Capital One World HQ in Tysons by Jmswllms0 licensed under Creative Commons.
Même au milieu d’une pandémie et d’une élection déterminante pour la nation, Tysons continue de se dépenser sans compter dans son objectif de se transformer d’une ville périphérique en « un centre urbain marchable et durable ». Cet effort consiste à encourager un développement dense et à usage mixte près des quatre stations de métro de la zone.
Le comté de Fairfax a récemment publié un rapport annuel marquant la dixième année depuis que le comté a adopté le plan global de Tysons. Le rapport décrit les progrès réalisés en matière de développement dans la zone urbaine en pleine croissance jusqu’en juillet 2020.
Bien que la pandémie de coronavirus ait eu un impact sur Tysons, où les emplois de bureau sont toujours trois fois plus nombreux que les résidents, les équipes de construction continuent de creuser le sol et les rubans sont toujours coupés sur les nouveaux bâtiments.
Avec autant d’activité potentielle, vous seriez pardonné d’avoir du mal à suivre ce qui a réellement été construit au cours de la dernière année. Voici une amorce.
Une note : les projets suivants étaient en construction à un moment donné entre juillet 2019 et juillet 2020. On ne sait pas exactement comment la pandémie a affecté l’avancement de la construction de chaque projet.
Les grands projets approuvés. Ceux dont l’activité de construction est en cours cette année sont marqués en rouge. Image tirée du rapport d’étape 2019-2020 de Tysons 
Projet : Arbor Row
La construction a commencé au printemps 2019 sur Monarch, un immeuble de 102 unités de condominiums au 7887 Jones Branch Drive avec plus de 5 000 pieds carrés d’espace commercial. L’immeuble fait partie du site de 20 acres d’Arbor Row. Les condos près de Tysons Galleria commencent à 600 000 $ pour une chambre à coucher.
Projet : Capital One
Plusieurs bâtiments vont être construits près du nouveau siège social de Capital One, qui a ouvert en 2018 en tant que plus haut immeuble de bureaux de la région de Washington. Le site de développement de 26 acres de Capital One est adjacent à la station de métro McLean.
En août 2020, de multiples bâtiments le long de Capital One Drive étaient en construction, notamment des bureaux, un hôtel et des espaces de vente au détail. Une épicerie Wegman’s a ouvert dans l’un de ces nouveaux bâtiments le 4 novembre.
Le développement abrite le Capital One Hall, un centre des arts de la scène de 125 000 pieds carrés auquel que le promoteur s’est engagé à désigner du temps pour un usage public pendant au moins 30 ans. Selon Tysons Partnership, l’ouverture du théâtre est prévue pour l’automne 2021.
Projet : Scotts Run Station South
Le développement de 30 acres surnommé Scotts Run Station South, construit par Cityline Partners LLC, longe le boulevard Dolley Madison au sud de la station de métro McLean. Selon le Tysons Partnership, trois bâtiments sont en cours de construction.
L’Archer Tysons, un hôtel de 178 chambres, est en cours de construction et devrait ouvrir l’été prochain. L’hôtel sera le septième de la chaîne d’hôtels-boutiques Archer.
The Heming, un immeuble de condominiums de luxe de 28 étages, est prévu pour fournir 410 unités ainsi qu’environ 40 000 pieds carrés d’espace commercial. En janvier, le promoteur avait prévu d’achever le bâtiment à la fin de 2022.
Enfin, le promoteur a donné le coup d’envoi en septembre dernier d’une nouvelle caserne de pompiers pour Tysons, qui devrait être en service au printemps prochain. La nouvelle station au 1766 Old Meadow Lane a été proposée dans le cadre de l’approbation du développement afin d’ajouter de la capacité à la zone en croissance.
Projet : The Highland District
Le promoteur du site de 17 acres de Highland District prévoit de remplacer les immeubles de bureaux par des espaces résidentiels et commerciaux. Maintenant, The Bexley, une tour de 140 unités de condos, fait emménager les gens dans des condos qui commencent à 725 000 $. Le projet est à moins d’un demi-mile du métro McLean.
Projet : Hanover Tysons
Dans le centre-nord de Tysons, un promoteur remplace un immeuble de bureaux de six étages par un immeuble de 420 appartements avec jusqu’à 5 700 pieds carrés de commerces. Le projet à l’angle des allées Jones Branch et West Branch comprend également un parc au sud du bâtiment.
Projet : The Mile
Le 30 octobre, le promoteur KETTLER a annoncé qu’il avait donné le coup d’envoi d’un nouveau bâtiment dans son site de développement de 45 acres, The Mile.
Brentford, le nouveau bâtiment en construction, est prévu pour offrir 411 unités d’appartements au nord-ouest de Tysons Galleria. Les premières unités devraient être achevées au printemps 2022.
Projet : Tysons Central
Le plan du site de Tysons Central, un immeuble de bureaux et de commerces de 20 étages près de la station de métro Greensboro, a été approuvé en octobre de l’année dernière. Le bâtiment sera voisin de l’immeuble d’appartements Lumen, qui a commencé à être loué en 2019.
Approuvé, mais pas encore d’équipes
Quelques plans ont franchi le processus d’approbation mais, en juillet, n’avaient pas commencé les travaux. Ces bâtiments comprennent :
- Un immeuble résidentiel de 28 étages sur le développement Scotts Run Station South
- Un cinquième immeuble de bureaux en cours de construction par The MITRE Corporation
- Un immeuble résidentiel de 18 étages prévu pour le projet Parkcrest
Correction : La construction du Tysons Central est en cours, et une première version de cet article indiquait qu’une équipe n’avait pas encore été constituée.