Si vous êtes locataire, il y a de fortes chances que vous vous soyez déjà demandé : un propriétaire peut-il vous expulser sans raison ?
Il est logique de s’inquiéter à ce sujet. Personne ne veut finir par se faire expulser, surtout s’il ne l’a pas vu venir. Mais un désaccord avec votre propriétaire sur quelque chose d’anodin comme le réglage du chauffage va-t-il vous faire mettre à la rue ? Qu’en est-il si votre propriétaire veut augmenter le prix et louer le logement à quelqu’un d’autre ? Plus important encore, pour quoi un propriétaire peut-il vous expulser ?
Donc, commençons par la bonne nouvelle : Non, un propriétaire ne peut pas vous expulser sans raison. L’expulsion est un processus légal, et votre propriétaire qui dit vouloir vous expulser – sans raison légale à l’appui – ne pourra pas faire approuver l’expulsion par un tribunal.
Cela étant dit, les raisons pour lesquelles le propriétaire peut expulser un locataire sont peut-être plus larges que vous ne le pensez. Voici quelques raisons d’expulsion qui ont un appui juridique :
- Votre bail se termine et votre propriétaire ne veut pas le renouveler.
- Vous violez une condition de votre bail (y compris le non-paiement de votre loyer).
- Vous êtes trouvé en train de commettre une activité illégale dans votre appartement.
- Vous causez des dommages matériels importants à votre appartement.
Comprendre le processus d’expulsion
Pour comprendre les raisons pour lesquelles un propriétaire peut vous expulser, il est utile de comprendre comment fonctionne le processus d’expulsion. Bien qu’il soit différent dans les différents États (par exemple, le processus d’expulsion de New York va être différent du processus de Californie, et ainsi de suite), les bases sont généralement les mêmes :
- Votre bail sera résilié avec un préavis approprié, tel que défini par votre État – cela peut aller de 7 à 30 jours.
- Si vous ne libérez pas la propriété à la fin de votre bail (ce qui, si vous ne pensez pas que la résiliation est valide, vous ne le feriez probablement pas), une action sera déposée auprès du tribunal local des expulsions.
- Il y aura une audience, au cours de laquelle vous et votre propriétaire exposerez vos revendications. Si un juge estime qu’il n’y a pas de fondement juridique à une expulsion, l’affaire sera classée en votre faveur et la procédure s’arrêtera là. Dans le cas contraire, une date officielle sera fixée, à laquelle vous devrez quitter les lieux, et le shérif en sera informé. Habituellement, les serrures sont changées le jour fixé pour l’expulsion.
Et maintenant ?
Si votre propriétaire dépose une demande d’expulsion et qu’elle est jugée recevable par le tribunal, il vous incombera de libérer la propriété à la date d’expulsion fixée. Et c’est là que nous intervenons. Bennett Movers propose des services de déménagement en cas d’expulsion, spécialisés dans l’État de New York, qui vous aident à libérer la propriété rapidement et à un prix abordable. En plus de vous aider à déménager, nous pouvons également vous aider à remplir les documents d’expulsion nécessaires et à obtenir un stockage à court terme pour vos biens pendant que vous cherchez un nouveau lieu de vie.
Si vous subissez le processus d’expulsion ou si vous pensez que vous pourriez être expulsé prochainement, contactez-nous pour en savoir plus sur nos services et sur la façon dont nous pouvons vous aider.