Tax Assessor

Formulaires les plus demandés

Demande de déduction de l’impôt sur les biens immobiliers pour la maison d’habitation d’une personne âgée, d’une personne handicapée ou d’un conjoint survivant résidant dans le New Jersey, ou conjoint survivant/partenaire d’union civile survivant

Demande de déduction de l’impôt foncier par un ancien combattant ou un conjoint survivant/partenaire d’union civile survivant/partenaire domestique survivant d’un ancien combattant ou d’un militaire

Formulaire supplémentaire pour mission de maintien de la paix

Ce formulaire s’ajoute au formulaire DD-214, Forces armées des États-Unis Rapport de transfert ou de décharge, lorsque le DD-214 n’est pas spécifique à la participation à une mission de maintien de la paix

Questions fréquemment posées (FAQ)

Q : Que fait l’assesseur fiscal ?
A : Nous sommes responsables de nous assurer que, chaque année, chaque parcelle de propriété réelle et personnelle dans la ville de Rahway est inscrite sur les rôles d’imposition et évaluée à sa juste valeur marchande.

Q : Que signifie « juste valeur marchande » ?
A : La majorité des valeurs de propriété sont basées sur la valeur marchande. La valeur marchande est généralement acceptée comme étant le prix que le bien rapporterait à la suite d’une exposition raisonnable au marché, où l’acheteur et le vendeur sont tous deux disposés à acheter et à vendre, n’agissent pas sous la contrainte et sont raisonnablement informés quant aux usages et aux fins pour lesquels le bien est adapté et peut être utilisé. En d’autres termes, un hypothétique acheteur consentant, qui n’a pas été obligé d’acheter, paierait pour votre propriété à un hypothétique vendeur consentant qui n’a pas été obligé de vendre. Nous savons que vous n’avez pas acheté votre maison pour spéculer, mais pour y vivre. Mais, les actions des personnes qui achètent et vendent des propriétés comme la vôtre déterminent la valeur de votre propriété.

Q : L’évaluation de ma propriété peut-elle être modifiée même si l’évaluateur n’a pas été à l’intérieur de ma propriété ?
A : Pour faire une évaluation correcte d’un bâtiment, il est souhaitable que l’évaluateur voie l’intérieur et l’extérieur de la propriété. La loi exige que les biens soient évalués à partir de la vue réelle ou des meilleurs renseignements disponibles. L’évaluateur tient des dossiers sur les caractéristiques physiques de chaque propriété de la ville. Même si l’évaluateur n’a pas pu examiner votre propriété, l’évaluation sera tout de même révisée, en fonction des dossiers existants et des ventes de propriétés similaires.

Q : Serai-je pénalisé si je ne laisse pas entrer l’évaluateur lorsqu’une inspection est demandée?
A : Lorsqu’une inspection intérieure n’est pas autorisée, l’évaluateur tentera de mettre à jour les dossiers en regardant la propriété de l’extérieur et en utilisant toute autre information disponible. Pour assurer une évaluation exacte, il est à votre avantage de permettre à l’évaluateur d’entrer dans votre propriété lorsqu’une inspection est demandée. En refusant une inspection, vous pouvez perdre le droit de faire appel de votre évaluation.

Q : Qu’arrivera-t-il à mon évaluation si j’améliore ma propriété?
A : En général, les améliorations qui augmentent la valeur marchande d’une propriété augmenteront la valeur imposable. Les éléments suivants sont des éléments typiques qui augmenteront la valeur d’évaluation de votre propriété :

• Ajout de pièces ou de garages
• Remplacement d’un revêtement en amiante ou en bois par un revêtement en vinyle
• Modernisation substantielle des cuisines ou des salles de bain
• Climatisation centrale
• Foyers
• Rénovation importante

Q : Comment mon évaluation peut-elle changer alors que je n’ai rien fait à ma propriété ?
A : Les conditions économiques générales telles que les taux d’intérêt, les taux d’inflation, l’offre et la demande et les changements dans les lois fiscales influenceront la valeur des biens immobiliers. Comme les valeurs des propriétés changent sur le marché, ces changements doivent être reflétés sur la valeur d’évaluation des propriétés de Rahway.

Q : Est-ce que toutes les évaluations changent au même rythme ?
A : Il y a des différences entre les propriétés individuelles et entre les quartiers. Dans un quartier, les ventes peuvent indiquer une augmentation substantielle de la valeur au cours d’une année donnée. Dans un autre quartier, il peut n’y avoir aucun changement de valeur, ou même une diminution de la valeur des propriétés. Différents types de propriétés au sein d’un même quartier peuvent également présenter des changements de valeur différents. Il existe de nombreux facteurs à prendre en compte pour chaque propriété, qui font varier la valeur des maisons. Certains de ces facteurs sont : l’emplacement, l’état, la taille, la qualité et le nombre de salles de bain, la finition du sous-sol, les garages, et bien d’autres.

Q : Qui fixe les taux d’imposition ?
A : Le montant de votre facture d’impôt dépend de deux facteurs. Le premier est la valeur imposable (basée sur la classification) de votre propriété, ce qui est le travail du Tax Assessor. Le second est le taux d’imposition, exprimé en dollars par cent, pour chaque entité taxatrice dans laquelle se trouve la propriété. Ce taux est fixé par les budgets établis des entités taxatrices (c’est-à-dire le comté, les municipalités et les commissions scolaires) dans lesquelles la propriété est située. La Commission des impôts du comté d’Union retranche ensuite le taux d’imposition du montant total des impôts à percevoir.

Q : Je ne suis pas d’accord avec l’évaluation de ma propriété et je voudrais la faire réviser.
A : En raison du volume de questions liées à l’évaluation que ce bureau reçoit, veuillez prendre rendez-vous avec l’évaluateur fiscal. Nous sommes en mesure de vous aider plus efficacement si vous prenez rendez-vous

Q : Je suis d’accord avec l’évaluation du terrain mais je suis en désaccord avec l’évaluation du bâtiment. Puis-je faire appel de l’une mais pas de l’autre ?
A : Les évaluations des terrains et des bâtiments ne peuvent pas faire l’objet d’un appel séparé.

Q : Puis-je faire appel de ma facture de taxe foncière ?
A : Un appel de taxe n’est pas un appel de votre facture de taxe. Le montant des impôts que vous payez n’est jamais un problème lors d’un appel parce que ni l’Assesseur fiscal ni le Conseil des impôts du comté d’Union n’ont le contrôle des budgets soumis par les municipalités, les écoles, les comtés ou les districts de pompiers.

Q : Puis-je déposer mon formulaire d’appel d’impôt au Bureau de l’Assesseur fiscal ?
A : Non. La municipalité ne peut pas accepter les appels d’impôt. Votre formulaire d’appel doit être déposé auprès de l’Union County Board of Taxation.

Q : Quelle est la date limite pour déposer un appel fiscal ?
A : La date limite de dépôt est le 1er avril de l’année fiscale en question. Cela signifie que le formulaire d’appel doit être reçu au plus tard le 1er avril. La date d’envoi n’est pas utilisée pour déterminer si un appel est opportun.

Q : Je fais appel de mon évaluation et je veux établir mon cas en utilisant des évaluations comparables. Est-ce acceptable?
A : Non. Les évaluations comparables ne sont pas une preuve acceptable de la valeur de votre propriété. Vous devez soumettre au moins trois ventes comparables récentes d’autres propriétés de type similaire dans le même quartier.

Q : Je n’ai pas demandé de certificat d’occupation mais j’ai reçu un avis d’évaluation.
A : Les évaluations ne peuvent être évitées en retardant la délivrance d’un certificat d’occupation. Si le bâtiment est « substantiellement achevé », il est soumis à l’évaluation.

Q : Je fais appel de mon évaluation et j’estime que je ne devrais pas avoir à payer mes taxes jusqu’à ce que mon appel soit entendu et résolu.
A : Le paiement des taxes du premier trimestre et des autres frais municipaux (par exemple, eau, égouts, etc.) est une condition préalable au processus d’appel. Votre appel ne sera pas accepté si les taxes et autres charges municipales ne sont pas payées.

Q : Le Tax Assessor et moi pouvons-nous régler mon appel avant l’audience ?
A : Nous tenterons de résoudre les divergences par stipulation si cela est éthiquement possible. Une stipulation de règlement remplie suffisamment avant une audience programmée servira à éviter une comparution inutile devant la Commission des impôts du comté d’Union. Cependant, si l’évaluation est défendable à notre avis, nous vous fournirons les preuves qui soutiennent notre position.

Q : Comment puis-je demander un remboursement de l’impôt foncier pour les personnes âgées et/ou les anciens combattants ?
A : Les remboursements de l’impôt foncier pour les personnes âgées et les anciens combattants (y compris la veuve/le veuf d’un ancien combattant) sont de 250 $ pour chacun. Les demandes sont disponibles au bureau de l’assesseur fiscal. Pour de plus amples informations – y compris les conditions d’admissibilité – veuillez consulter le site de la division des impôts du New Jersey. La date limite de demande de remboursement de l’impôt foncier pour les personnes âgées et les personnes handicapées est le 31 décembre. La date limite de demande de remboursement de la taxe foncière pour les anciens combattants est le 31 décembre. Les formulaires pour chacun sont disponibles au bureau de l’assesseur fiscal.

Pour voir les taux d’imposition de Rahway de 1991 à 2010, cliquez ici

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Ventes de propriétés de Rahway
Ventes utilisables du 1er juillet 2010 au 30 juin, 2011
Ventes non exploitables 1er juillet 2010 au 30 juin 2011

Ventes exploitables 1er juillet 2011 au 30 juin 2012
Ventes non exploitables 1er juillet 2011 au 30 juin 2012
Catégories de ventes non exploitables

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