Les travaux autorisés sont des travaux qui ont été effectués conformément au code, avec des inspections des responsables locaux pour s’assurer que la construction est sûre. Les travaux non autorisés sont des travaux qui n’ont pas été certifiés par les inspecteurs locaux. La sécurité et la qualité ne peuvent être garanties dans le cadre de travaux non autorisés.
Par conséquent, de nombreux acheteurs de maisons se méfient des travaux non autorisés. Même pour les acheteurs qui sont prêts à prendre le risque personnel que la construction ne soit pas sûre, les travaux non autorisés peuvent encore rendre difficile l’obtention d’un prêt. Par conséquent, les travaux non autorisés peuvent constituer un défi pour les vendeurs de maisons. Savoir quoi faire en cas de construction non autorisée peut vous aider à vendre votre propriété.
Vous devez divulguer les travaux non autorisés ?
Si vous êtes au courant de travaux non autorisés effectués sur votre maison, alors vous devez divulguer cette information correctement. Dans de nombreux États, le fait de ne pas divulguer l’information au moment de la vente peut exposer le vendeur à des plaintes pour fraude de la part de l’acheteur. En général, les agents immobiliers ne peuvent pas aider les vendeurs à remplir les formulaires de divulgation pour des raisons de responsabilité. Pour les questions sur la divulgation appropriée qui ne sont pas abordées dans le formulaire de divulgation, il est recommandé au vendeur de consulter un avocat expérimenté.
Que faire lorsque vous trouvez des travaux non autorisés
Les vendeurs de maisons qui possèdent une maison avec une construction non autorisée ont généralement trois options : obtenir la construction autorisée rétroactivement, supprimer complètement la construction ou vendre la maison telle quelle. La meilleure option dépendra du type de construction effectuée et aussi du budget du vendeur de maison.
Supprimer les travaux non autorisés de votre maison
Parfois, supprimer une modification non autorisée est le plus facile. Par exemple, un garage qui a été transformé en chambre supplémentaire peut consister en un mur devant la porte du garage et un tapis sur du béton. Pour un vendeur de maison qui espère obtenir le meilleur prix pour sa propriété, la suppression des travaux non autorisés peut être le moyen le moins cher et le plus facile de vendre la maison au plein prix.
Seeking a Retroactive Permit For Unpermitted Improvements
Certaines régions permettront aux propriétaires de demander un permis rétroactif. Le processus d’obtention d’un permis rétroactif peut varier d’une région à l’autre, donc si un propriétaire choisit d’obtenir un permis de construire après les travaux, il est essentiel de faire des recherches dans votre État pour savoir si l’obtention d’un permis de construire rétroactif est une option pour vous. En fonction de ce qui a été fait dans la maison, cela peut impliquer de travailler avec un entrepreneur qualifié pour ouvrir les murs ou le toit afin de révéler la construction en dessous. Une fois cette opération terminée, un inspecteur examinera les travaux. Si les travaux ont été effectués conformément au code, les murs peuvent être remplacés lorsque l’inspecteur a approuvé la construction. Si les travaux n’ont pas été effectués conformément au code, ils devront être réparés afin d’être approuvés.
Bien que les permis rétroactifs puissent être coûteux à obtenir, et que les travaux puissent également être coûteux, certains propriétaires trouvent que cela vaut la peine en fin de compte, car cela permet au propriétaire de vendre la maison haut de gamme à sa pleine valeur. Il peut être difficile de décider s’il faut ou non retirer les permis une fois les travaux terminés, c’est pourquoi les propriétaires qui ont effectué des travaux non autorisés dans leur maison devraient travailler avec un agent immobilier pour discuter des détails de ces travaux. Un agent immobilier peut vous aider à peser le pour et le contre de l’obtention d’un permis après les travaux.
Vendre en l’état sans remédier aux améliorations non permises
Vendre une maison avec des travaux non permis en l’état pourrait être l’option la plus facile. Cependant, une maison avec des travaux non autorisés qui est vendue en l’état devra probablement faire l’objet d’une remise importante pour trouver un acheteur. Pour savoir combien vaut votre maison avec des travaux non autorisés, contactez votre agent immobilier.
Que se passe-t-il si les propriétaires n’obtiennent pas de permis ?
Parce qu’il peut être difficile pour les propriétaires de retirer ou de retirer rétroactivement des permis pour des travaux non autorisés, il peut être tentant de laisser les travaux tels quels et de ne pas faire de réparations. Cependant, si une maison comporte des travaux non autorisés, le propriétaire peut se voir infliger de lourdes sanctions s’il est pris en flagrant délit. Que se passe-t-il si un propriétaire est pris sans permis de construire ? Si le projet est encore en cours de construction, les propriétaires peuvent être tenus d’arrêter les travaux jusqu’à l’obtention d’un permis, ce qui peut prendre des semaines ou des mois. Après coup, si des travaux non autorisés sont découverts sur une propriété, les propriétaires peuvent se voir infliger de lourdes amendes et devoir soit retirer la construction, soit payer pour la mettre en conformité. Les deux options peuvent coûter des centaines, voire des milliers de dollars aux propriétaires.
Travailler avec votre agent immobilier
Vendre une maison avec des travaux non autorisés peut être un défi. Il est important de travailler avec un agent immobilier compétent de Palos Verdes Estates. Si vous envisagez de vendre une maison qui a des travaux non autorisés, contactez un agent immobilier dès que possible.