Washington LawHelp

• À qui cela s’adresse-t-il ?
• Qu’apprendrez-vous en le lisant ?
• L’avis d’expulsion du shérif s’appelle un « Writ of Restitution. »
• Y a-t-il un moyen d’empêcher le shérif de revenir ?
• Si vous êtes allé à l’audience d’expulsion et avez perdu :
• Si vous avez été expulsé parce que vous deviez un loyer :
• Si vous pouvez payer le jugement en une seule fois, vous pouvez demander au juge de « rétablir votre bail » :
• Si vous avez besoin de plus de temps pour payer le propriétaire, vous pouvez demander au juge un plan de paiement
• Si vous avez été expulsé pour violation du bail ou pour être resté trop longtemps :
• Si vous êtes allé à l’audience, mais que vous voulez une autre audience :
• Si vous n’êtes pas allé à l’audience d’expulsion :
• Si vous ne pouvez pas retourner au tribunal, mais que vous avez juste besoin de plus de temps pour déménager :
• Aide juridique

À qui cela s’adresse-t-il ?

Un locataire qui vient de recevoir un avis du shérif affiché à sa porte.

*Mise à jour du COVID-19 ! La loi sur les expulsions évolue rapidement. Il y a des interdictions temporaires et des changements dans la façon dont les tribunaux traitent les expulsions. Les choses peuvent être différentes selon l’endroit où vous vivez. Obtenez les dernières informations et renseignez-vous sur l’aide aux expulsions dans votre région sur WashingtonLawHelp.org : Coronavirus (COVID-19) : Il n’y a que quelques raisons pour lesquelles votre propriétaire peut vous expulser dès maintenant

Qu’apprendrez-vous en le lisant ?

• Que pourrait-il se passer ensuite (et quand) après que le shérif ait affiché un avis d’expulsion sur votre porte

• Quels types d' »appels » sont autorisés après que vous ayez perdu… lors d’une audience d’expulsion

• Comment obtenir une aide juridique après avoir reçu un avis du shérif

L’avis d’expulsion du shérif est appelé « Writ of Restitution. »

Après qu’un propriétaire ait gagné un procès d’expulsion, le juge signera une ordonnance qui permet au shérif de s’assurer que le locataire quitte physiquement les lieux (et enlève tous ses biens).

Puis le shérif affichera un « Writ of Restitution » sur la porte du locataire. Le « Writ » aura une date limite pour que le locataire déménage avant que le shérif ne revienne et permette au propriétaire d’entrer dans l’unité et de retirer tous les biens du locataire (souvent en les mettant tous sur le trottoir le plus proche).

Après l’affichage du « Writ of Restitution » sur la porte, le shérif doit donner au locataire au moins 3 jours pour déménager. Parfois, le locataire aura plus de 3 jours pour déménager, mais rarement plus d’une semaine. Souvent, le « Writ » dira que la date limite pour déménager est à 23h59 un certain jour, mais généralement le shérif ne reviendra pas réellement à minuit (mais viendra tôt le lendemain matin).

Y a-t-il un moyen d’empêcher le shérif de revenir ?

Vos options légales dépendent de ce qui s’est passé dans le procès d’expulsion. Certaines d’entre elles sont très difficiles sans un avocat. Essayez d’obtenir une aide juridique dès que possible.

Si vous êtes allé à l’audience d’expulsion et avez perdu :

La plupart du temps, le shérif poste l’ordonnance de restitution après qu’un locataire ait perdu à une audience d’expulsion. Si vous êtes allé à une audience et avez perdu, vous pouvez vous demander si vous pouvez « faire appel » du procès d’expulsion. Vos options juridiques dépendent de ce qui s’est passé lors de l’audience et aussi du fait que vous avez été expulsé parce que vous deviez un loyer ou non.

Si vous avez été expulsé parce que vous deviez un loyer :

Si vous avez été expulsé uniquement parce que vous deviez un arriéré de loyer, vous pouvez être en mesure de « rétablir votre bail » et de rester dans votre maison si vous pouvez rembourser au propriétaire ce que vous devez et ensuite déposer une « motion de rétablissement » auprès du tribunal.

Vous pouvez également être en mesure de déposer un autre type de motion et demander un plan de paiement, afin de pouvoir rembourser l’argent sur 3 mois.

Ces motions peuvent être difficiles à faire par vous-même, alors essayez d’obtenir une aide juridique (voir ci-dessous).

Si vous pouvez rembourser le jugement en une seule fois, vous pouvez demander au juge de « réintégrer votre bail »:

Si vous avez été expulsé uniquement parce que vous deviez un arriéré de loyer, vous pouvez être en mesure de « réintégrer votre bail » et de rester dans votre maison si vous pouvez rembourser au propriétaire ce que vous devez et ensuite déposer une « Motion to Reinstate » auprès du tribunal. Voir RCW 59.18.410(2).

* »Loyer » peut signifier les paiements de loyer, et toute autre charge récurrente et mensuelle, comme les services publics.

*À partir du 11 juin 2020, le terme « loyer » peut également inclure un paiement manqué sur un plan de versement de dépôt.

D’abord, vous devrez rapidement réunir tout l’argent nécessaire pour rembourser le propriétaire. Cela comprendra probablement le loyer rétroactif, plus des frais de retard, plus les frais de justice, plus quelques honoraires d’avocats.

Deuxièmement, vous devrez déposer une demande formelle au tribunal, appelée « Motion to Reinstate ». (Voir le modèle de formulaire Motion #1 en téléchargeant le dossier).

Appellez 2-1-1 (ou 206-461-3610 pour TTY) pour vous renseigner sur les agences de votre région qui donnent une aide d’urgence pour couvrir le loyer.

Si vous avez tout l’argent indiqué dans le jugement d’expulsion (loyer + frais + frais de justice + honoraires d’avocats), contactez le propriétaire (ou l’avocat du propriétaire) pour lui faire savoir que vous voulez payer pour rétablir le bail et que vous avez l’intention de déposer une « Motion to Reinstate. »

Après avoir payé le propriétaire (ou si vous offrez tout l’argent et que le propriétaire refuse de l’accepter), vous pouvez déposer votre motion de réintégration au palais de justice. Demandez au greffier comment fixer une audience devant un juge au sujet de votre requête. Lors de cette audience, vous devez demander au juge de signer le modèle d’ordonnance no 1. Si le juge approuve votre motion et signe cette ordonnance, l’avis du shérif devrait être arrêté et vous devriez pouvoir rester. Vous devrez peut-être donner au shérif une copie de l’ordonnance du juge. Vous devrez alors continuer à payer tout votre loyer à temps chaque mois, ou le propriétaire peut vous expulser à nouveau.

Déposer une motion de réintégration peut être difficile. Essayez d’obtenir une aide juridique dès que possible (voir les coordonnées ci-dessous).

Si vous avez besoin de plus de temps pour payer le propriétaire, vous pouvez demander au juge un plan de paiement

Si vous avez été expulsé uniquement parce que vous deviez un arriéré de loyer, et que vous avez la capacité de vous rattraper dans les 90 jours, vous pouvez demander un plan de paiement, par le biais d’une demande formelle au juge, appelée « Motion to Stay the Writ of Restitution and for a Payment Plan. » Voir RCW 59.18.410(3) et l’exemple de motion #2 et d’ordonnance #2 en téléchargeant le dossier.

RCW 59.18.410(3) explique quels types de facteurs le juge peut prendre en compte pour décider si vous devez obtenir un plan de paiement.

Soyez prêt à expliquer au juge :

• Pourquoi vous avez pris du retard dans le paiement du loyer

• Pourquoi vous avez pris du retard dans votre plan de versement de dépôt

• Dans combien de temps vous pourriez payer ce que vous devez

• Quel Quel type de plan de paiement pourrait fonctionner

• Si vous avez déjà pris du retard auparavant

• Quel type de locataire vous êtes

• Quelle difficulté vous subirez si vous êtes expulsé.

Le juge peut vous interroger sur vos revenus, vos comptes bancaires et d’autres faits concernant votre vie. Le juge peut vous ordonner de payer sur 3 mois, et peut établir un calendrier strict sur le moment où vous devez effectuer les paiements au propriétaire.

Si vous ne pouvez pas vous rattraper et que vous avez besoin d’aide pour payer le loyer, vous pouvez utiliser la motion n°2 pour demander au juge de vous permettre d’obtenir une aide financière d’une organisation caritative ou d’une agence gouvernementale qui peut vous donner ou vous prêter de l’argent pour payer votre propriétaire. Si vous utilisez cette motion, l’État peut être en mesure de fournir des fonds pour rembourser votre jugement afin que vous ne puissiez pas être expulsé. Si vous demandez cette aide au juge, utilisez l’ordonnance type n°3 en téléchargeant le dossier.

Appellez le 2-1-1 (ou 206-461-3610 pour le TTY) pour vous renseigner sur les agences de votre région qui donnent une aide d’urgence pour couvrir le loyer. Vous devrez peut-être apporter une offre d’aide écrite de l’agence au tribunal lorsque vous déposerez votre motion demandant un plan de paiement.

Si vous avez été expulsé en raison de violations du bail ou pour être resté trop longtemps:

Si le propriétaire a intenté une poursuite pour expulsion parce qu’il prétendait que vous enfreigniez les règles ou parce que vous êtes resté trop longtemps, vous n’aurez pas la possibilité de « rétablir le bail » comme décrit ci-dessus. Les motions et ordonnances ci-dessous ne concernent que les locataires expulsés pour cause de loyer.

Si vous êtes allé à l’audience, mais que vous voulez une autre audience :

Souvent, après une audience d’expulsion, les locataires ont l’impression qu’ils n’ont pas eu le temps d’expliquer leur version des choses ou qu’ils n’ont pas eu une bonne chance de montrer toutes les preuves qu’ils ont apportées avec eux. Souvent, ces locataires aimeraient faire  » appel  » de l’affaire et obtenir une nouvelle audience devant un nouveau juge.

À Washington, il est possible de déposer une demande officielle (appelée  » motion « ) demandant une nouvelle audience. Cependant, le dépôt de ce type de motions est rare, risqué et peut être difficile sans avocat. Non seulement cela, le dépôt de ces types de motions n’empêche pas automatiquement le shérif de revenir !

Premièrement, il est possible de déposer une « motion de réexamen » en vertu de la règle 59 du tribunal civil de Washington. Ce type de motion est préférable dans les circonstances très rares où de nouvelles preuves apparaissent après la première audience. Vous devez lire la règle 59 du tribunal de Washington pour voir si vous avez des motifs de demander un « réexamen »

La seconde est appelée une « motion de révision ». Vous ne pouvez demander une « Révision » que si votre première audience a été décidée par un « commissaire » (et non un juge). Voir RCW 2.24.050 et les règles locales de votre tribunal de comté.

La date limite pour déposer ces motions est de 10 jours après le jugement de la première audience.

Si un juge décide que vous avez introduit ce genre de motions juste pour retarder l’expulsion et que vous perdez, vous pourriez finir par devoir plus d’argent au propriétaire et le shérif reviendra pour vous expulser. Essayez d’obtenir une aide juridique si vous voulez essayer de faire  » appel  » et d’obtenir une nouvelle audience d’expulsion.

Si vous n’êtes pas allé à l’audience d’expulsion :

Si vous n’étiez pas au courant du procès et que vous n’avez même pas pu aller à une audience d’expulsion, vous pouvez peut-être déposer une demande formelle au tribunal (appelée  » motion de suspension et d’annulation « ).

La motion de suspension et d’annulation est préférable pour les personnes qui ont une très bonne raison de ne pas aller à l’audience d’expulsion et qui ont également une bonne défense contre le procès d’expulsion. Si vous n’avez pas une bonne défense, cela peut être risqué. Vous pouvez finir par devoir plus d’argent au propriétaire si vous essayez de déposer une motion de suspension et d’annulation et que vous perdez à nouveau.

Si vous ne pouvez pas retourner au tribunal, mais que vous avez simplement besoin de plus de temps pour déménager :

Vous pouvez toujours négocier avec votre propriétaire pour obtenir plus de temps pour déménager, même après que le shérif ait affiché le Writ of Restitution. Mais généralement, au moment où le procès d’expulsion s’est terminé de cette façon, le propriétaire ne voudra plus négocier.

Le « Writ of Restitution » comprendra un formulaire que vous pourrez remplir pour demander officiellement à votre propriétaire de stocker vos biens si vous n’avez pas le temps de les déplacer avant le retour du shérif. Vous devez remettre ce formulaire à votre propriétaire dans les trois jours suivant l’affichage de l’ordonnance. Cependant, le propriétaire est autorisé à vous faire payer pour le stockage de vos affaires. Voir RCW 59.12.312.

Si vous voulez savoir quand le shérif reviendra pour faire appliquer le Writ of Restitution, vous pouvez appeler le département du shérif. Parfois, ils vous feront savoir quand s’ils ont été programmés pour venir.

Obtenir une aide juridique

Visitez le Northwest Justice Project pour savoir comment obtenir une aide juridique.