ne dépose pas d’avis ?
Si le projet de construction se trouve dans un État qui n’exige pas d’avis, vous pouvez quand même déposer un privilège si vous n’êtes pas payé.
Mais si vous êtes dans l’un des quarante États qui exigent un préavis et que vous avez omis de déposer, vous avez plus que probablement perdu votre droit de déposer un privilège de mécanicien.
Cependant, si vous découvrez seulement maintenant que vous devrez fournir un préavis et que vous fournissez toujours des services pour le travail, tout n’est pas perdu. Un dépôt tardif pourrait signifier que vous perdez vos droits pour certains travaux, mais préservez vos droits de privilège pour tout travail effectué dans la fenêtre de préavis.
La BICA peut vous aider pour tous vos besoins en matière de préavis. Apprenez-en davantage sur nos services de privilège.