Il y a eu beaucoup de spéculations dans les articles écrits sur les affaires judiciaires et en ligne pour savoir qui doit rester dans la maison pendant un divorce.
Il y a beaucoup de mythes et de malentendus autour de cela et j’espère par cet article clarifier la position.
Le foyer conjugal est un animal traité très différemment des autres actifs impliqués dans les procédures de divorce. Que la maison soit au nom de l’une des parties ou qu’elle soit détenue en copropriété ou en commun, les deux parties ont le droit de rester dans la maison pendant la durée du divorce jusqu’à ce qu’un accord soit trouvé ou jusqu’à l’imposition d’une ordonnance du tribunal qui permet la vente ou le transfert de la propriété. Il arrive souvent qu’une femme ou un mari déclare qu’il ne souhaite pas que son conjoint reste dans la maison au cours de la procédure de divorce, car cela serait trop stressant.
Les tribunaux sont pleinement conscients des difficultés auxquelles les parties sont confrontées lors de la procédure de divorce, mais ce n’est pas une raison pour vous d’évincer votre partenaire de la maison. S’il y a eu des menaces, du harcèlement ou de la violence qui vous causent ou causeront du tort à vous ou aux enfants, vous pouvez demander au tribunal une injonction d’occupation pour déterminer que votre conjoint ne peut plus vivre dans la maison. Pour réussir à obtenir cette forme de mesure injonctive visant à évincer votre conjoint, par opposition à une injonction visant à empêcher votre partenaire de vous harceler ou de vous gêner de quelque manière que ce soit, vous devez satisfaire à des critères très stricts. Vous devriez démontrer clairement que votre conjoint a un autre endroit où vivre et qu’il peut se permettre de le faire en attendant l’issue de la procédure.
Si la nature de la dépense de votre maison est telle que vous pourriez tous deux continuer à vivre dans la maison bien que restreinte à vos différentes zones, alors la Cour n’ordonnera pas à votre conjoint d’être évincé de la maison mais créera un modèle de restriction jusqu’à ce que le divorce soit réglé. Il est loisible au tribunal de déterminer que vous pouvez utiliser la cuisine ou les parties communes à tour de rôle et que certaines zones sont restreintes à l’accès de l’autre.
Si vous n’êtes pas propriétaire du bien et qu’il appartient à votre conjoint, il est très important que vous restiez dans la maison et que vous enregistriez immédiatement ce que l’on appelle un « Home Rights Notice ». Il s’agit de donner des droits d’occupation en vertu de ce que l’on appelle le Family Law Act 1996. Vous ferez une demande sous la forme d’un formulaire connu sous le nom de HR1 – enregistrement de votre avis de droits d’occupation qui sera déposé auprès de HM Land Registry. L’objectif principal de la loi de 1996 sur le droit de la famille, telle que modifiée par la loi de 2004 sur le partenariat civil, est indiqué sur le site Web du gouvernement : protéger le droit d’un conjoint ou d’un partenaire civil à occuper le logement. Ce droit n’est pas un intérêt prépondérant mais constitue une charge sur la maison qui peut être protégée dans le registre par un avis convenu en vertu de la règle 82 des règles d’enregistrement foncier 2003.
Avant le 14 février 1983, une telle charge pouvait également être protégée dans le registre par un avertissement. Une charge prend naissance à la plus tardive des deux dates suivantes : la date à laquelle l’autre conjoint a acquis la maison ou la date du mariage ou le 1er janvier 1968. Ces dispositions s’appliquent également aux partenariats civils. Aucune protection au titre de la loi de 1996 sur le droit de la famille, telle que modifiée, n’est requise dans les cas où le logement est détenu conjointement, tant sur le plan juridique que sur celui de la propriété. Les documents originaux sont requis si votre demande est un premier enregistrement. Parfois, seules des copies certifiées conformes sont requises. Il est également essentiel de savoir si l’intérêt de l’autre conjoint dans la maison est détenu en vertu d’un titre enregistré ou non enregistré.
S’il est détenu en vertu d’un titre non enregistré, une demande doit être faite au Land Charges Department pour l’enregistrement d’une charge foncière de classe F. S’il est détenu en vertu d’un titre enregistré, l’enregistrement d’une charge foncière de classe F est inefficace pour protéger le droit d’occupation du conjoint.
La demande d’enregistrement d’un avis doit être faite et il convient de noter que le droit d’occupation d’un conjoint ou d’un partenaire civil en vertu de la loi sur le droit de la famille de 1996, telle que modifiée, ne se poursuivra normalement que pendant la durée du mariage ou du partenariat civil. Cependant, la section 33(5) de la loi sur le droit de la famille prévoit qu’en cas de litige matrimonial, le tribunal peut rendre une ordonnance pendant la durée du mariage pour que les droits d’occupation des conjoints soient maintenus même si le mariage a pris fin. Une fois la procédure entamée, il vous est loisible de placer un avis unilatéral sur le titre de propriété afin de protéger vos droits.
Si votre conjoint vous a demandé de quitter la maison, vous n’êtes pas obligé de le faire, sauf si vous souhaitez quitter la maison. Il se peut que vous considériez que donner de l’espace à votre conjoint serait une bonne idée à ce moment-là, en particulier si vous envisagez une réconciliation. Cependant, une fois que vous avez quitté le foyer, il ne vous sera pas possible de retourner vivre au foyer si votre conjoint s’y oppose. Si vous avez quitté le domicile pendant quelques semaines ou quelques mois, il vous sera pratiquement impossible d’y retourner sans faire face à une éventuelle procédure d’injonction stipulant que, puisque vous avez quitté le domicile, vous avez un autre endroit où aller et que vous devez rester loin du domicile. Cela peut parfois mettre le conjoint restant, qui est dans le foyer, aux commandes pour tout ce qui concerne la vente de la propriété, le rythme des procédures, etc, avec vous, en tant que conjoint absent, qui devez payer pour le privilège de vivre ailleurs tout en respectant les obligations du statu quo en ce qui concerne le foyer.
Le conseil général de la plupart des praticiens serait que les deux conjoints devraient essayer de faire de leur mieux pour rester dans la maison en attendant l’issue de la procédure afin d’éviter les difficultés de fond de :-
- Ne pas pouvoir revenir et devoir prendre des dispositions immédiates pour le contact avec les enfants qui peuvent ou non être appropriées;
- Se retrouver à devoir répondre à deux séries d’obligations financières – celles de vivre ailleurs et celles de l’ancien foyer conjugal;
- Il peut y avoir un déséquilibre de l’hébergement pendant cette période intermédiaire qui peut conduire à l’acrimonie.
Il est impératif, si c’est vous qui souhaitez que votre conjoint quitte le domicile, de réfléchir au préalable aux dépenses qui doivent être prises en charge par lui ou par vous ou par les deux afin d’éviter tout conflit ou la nécessité de devoir demander au tribunal des dispositions provisoires qui, en soi, entraîneront des dépenses et des frais juridiques supplémentaires.
Il y a des questions concernant la fréquence à laquelle vous devriez voir l’enfant/les enfants si vous êtes celui qui quitte le foyer celles-ci devraient être entièrement déterminées avant que vous ne quittiez le foyer au cas où il y aurait une objection à la quantité de contact que vous cherchez ce qui, à son tour, vous conduira à devoir faire une demande pour une ordonnance d’arrangements pour les enfants inutilement.
Veuillez être conscient que le montant de l’entretien qui est payé si vous êtes hors du foyer et la quantité de contact avec vos enfants peuvent créer un précédent pendant cette période intérimaire. Afin d’éviter d’être obligé de traiter en urgence la situation financière provisoire et les enfants, il est prudent et judicieux de ne pas déménager de la maison si cela peut être évité.
Déménager a également le problème supplémentaire de dissiper une partie des biens matrimoniaux en payant un loyer pendant cette période. Un autre mot de prudence concerne le fait d’emménager avec un nouveau partenaire au cours du divorce et de permettre à votre conjoint de rester dans la maison. En effet, le revenu et la fortune de votre nouveau concubin seront pris en compte dans le règlement. En effet, si ses revenus servent à payer les dépenses de la maison, cela libère vos revenus pour l’entretien de votre conjoint.
En guise de résumé, il est important de comprendre qu’une fois que vous êtes hors de la maison, vous allez plus que probablement rester hors de la maison et s’il y a un retard de votre conjoint dans la mise en vente de la maison, alors cela peut ajouter aux retards et aux difficultés.
Le tribunal n’ordonnera généralement pas la vente de la maison matrimoniale au milieu du divorce jusqu’à ce qu’il ait entendu toutes les preuves à la fin de l’affaire, sauf si c’est par accord. Si la maison est vendue au cours du divorce, cela peut parfois prédéterminer certaines questions si les parties doivent diviser les actifs pour se reloger. Attention – vendre la maison trop rapidement avant qu’un accord financier n’ait été conclu, car cela aura pour effet de vous amener tous les deux à louer et à prendre le capital de ce qui serait le fonds de logement disponible pour la famille.